1、8月成都遠(yuǎn)洋太古里招商運(yùn)營(yíng)考察匯報(bào)1.項(xiàng)目區(qū)位2.項(xiàng)目概況3.總體規(guī)劃與功能分區(qū)4.立面設(shè)計(jì)和交通流線5.招商運(yùn)營(yíng)6.項(xiàng)目亮點(diǎn)與借鑒經(jīng)驗(yàn)主要內(nèi)容2第一部分：項(xiàng)目區(qū)位商業(yè)格局1 1春熙路商圈春熙路商圈9 9金沙金沙-光華商圈光華商圈2 2鹽市口商圈鹽市口商圈1010沙灣沙灣-會(huì)展商圈會(huì)展商圈3 3騾馬市商圈騾馬市商圈1111新南天地商圈新南天地商圈4 4建設(shè)路商圈建設(shè)路商圈1212世紀(jì)城商圈世紀(jì)城商圈5 5雙橋子商圈雙橋子商圈1313文殊坊文殊坊6 6成仁商圈成仁商圈1414錦里錦里-武侯祠武侯祠7 7城南商圈城南商圈1515寬窄巷子寬窄巷子8 8雙楠商圈雙楠商圈1616大慈寺大慈寺p核心商圈（

2、春熙、鹽市口、騾馬市）：以售百貨、街區(qū)商業(yè)為主；服務(wù)對(duì)象為全市消費(fèi)者；p區(qū)域商圈：大賣(mài)場(chǎng)、零售百貨為主；服務(wù)對(duì)象主要為本區(qū)域消費(fèi)者；p文化/旅游商業(yè)地產(chǎn)：成都都文化及歷史特色，服務(wù)對(duì)象以旅游客及外地消費(fèi)者為主；城南的天府商圈及城東副中心商圈將是未來(lái)商業(yè)發(fā)展的核心區(qū)域，商業(yè)形式也將以綜合賣(mài)場(chǎng)及零售百貨為主。成都商業(yè)已形成“核心商圈+區(qū)域商圈+文化/旅游商業(yè)地產(chǎn)”的格局；隨著成都的發(fā)展，商業(yè)核心區(qū)逐漸向東、向南發(fā)展12345678910111213141516項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目地段項(xiàng)目地段地理位置：項(xiàng)目位于春熙路商圈地理位置：項(xiàng)目位于春熙路商圈的總府路和紗帽街交匯處的總府路和紗帽街交匯處 大慈寺

3、范圍之內(nèi)。大慈寺大慈寺范圍之內(nèi)。大慈寺是成都乃至中國(guó)久負(fù)盛名的佛教是成都乃至中國(guó)久負(fù)盛名的佛教重地重地 春熙路商圈是成都最為成春熙路商圈是成都最為成熟、輻射大西南地區(qū)的商圈熟、輻射大西南地區(qū)的商圈四至及交通：四至及交通：交通十分便捷，公交線路：周邊有4個(gè)公交站臺(tái)，19條公交路線，通達(dá)成都各地區(qū)；地鐵：4條地鐵站環(huán)繞，其中2、3號(hào)線出入口春熙路站的出入口，距離項(xiàng)目?jī)H有50米。1號(hào)線號(hào)線4號(hào)線號(hào)線2號(hào)線號(hào)線3號(hào)線號(hào)線第一部分：項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目地段中北路楚漢路白鷺街地鐵站地鐵站漢街沙湖大道萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)太古里Tai Koo Li地下商業(yè)部分大慈寺路2、3號(hào)線交匯地鐵站紗帽街3號(hào)地鐵線東大街2號(hào)地鐵線地理位置：

4、項(xiàng)目位于春熙路商圈的總府路和紗帽街交匯處 大慈寺范圍之內(nèi)。大慈寺是成都乃至中國(guó)久負(fù)盛名的佛教重地 春熙路商圈是成都最為成熟、輻射大西南地區(qū)的商圈第二部分：項(xiàng)目概況基本指標(biāo)區(qū)位交通成都市錦江區(qū)大慈寺片區(qū)大慈寺路以南、紗帽街以東，臨近春熙路商業(yè)步行街及東大街直接連通地鐵2號(hào)線和興建中的3號(hào)線的交匯站占地面積約70,800平方米 建筑面積逾25.18萬(wàn)平方米業(yè)態(tài)構(gòu)成零售街區(qū)：逾10.6萬(wàn)平方米博舍酒店：逾1.52萬(wàn)平方米（100間客房）服務(wù)式公寓：逾7,600平方米（42間客房）辦公樓：逾12.3萬(wàn)平方米開(kāi)業(yè)時(shí)間2014年起分階段開(kāi)幕發(fā)展商遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司（50%）太古地產(chǎn)有限公司（50%）設(shè)計(jì)

5、單位The Oval Partnership（香港）MAKE Architects（英國(guó)）停車(chē)位約1,000（零售），位于負(fù)二層和負(fù)三層。約610（辦公樓，地下約500個(gè)，地面約110個(gè)）出租率87%品牌數(shù)量約300多家第二部分：項(xiàng)目概況基本指標(biāo)第二部分：項(xiàng)目概況基本指標(biāo)區(qū)位交通區(qū)位交通 成都市錦江區(qū)大慈寺片區(qū)大慈寺路以南、紗帽成都市錦江區(qū)大慈寺片區(qū)大慈寺路以南、紗帽街以東，臨近春熙路商業(yè)步行街及東大街街以東，臨近春熙路商業(yè)步行街及東大街 直接連通地鐵直接連通地鐵2號(hào)線和興建中的號(hào)線和興建中的3號(hào)線的交匯號(hào)線的交匯站站占地面積占地面積 約約70,800平方米平方米 建筑面積建筑面積 逾逾25.

6、1萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米業(yè)態(tài)構(gòu)成業(yè)態(tài)構(gòu)成 零售街區(qū)：逾零售街區(qū)：逾10.6萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 博舍酒店：逾博舍酒店：逾1.52萬(wàn)平方米（萬(wàn)平方米（100間客房）間客房）服務(wù)式公寓：逾服務(wù)式公寓：逾7,600平方米（平方米（42間客房）間客房）辦公樓：逾辦公樓：逾12.3萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米開(kāi)業(yè)時(shí)間開(kāi)業(yè)時(shí)間 2014年起分階段開(kāi)幕年起分階段開(kāi)幕發(fā)展商發(fā)展商 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司（遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司（50%）太古地產(chǎn)有限公司（太古地產(chǎn)有限公司（50%）設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)單位 The Oval Partnership（香港）（香港）MAKE Architects（英國(guó)）（英國(guó)）停車(chē)位停車(chē)位 約約1,000（零售）（

7、零售）約約610（辦公樓，地下約（辦公樓，地下約500個(gè)，地面約個(gè)，地面約110個(gè)）個(gè)）出租率出租率 超過(guò)超過(guò)80%品牌數(shù)量品牌數(shù)量 約約250家家項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況基本指標(biāo)基本指標(biāo)睿東中心遠(yuǎn)洋太古里遠(yuǎn)洋太古里博舍酒店博舍酒店服務(wù)式公服務(wù)式公寓寓項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況基本指標(biāo)基本指標(biāo)博舍酒店（100間房，1.52萬(wàn)平）服務(wù)式公寓博舍（42間客房，0.76萬(wàn)平）甲級(jí)寫(xiě)字樓睿東中心（12.3萬(wàn)平）購(gòu)物中心太古里（10.6萬(wàn)平）項(xiàng)目整體規(guī)劃：甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目整體規(guī)劃：甲級(jí)寫(xiě)字樓+街區(qū)購(gòu)物中心街區(qū)購(gòu)物中心+博舍酒店和服務(wù)式公寓博舍酒店和服務(wù)式公寓總建筑面積25.1萬(wàn)平方米，其中寫(xiě)字樓占比49%，整體出售給深圳一

8、家基金公司；購(gòu)物中心太古里和博舍酒店及服務(wù)式公寓，全部持有招商運(yùn)營(yíng)。第三部分：總體規(guī)劃和功能分區(qū)商業(yè)定位整體規(guī)劃：快里和慢里構(gòu)成的開(kāi)放式、低密度街區(qū)購(gòu)物中心，充分體現(xiàn)出“開(kāi)發(fā)街區(qū)、新舊融合、快慢呼應(yīng)、文化傳承、空間共享、永續(xù)都市”的核心規(guī)劃理念。“快里”：由三條精彩紛呈的購(gòu)物街貫通東西兩個(gè) 聚集人潮的廣場(chǎng)，體現(xiàn)國(guó)際大都會(huì)的時(shí)尚潮流脈動(dòng)“慢里”：是圍繞大慈寺精心打造的慢生活里巷，為休閑生活、熱愛(ài)美食的成都人量身定制IFS快里慢里西廣場(chǎng)東廣場(chǎng)漫廣場(chǎng)車(chē)庫(kù)出入口車(chē)庫(kù)出入口HermesMUJI商業(yè)定位：城市中心新地標(biāo)建筑定位：復(fù)古街區(qū)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)定位：國(guó)際一流品牌旗艦店引領(lǐng)時(shí)代潮流，快慢生活相結(jié)合的體驗(yàn)

9、式消費(fèi)集聚地東糠市街大慈寺街項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況商業(yè)定位商業(yè)定位商業(yè)定位：商業(yè)定位：城市中心新地標(biāo)城市中心新地標(biāo)建筑定位：建筑定位：復(fù)古街區(qū)購(gòu)物中心復(fù)古街區(qū)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)定位：業(yè)態(tài)定位：國(guó)際一流品牌旗艦店引領(lǐng)時(shí)代潮流，快慢生活相結(jié)合的體驗(yàn)式消費(fèi)集聚地國(guó)際一流品牌旗艦店引領(lǐng)時(shí)代潮流，快慢生活相結(jié)合的體驗(yàn)式消費(fèi)集聚地第三部分：總體規(guī)劃和功能分區(qū)規(guī)劃建筑項(xiàng)目秉持“以現(xiàn)代全市傳統(tǒng)”的設(shè)計(jì)理念，將成都的文化精神注入建筑群落之中。通過(guò)保留古老街巷與歷史建筑，再融入2-3層獨(dú)棟建筑，川西風(fēng)格的青瓦婆屋頂與格柵配以大面積的玻璃幕墻，以古典穿插現(xiàn)代的手法營(yíng)造出一片開(kāi)放自由的城市空間。項(xiàng)目總體布局包括4個(gè)戶(hù)外廣場(chǎng)，6座

10、歷史建筑，大慈寺也是受保護(hù)古建筑之一，但不做商業(yè)用途。4個(gè)戶(hù)外廣場(chǎng)：地鐵廣場(chǎng)、漫廣場(chǎng)、西廣場(chǎng)、東廣場(chǎng)。6座歷史建筑：廣東會(huì)館、欣廬、馬家巷居士禪院、章華里、筆帖式街、大慈寺。古建筑古建筑古建筑古建筑古建筑古建筑項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑整體規(guī)劃：整體規(guī)劃：快里和慢里構(gòu)成的開(kāi)放式、低密度街區(qū)購(gòu)物中心快里和慢里構(gòu)成的開(kāi)放式、低密度街區(qū)購(gòu)物中心，充分體現(xiàn)出，充分體現(xiàn)出“開(kāi)發(fā)街區(qū)、新開(kāi)發(fā)街區(qū)、新舊融合、快慢呼應(yīng)、文化傳承、空間共享、永續(xù)都市舊融合、快慢呼應(yīng)、文化傳承、空間共享、永續(xù)都市”的核心規(guī)劃理念的核心規(guī)劃理念“快里快里”：由三條精彩紛呈的購(gòu)物街貫通東西兩個(gè)聚集人潮的廣場(chǎng)，體現(xiàn)國(guó)際大都會(huì)的時(shí)

11、尚潮流脈動(dòng)“慢里慢里”：是圍繞大慈寺精心打造的慢生活里巷，為休閑生活、熱愛(ài)美食的成都人量身定制IFS快里快里慢慢里里西廣場(chǎng)西廣場(chǎng)東廣場(chǎng)東廣場(chǎng)漫廣場(chǎng)漫廣場(chǎng)車(chē)庫(kù)出車(chē)庫(kù)出入口入口車(chē)庫(kù)入口車(chē)庫(kù)入口車(chē)庫(kù)出車(chē)庫(kù)出入口入口HermesMUJI項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑動(dòng)線規(guī)劃：動(dòng)線規(guī)劃：大慈寺大慈寺383米米167米米260米米120米米100米米60米米167米米170米米2號(hào)線號(hào)線C口口車(chē)庫(kù)出車(chē)庫(kù)出入口入口車(chē)庫(kù)出車(chē)庫(kù)出入口入口人行出人行出入口入口人行出人行出入口入口人行出人行出入口入口人行出人行出入口入口人行出人行出入口入口人行出人行出入口入口人行動(dòng)線人行動(dòng)線車(chē)行動(dòng)線車(chē)行動(dòng)線電動(dòng)扶梯電動(dòng)扶梯項(xiàng)目概

12、況項(xiàng)目概況規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格：“以現(xiàn)代詮釋傳統(tǒng)以現(xiàn)代詮釋傳統(tǒng)”的理念構(gòu)筑的仿古風(fēng)格的街巷、廣場(chǎng)組成的建筑群的理念構(gòu)筑的仿古風(fēng)格的街巷、廣場(chǎng)組成的建筑群項(xiàng)目規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)由The Oval Partnership（香港）、MAKE Architects（英國(guó)）完成。成都遠(yuǎn)洋太古里秉持“以現(xiàn)代詮釋傳統(tǒng)”的設(shè)計(jì)理念，將成都的文化精神注入建筑群落之中，這座城市的色彩與質(zhì)感，成都人的閑適與包容，點(diǎn)點(diǎn)滴滴的地域特色都將在房屋、街巷、廣場(chǎng)一一呈現(xiàn)。通過(guò)保留古老街巷與歷史建筑，再融入2-3層的獨(dú)棟建筑，川西風(fēng)格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積的玻璃幕墻，以古典穿插現(xiàn)代的手法營(yíng)造出一片開(kāi)放自由的城市

13、空間。項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)師手繪圖設(shè)計(jì)師手繪圖第三部分：總體規(guī)劃和功能分區(qū)整體規(guī)劃博舍酒店（100間房，1.52萬(wàn)平）服務(wù)式公寓博舍（42間客房，0.76萬(wàn)平）甲級(jí)寫(xiě)字樓睿東中心（47層，12.3萬(wàn)平）購(gòu)物中心太古里（10.6萬(wàn)平）甲級(jí)寫(xiě)字樓+街區(qū)購(gòu)物中心+博舍酒店和服務(wù)式公寓總建筑面積25.1萬(wàn)平方米，其中寫(xiě)字樓占比49%，整體出售給深圳一家基金公司；購(gòu)物中心太古里和博舍酒店及服務(wù)式公寓，全部持有招商運(yùn)營(yíng)。地下商場(chǎng)連接地鐵站第三部分：總體規(guī)劃和功能分區(qū)功能布局業(yè)態(tài)組合項(xiàng)目集零售、娛樂(lè)、休閑、辦公、酒店、服務(wù)式公寓為一體的城市中心的旗艦型綜合體業(yè)種組合餐飲、休閑娛樂(lè)、精品、生活

14、配飾、文化遺產(chǎn)等樓層分布M、L1、L2典型鋪位Gucci、Christofle、Cartier、Chloe、Beast功能布局零售：餐飲：娛樂(lè)=61：39：1主力店方所、I.T、i.t、無(wú)印良品、Ole精品超市、成都百麗宮 影城、ZARA業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局 B1F平面圖平面圖方所方所OleMUJI無(wú)印良品無(wú)印良品順電順電百麗宮影百麗宮影城城方所方所項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局 B1F商家品牌商家品牌店鋪號(hào)店鋪號(hào)商家品牌商家品牌店鋪號(hào)店鋪號(hào)商家品牌商家品牌店鋪號(hào)店鋪號(hào)商家品牌商家品牌M031ASHM074LAFEE marabouteeM028b8 BowlM023AskidoM075La F

15、ougueM054bABC Cooking StudioM051eBOSEM076bLAMYM049Baskin RobbinsM045BroadcastM073aLESSM001bBeard PapasM059Be ChicM066Marc RozierM004Candy MasterM067CARILINEM024Miidii 謎底謎底M025bGloria Jeans Coffees 高樂(lè)雅高樂(lè)雅咖啡咖啡M080Cherry ChauM063Moiselle 慕詩(shī)慕詩(shī)M067aKoyama 小山日本料理小山日本料理M055ClarksM083MUJI無(wú)印良品無(wú)印良品M020Momicaf

16、e 貓的天空之城概念貓的天空之城概念書(shū)店書(shū)店M051dCortorM079/M032Nine WestM052eMomokoM046CrossM053OleM072bMs Bondon CafM039CroquisM062on&onM002bNew York FriesM016CRZM043Onitsuka TigerM060OnadoreM038DeicyM036OyshoM001aStarbucksM033+M035aDouble-parkM048Palace Cinema 百麗宮影城百麗宮影城M002aTous Les Jours 多樂(lè)之日多樂(lè)之日M064Elegant Prosper

17、雅瑩雅瑩M051bPowerLandM019美珍香美珍香M076aErnest Borel 依波路依波路M058RebeccaM018許留山許留山M068-M070Fang Suo方所方所M051cRoseonlyM017宜北町宜北町M061GermainM051aSoit douceM027好嘢車(chē)仔面好嘢車(chē)仔面M042Hi PandaM078bSu 素素M028a龍標(biāo)小廚龍標(biāo)小廚M011Hotwind熱風(fēng)熱風(fēng)M029Sundan 順電順電M054a秋葉塘秋葉塘M007imisM057V.GRASSM040InitialM072bXII BasketM015IWODEM003YIBOYOM01

18、0Jack&JonesM021Yves RocherM056JB MartinM034ZARA HomeM013JINSM052bZWILLING 雙立人雙立人M065JORYA/JORYAweekendM012b木九十木九十項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局 1F平面圖平面圖MUJIi.tAdidas Mega StoreZARAJade Garden高宅高宅GUCCICartierMiu MiuJimmy ChooVersaceHermesSEPHORATHE BEAST項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局 1F商家品牌商家品牌店鋪號(hào)店鋪號(hào)商家品牌商家品牌店鋪號(hào)店鋪號(hào)商家品牌商家品牌店鋪號(hào)店鋪號(hào)

19、商家品牌商家品牌店鋪號(hào)店鋪號(hào)商家品牌商家品牌121445R1207ETRO 愛(ài)綽愛(ài)綽1230Maria Luisa1321Under Armour1216bA BATHING APE1312Etude House1343Marimekko 瑪麗美歌瑪麗美歌1313Vero Moda1310Adidas Mega Store1228FURLA 芙拉芙拉1203Marni1112Versace 范思哲范思哲1320Adidas Women1106Givenchy 紀(jì)梵希紀(jì)梵希1218Max&Co1237bVertu1317AGATHA 瑗嘉莎瑗嘉莎1101GUCCI 古馳古馳1215Michael

20、 Kors 邁克高仕邁克高仕1328Victorias Secret1111Alexander Mcqueen亞歷亞歷山大山大麥昆麥昆1105Hermes 愛(ài)馬仕愛(ài)馬仕1102Miu Miu1252aY31231Alexandre Zouari1333+1335 Hollister1241Moleskine1340ZARA1222bAtsuro Tayama&Cocktail1214Hugo Boss1236Monosociety 物心物心1307Blue Frog 藍(lán)蛙藍(lán)蛙1327b+ab1338http:/ 1308MUJI 無(wú)印良品無(wú)印良品1301Element Fresh新元素新元素1

21、221Benefit 貝玲妃貝玲妃1314I DO1206Neil Barrett1305Haagen-Dazs 哈根達(dá)斯哈根達(dá)斯1121Blancpain 寶鉑寶鉑1216aI.T1315New Balance 新百倫新百倫1344Jade Garden 翠園翠園1225Bobbi Brown1309i.t1121Omega 歐米茄歐米茄1114KABB 凱博凱博1248Bonpoint 1322innisfree 悅詩(shī)風(fēng)吟悅詩(shī)風(fēng)吟1330bOrigins1116Lets Seafood1121Breguet 寶璣寶璣1334J.Lindeberg1329P Plus1306Lime Gar

22、den Vietnamess Cuisine 青悅青悅越南料理越南料理1104Cartier 卡地亞卡地亞1246Jurlique 茱莉蔻茱莉蔻1324Pandora1235Market g 極食概念店極食概念店1107Chloe1103Jimmy Choo1233Peuterey1243Moka Bros1245bChristofle 昆庭昆庭1219Kate Spade1222aRepetto 麗派朵麗派朵1303MustGuette 紅郵筒紅郵筒1336CPU1331Lacoste1250Sandro1342Pacific Coffee Company 太平洋咖啡太平洋咖啡1251Die

23、sel1238Leica 徠卡徠卡1319SEPHORA 絲芙蘭絲芙蘭1201bStarbucks 星巴克星巴克1227DVF1318LensCrafters 亮視點(diǎn)亮視點(diǎn)1210Sportmax1337The Abbaye1245adrivepro1316LOccitane1332Stella Luna1247The Upper Gallery 高宅高宅1205Dsquared21201aLongines浪琴浪琴1110Stella Macartney1345Wagas1326Edition MO&Co1220M.A.C1339bSwarovski施華洛世奇施華洛世奇1245王德傳王德傳13

24、25EQ:IQ1224Maje1234TASAKI1229Estee Lauder雅詩(shī)蘭黛雅詩(shī)蘭黛1323Marc OPolo1237cTHE BEAST野獸派野獸派項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局 2F平面圖平面圖MUJIAdidas Mega StoreGUCCIZARAJade Garden新元素新元素ONLY&SELECTED吳系吳系茶餐廳茶餐廳Christopher Bu 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局 2F商家品牌商家品牌店鋪號(hào)店鋪號(hào)商家品牌商家品牌店鋪號(hào)店鋪號(hào)商家品牌商家品牌店鋪號(hào)店鋪號(hào)商家品牌商家品牌2230aAnnvita Tea House安薇塔英國(guó)茶屋安薇塔英國(guó)茶屋22

25、1910162222Kate Spade2306Awakening 喚覺(jué)有機(jī)生活館喚覺(jué)有機(jī)生活館2303Adidas Mega Store2229Kat Maconie2308Blue Frog2111Alexander Mcqueen亞歷山大亞歷山大麥昆麥昆2236Lafayette 148 New York3301Caf&Meal MUJI2318Annakiki2327La pagayo 帕加圖帕加圖2240bCaffebene咖啡陪你咖啡陪你2251Anne Fontaine2314Lapalette2313aCouture 卡頓爾卡頓爾2232aAnne Karen2209+2211

26、MM BY HAIRCODE2226Cristina Re2341Apple2248Maryling2340Din Tai Fung 鼎泰豐鼎泰豐2221B&O2234Michael Kors 邁克高仕邁克高仕2332Element Fresh 新元素新元素2329Blue Erdos2102Miu Miu2204Fresh2103Cartier 卡地亞卡地亞2313bMLB2242Grappas2321CC Shop2232bMTM2231Hollys Coffee 豪麗斯咖啡豪麗斯咖啡2224aChristopher Bu 卜柯文卜柯文2301MUJI 無(wú)印良品無(wú)印良品2325Hot Ir

27、on 焱鐵燒焱鐵燒2220Coterie2247aNisiss2245Innovate Food 食社食社2213David Mayer Naman2315NY&inxx2336-2339Jade Garden2225Diesel2227Offermann2320LIAN Thai Cuisine尚蓮泰國(guó)料理尚蓮泰國(guó)料理2246Dsquared22307ONLY&SELECTED2305Nenlu Tea 嫩綠茶嫩綠茶2228Ed Hardy2326aOriole by OPI2216Rimowa&Caf日默瓦日默瓦2312eGG2244Pierre Balmain2247bStarbucks

28、2241Flavio Castellani2240aSammy Collections2249Tasty 正斗正斗2319GCI2223Seduce2316VINOTECA維諾卡紅酒餐廳維諾卡紅酒餐廳2101GUCCI古馳古馳2207Sportmax2310Wuus Hong Kong Cusine吳系茶餐廳吳系茶餐廳2309bHongkong Design Gallery 香港設(shè)計(jì)香港設(shè)計(jì)廊廊2326bToni&Guy2224b極食極食2215I.T2112Versace范思哲范思哲2328綠茶綠茶2302i.t2239WOO 嫵嫵2311外婆家的爐魚(yú)外婆家的爐魚(yú)2212Jh19122335

29、ZARA2331壹小館壹小館皇城老媽皇城老媽2324JKJY2323ZUCZUG/素然素然2238Jurlique SPA項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況第三部分：總體規(guī)劃和功能分區(qū)業(yè)態(tài)配比 太古里商業(yè)街區(qū)共約258家品牌，以零售業(yè)態(tài)為主，占比約為61%，匯集了GUCCI 古馳、Cartier 卡地亞、Herms 愛(ài)馬仕、Ralph Lauren 拉爾夫勞倫、Chlo 蔻依、Maria Luisa、Balmain 巴爾曼和I.T 等一系列國(guó)際時(shí)尚品牌，同時(shí)引入了Balmain、Dsquared2、NeilBarrett、Marni、Hollister、方所、野獸派等首次進(jìn)入成都的品牌。餐飲占比約為39%，引入

30、兼有料理售賣(mài)區(qū)的MUJI“世界旗艦店”、中國(guó)第三家Starbucks金質(zhì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的“黑圍裙”咖啡大師店鋪、米其林星級(jí)餐廳正斗與鼎泰豐、香港美心集團(tuán)的翠園JadeGarden餐廳及ElementFresh新元素餐廳、BlueFrog藍(lán)蛙、The UrbanHarvest極食餐廳等品牌 生活休閑娛樂(lè)為百麗宮影城，首次進(jìn)入成都的品牌 細(xì)分來(lái)看，項(xiàng)目品牌分類(lèi)包括：工藝/家居、禮品、保健/美 容護(hù)理、珠寶/鐘表/飾品、女裝、主力店、男裝、綜合時(shí) 裝、影音/電器用品、鞋/包/皮具用品、休閑服裝/運(yùn)動(dòng)用品項(xiàng)目分為地下一層，地面二層。B1層業(yè)態(tài)分布為餐飲、設(shè)計(jì)師品牌、鞋類(lèi)、包類(lèi)、生活類(lèi)業(yè)態(tài)；L1層業(yè)態(tài)以國(guó)際奢

31、侈品牌旗艦店為主，東里以鞋包、時(shí)裝、護(hù)膚、運(yùn)動(dòng)等業(yè)態(tài)為主，中里以精致生活品牌、潮流設(shè)計(jì)、時(shí)尚服裝、鞋履、箱包等業(yè)態(tài)為主；L2層主要是餐飲、設(shè)計(jì)師服裝品牌、鞋類(lèi)、箱包等業(yè)態(tài)。業(yè)態(tài)配比業(yè)態(tài)配比商業(yè)業(yè)態(tài)配比（按面積）商業(yè)業(yè)態(tài)配比（按面積）太古里商業(yè)街區(qū)共約太古里商業(yè)街區(qū)共約300個(gè)品牌，以零售業(yè)態(tài)為主，占比約為個(gè)品牌，以零售業(yè)態(tài)為主，占比約為66%，匯集了GUCCI 古馳、Cartier 卡地亞、Herms 愛(ài)馬仕、Ralph Lauren 拉爾夫勞倫、Chlo 蔻依、Maria Luisa、Balmain 巴爾曼和I.T 等一系列國(guó)際時(shí)尚品牌，同時(shí)引入了Balmain、Dsquared2、Neil

32、Barrett、Marni、Hollister等首次進(jìn)入成都的品牌 餐飲占比約為20%，引入兼有料理售賣(mài)區(qū)的MUJI“世界旗艦店”、中國(guó)第三家Starbucks金質(zhì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的“黑圍裙”咖啡大師店鋪、米其林星級(jí)餐廳正斗與鼎泰豐、香港美心集團(tuán)的翠園JadeGarden餐廳及ElementFresh新元素餐廳、BlueFrog藍(lán)蛙、The UrbanHarvest極食餐廳等品牌 生活休閑娛樂(lè)約占生活休閑娛樂(lè)約占10%，包括負(fù)一層的方所、百麗宮影城等首次進(jìn)入成都的品牌，包括負(fù)一層的方所、百麗宮影城等首次進(jìn)入成都的品牌 細(xì)分來(lái)看，項(xiàng)目品牌分類(lèi)包括：精品名品、生活方式、For Lady、For Man、潮

33、流時(shí)尚、中國(guó)設(shè)計(jì)師品牌、集合店&買(mǎi)手店、鞋履、箱包配飾、妝品護(hù)膚、運(yùn)動(dòng)、美食項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況業(yè)態(tài)配比業(yè)態(tài)配比業(yè)態(tài)類(lèi)型業(yè)態(tài)類(lèi)型品牌名稱(chēng)品牌名稱(chēng)首次入駐成都野獸派、無(wú)印良品旗艦店、百麗宮影城、方所書(shū)店、Christopher Bu、亞歷山大麥昆、coterie潮牌眼鏡集合店、bonpoinp頂級(jí)童裝店精品名品GUCCI古馳 亞太旗艦店、Herms愛(ài)馬仕 亞太旗艦店、Chlo 新概念雙層旗艦店、Miu Miu、Alexander McQueen 亞歷山大.麥昆、Jimmy Choo、Stella McCartney 斯特拉麥卡特、Vertu 威圖、TASAKI、Givenchy 紀(jì)梵

34、希、Versace 范思哲、Cartier 卡地亞、Longines 浪琴、Omega 歐米茄、Blancpain 寶珀、Bregue 寶璣生活方式Apple、MUJI 無(wú)印良品、Leica 徠卡、方所書(shū)店、THE BEAST 野獸派、Christofle 昆庭、Moleskine筆記本、Mani&Pedi大班美甲、Askido愛(ài)飾琦朵美甲、Jurlique SPA、ZARAHOME、LAMY、ZWILLING雙立人、Rebecca、Toni&Guy、MM by Hair Code、BOSE、B&OFor LadyAnne Fontaine、EQ:IQ、Maryling、DVF、Marni、S

35、andro、Deicy、on&on、Editon Mo&Co、Sammy Collection、Max&Co、Sportmax斯寶麥斯、Victorias Secret 維多利亞的秘密、ETRO艾綽、Lafayette 148 New York、Repetto 麗派朵、Pierre Balmain 皮埃爾巴爾曼For ManDavid Mayer Naman、Hugo Boss、Neil Barrett潮流時(shí)尚ZARA、i.t、Hollister、Diesel、DSquared2 D二次方、Ed Hardy、Izzue、45R、Bape、b+ab、Maje、Peuterey、Hi Panda、

36、ONLY、Vero Moda、SELECTED、Jack Jones、CRZ、Lacoste中國(guó)設(shè)計(jì)師品牌Christopher Bu卜柯文、Nisiss 怡夕、Annakiki、ZUCZUG 素然、WOO 嫵、Miidii謎底、IWODE、Less(江南布衣旗下高端女性服飾品牌)、Croquis 速寫(xiě)(江南布衣旗下的男裝設(shè)計(jì)師品牌)、Blue Erdos(鄂爾多斯旗下的年輕時(shí)尚女裝品牌)、JORYA/CAROLINE集合店&買(mǎi)手店Maria Luisa、drivepro、Monosociety 物心、I.T、Double Park、LensCrafters 亮視點(diǎn)、Coterie眼鏡店、P

37、Plus、CPU、SEPHORA 絲芙蘭、NY Fashion鞋履Onitsuka Tiger 鬼冢虎、Kat Maconie、Stella Luna、New Balance新百倫、ASH、Clarks其樂(lè)、)、Hot Wind熱風(fēng)箱包配飾Anne Karen、Furla 芙拉、Lapalette、Offermann、Cortor、Alexandre Zouari 亞歷山大施華利、AGATHA 璦嘉莎、木九十、eGG、Kate Spade、Michael Kors、SWAROVSKI施華洛世奇、I Do、RIMOWA妝品護(hù)膚MTM量膚定制、Benefit、雅詩(shī)蘭黛、Bobbi Brown、M.

38、A.C、Etude House 愛(ài)麗小屋、Innisfree 悅詩(shī)風(fēng)吟運(yùn)動(dòng)Y3、Under Armour、J.Lindeberg、Adidas Woman、Adidas、MLB 第四部分：立面設(shè)計(jì)和交通流線指導(dǎo)思想古建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)成都遠(yuǎn)洋太古里特別邀請(qǐng)清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院作為古建顧問(wèn)，對(duì)歷史建筑進(jìn)行保護(hù)及修繕。在遵循古建筑原本比例的基礎(chǔ)上，采用國(guó)際最新的保護(hù)復(fù)原體系，融入更多文化創(chuàng)意以及對(duì)建筑保育的新理解，根據(jù)它們各自不同的建筑風(fēng)格量身定制其未來(lái)的用途，最大限度保留和延續(xù)它們的歷史和文化價(jià)值。廣場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)為了迎合成都人的慢獲文化，成都遠(yuǎn)洋太古里營(yíng)造出大片開(kāi)放的公共活動(dòng)空間，包括四個(gè)廣場(chǎng)、里巷、

39、庭院和陽(yáng)臺(tái)，讓游客悠閑地享受戶(hù)外空間。廣場(chǎng)是項(xiàng)目最吸引人的地方，猶如躍動(dòng)的心臟一般，大面積的木質(zhì)精裝，成為品牌絕佳的展示秀場(chǎng)，并可結(jié)合商業(yè)主題舉辦展示會(huì)，成為人氣匯聚的主舞臺(tái)。地下商業(yè)設(shè)計(jì)地下一層大牌鄰里，塑造一個(gè)新的地下空間。借著與地鐵口的相通，充分享有地鐵帶來(lái)的滾滾人流，使得項(xiàng)目可承載的品牌數(shù)量最大幅增加，形成規(guī)模效 應(yīng)，并 將 兩 個(gè) 主 力 店（IMAX電影院、方所）設(shè)置在地下一層，有效拉動(dòng)人流。由于電影院的設(shè)置，層高都做到了6-8米，街道寬5-6米，空間舒適感很好。地面街區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目坐落于歷史文化氛圍濃郁的成都大慈寺片區(qū)，與千年古跡大慈寺呈四分之三圍合之勢(shì)，故項(xiàng)目在整體建筑風(fēng)格上與其保

40、持高度的統(tǒng)一。川西風(fēng)格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積落地玻璃幕墻，讓多座二層獨(dú)棟建筑再反映“老成都”濃厚人文內(nèi)涵的同時(shí)也兼具了洋氣與時(shí)尚的現(xiàn)代屬性。第四部分：立面設(shè)計(jì)和交通流線商業(yè)街設(shè)計(jì)建筑的山墻部分亦通過(guò)格柵的組合，較為抽象地回應(yīng)四川當(dāng)?shù)氐慕ㄖ庀蟆＝ㄖ龑雍鸵陨系牟糠植捎幂^為標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，營(yíng)造出了聚合村落的意象。貼近街巷的建筑下層讓店家自由創(chuàng)意發(fā)揮，呈現(xiàn)出豐富多彩的街道。整個(gè)區(qū)域應(yīng)成為真正的24小時(shí)“開(kāi)放空間”，是公眾可自由穿行的城市“街區(qū)”。坡屋頂和深出檐是建筑的一大特色，造型輕盈簡(jiǎn)潔。屋頂為灰瓦，屋頂坡度采取“四分水”的27，以淡雅的深灰為主色調(diào)，屋檐則是暖木色。材料與質(zhì)感力求樸素，如灰色

41、陶土磚、木材、灰瓦、石材等。另外，以潮流時(shí)尚為主題的快區(qū)和圍繞著文化資產(chǎn)的慢區(qū)，在材質(zhì)的運(yùn)用上也有所區(qū)分，比如慢區(qū)就多采用灰色的陶土材料。通過(guò)廣場(chǎng)和庭院空間進(jìn)一步形成縮放的格局。街巷等級(jí)分為街、里、巷三級(jí)。道路的多樣性亦反映在沿街形態(tài)的變化上，比如在保持沿街街面連續(xù)性的同時(shí)，像傳統(tǒng)空間一樣，通過(guò)騎樓、柱廊、檐口、景觀等形態(tài)的變化，營(yíng)造非均質(zhì)的線性空間，形成動(dòng)態(tài)的曲折變化和豐富的公共空間。規(guī)劃整齊的排水孔洞系統(tǒng)。沿街建筑高度與空間寬度比為1：1。世界頂級(jí)藝術(shù)家的21件作品成為城市景觀的一部分。項(xiàng)目設(shè)有地下停車(chē)場(chǎng)和自行車(chē)庫(kù)，提供上千個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位，并有多部自動(dòng)扶梯把訪客直接從停車(chē)場(chǎng)帶到地面的店鋪與街道

42、。街區(qū)的建筑采用了層的策略，以?xún)蓪訛橹鳎植繛槿龑拥耐伺_(tái)策略。大慈寺南側(cè)和東西兩側(cè)的退臺(tái)主要是結(jié)合兩層高的建筑，有助于形成內(nèi)底外高的整體格局，并同時(shí)通過(guò)朝向大慈廣場(chǎng)和和尚街的大面積坡屋頂，展示以灰瓦為主題的色調(diào)、質(zhì)感和謙遜統(tǒng)一的形態(tài)，并和寺廟的紅墻形成對(duì)比。街巷和公共空間契合，使設(shè)計(jì)從建筑的體量逐漸向室外空間延展過(guò)渡，譬如雨遮、座椅、水體、樹(shù)木、街燈、標(biāo)識(shí)、藝術(shù)品、步道，當(dāng)然還有街頭小販和臨時(shí)活動(dòng)的配置。第四部分：立面設(shè)計(jì)和交通流線酒店、公寓、寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)酒店的兩棟建筑分別為8層及12層，平面上以L 形式相對(duì)布局，在第四層的空間連廊將兩建筑鏈接起來(lái)，并均在頂層西北端做了退讓?zhuān)瑥拇蟠人峦ィ痪咄?/p>

43、兀質(zhì)感，在內(nèi)部形成現(xiàn)代式庭院空間。外墻將竹葉作為立體設(shè)計(jì)的構(gòu)圖設(shè)計(jì)，與庭院內(nèi)的竹林遙想呼應(yīng)。底層的公共空間可以通過(guò)屋頂?shù)臋E圓天井和下沉式庭院進(jìn)行自然采光。下沉式庭院采用橢圓形梯田臺(tái)階的倒影，將自然光線帶入底層的酒店大廳。酒店首層外立面鏤空磚墻采用了鏤空的門(mén)窗格，與現(xiàn)存筆帖士街同樣型號(hào)的磚，色調(diào)從磚塊上獲取要素。酒店后勤和機(jī)房設(shè)于底層及地下層，車(chē)庫(kù)位于地面第二和第三層。電梯沒(méi)有關(guān)閉按鈕，為了不至于夾傷住戶(hù)。服務(wù)型公寓正在裝修，尚未營(yíng)業(yè)。寫(xiě)字樓被晶融匯隔開(kāi)，距離太古里較遠(yuǎn)。整棟出售，由于買(mǎi)家未完全付款，對(duì)外說(shuō)是現(xiàn)在正在走法律程序，因此一直未投入市場(chǎng)。第四部分：立面設(shè)計(jì)和交通流線交通流線項(xiàng)目動(dòng)線簡(jiǎn)單

44、，多為“一字型”動(dòng)線，且商業(yè)內(nèi)街長(zhǎng)度適中適合結(jié)合景觀小品特色主題雕塑等，增加人流參與性及趣味性，結(jié)合三個(gè)主景廣場(chǎng)多為硬質(zhì)鋪裝，易開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)，商鋪切割結(jié)合因地制宜原則，設(shè)置雙排鋪增加其展示性強(qiáng)及可達(dá)性；東側(cè)設(shè)置“一字型”單動(dòng)線，由東廣場(chǎng)導(dǎo)入人流，聚集人氣，商鋪均為雙排鋪展示型強(qiáng)，結(jié)合部分獨(dú)棟建筑穿插，人流視覺(jué)趣味性強(qiáng)；南側(cè)一面臨街，其余三面均圍繞集散廣場(chǎng)，商業(yè)氛圍濃厚，多設(shè)置時(shí)尚小店動(dòng)線均為“一字型”避免商業(yè)死角，臨近廣場(chǎng)四周設(shè)置休閑業(yè)態(tài)餐飲，提高人氣；規(guī)劃二層全連廊貫穿，結(jié)合獨(dú)棟主力店及部分2層餐飲娛樂(lè)、購(gòu)物等單店連接，增強(qiáng)其商鋪可達(dá)性及提高商鋪商業(yè)價(jià)值，鋪面切割多為面積較大的商鋪，避免出現(xiàn)

45、異性鋪及商業(yè)死角，結(jié)合1F廣場(chǎng)設(shè)置露臺(tái)增強(qiáng)商業(yè)氛圍。第五部分：招商運(yùn)營(yíng)股東分工成都遠(yuǎn)洋太古里是太古集團(tuán)和遠(yuǎn)洋集團(tuán)繼北京頤堤港之后合作的第二個(gè)項(xiàng)目。2010年，雙方正式達(dá)成“戰(zhàn)略合作框架協(xié)議”，之后聯(lián)手拿下成都市核心市區(qū)大慈寺片區(qū)100余畝土地，雙方各占50%股權(quán)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)實(shí)施、成本控制、工程建造、公司管控以及寫(xiě)字樓銷(xiāo)售；太古地產(chǎn)負(fù)責(zé)前期定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、租賃營(yíng)運(yùn)管理。雙方還花費(fèi)數(shù)千萬(wàn)，修繕大此時(shí)及街區(qū)內(nèi)6座保留院落和建筑。復(fù)修后的廣東會(huì)館成為一所配備齊全的多功能活動(dòng)場(chǎng)地，可舉辦時(shí)裝表演、音樂(lè)藝術(shù)表演、文化藝術(shù)展示等；字庫(kù)塔原址保留在漫廣場(chǎng)，為成都遠(yuǎn)洋太古里注入歷史韻味；復(fù)修后的筆貼式街1

46、5號(hào)成為博舍酒店的入口大堂；復(fù)修后的章華里7-8號(hào)院將成為一所高端的SPA場(chǎng)所；復(fù)修后的欣廬成為一所高級(jí)手表店；復(fù)修后的馬家巷禪院成為一所精致的餐飲場(chǎng)所。第五部分：招商運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏太古地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)合拿地2010年底太古里購(gòu)物中心體驗(yàn)期啟動(dòng)2014年11月2日拍地2013年8月寫(xiě)字樓銷(xiāo)售銷(xiāo)售完成2012年9月動(dòng)工太古里購(gòu)物中心正式開(kāi)業(yè)2014年12月5日項(xiàng)目從2009年就開(kāi)始進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，歷時(shí)6年時(shí)間，太古里購(gòu)物中心于2014年11月2日開(kāi)始試運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目寫(xiě)字樓部分2013年整體銷(xiāo)售，博舍酒店7月運(yùn)營(yíng)，服務(wù)式公寓將于9月開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況招商運(yùn)營(yíng)招商運(yùn)營(yíng)太古地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)合拿地2

47、010年底太古里購(gòu)物中心體驗(yàn)期啟動(dòng)體驗(yàn)期啟動(dòng)2014年11月2日拍地拍地2013年8月寫(xiě)字樓銷(xiāo)售寫(xiě)字樓銷(xiāo)售銷(xiāo)售完成2012年9月動(dòng)工動(dòng)工太古里購(gòu)物中心正式開(kāi)業(yè)正式開(kāi)業(yè)2014年12月5日項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)節(jié)奏：項(xiàng)目從項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)節(jié)奏：項(xiàng)目從2009年就開(kāi)始進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，歷時(shí)年就開(kāi)始進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，歷時(shí)6年時(shí)間，太古里購(gòu)物中心年時(shí)間，太古里購(gòu)物中心于于2014年年11月月2日開(kāi)始試運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目寫(xiě)字樓部分日開(kāi)始試運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目寫(xiě)字樓部分2013年整體銷(xiāo)售，博舍酒店和服務(wù)式公寓年整體銷(xiāo)售，博舍酒店和服務(wù)式公寓將于將于開(kāi)始運(yùn)營(yíng)年開(kāi)始運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況招商運(yùn)營(yíng)招商運(yùn)營(yíng)太古里招商運(yùn)營(yíng)節(jié)奏：太古里太古里招商運(yùn)營(yíng)節(jié)奏：太

48、古里2013年開(kāi)始全球招商；年開(kāi)始全球招商；2014年年5月，完成月，完成80%招商，尤其是招商，尤其是國(guó)際一線品牌的旗艦店基本敲定；國(guó)際一線品牌的旗艦店基本敲定；2014年年11月開(kāi)始試運(yùn)營(yíng)；月開(kāi)始試運(yùn)營(yíng)；年1月前后迎來(lái)開(kāi)業(yè)高峰月前后迎來(lái)開(kāi)業(yè)高峰，預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)年3月左右基本上全部開(kāi)業(yè)。月左右基本上全部開(kāi)業(yè)。太古地產(chǎn)負(fù)責(zé)太古地產(chǎn)負(fù)責(zé)全球招商全球招商2013年截止截止年1月，共約月，共約210個(gè)個(gè)品牌入駐，入住率約品牌入駐，入住率約70%12月7日，CHLOE新概念雙層旗艦店開(kāi)業(yè)12月10日，Herms愛(ài)馬仕亞太旗艦店卡耶12月12日，MUJI無(wú)印良品世界旗艦店開(kāi)業(yè)12月18日，紀(jì)梵希旗艦店開(kāi)業(yè)12

49、月19日，華潤(rùn)Ole精品超市開(kāi)業(yè)12月22日，VERO MODA旗艦店開(kāi)業(yè)12月29日，RIMOWA全球首家咖啡概念實(shí)體店開(kāi)業(yè)集中開(kāi)業(yè)集中開(kāi)業(yè)全球招商全球招商2014.11.2開(kāi)街運(yùn)營(yíng)開(kāi)街運(yùn)營(yíng)11月共約月共約40個(gè)品牌入駐，個(gè)品牌入駐，入住率約入住率約15%11月2日，首批15個(gè)品牌中，包含了GUCCI 亞太旗艦店、MARIA_LUISA中西部首店、Versace、ZARA三層旗艦店、Starbucks旗艦店、BOSS等11月26日，方所開(kāi)業(yè)2014.5招商招商80%到到年3月，實(shí)現(xiàn)全月，實(shí)現(xiàn)全部開(kāi)業(yè)部開(kāi)業(yè)百麗宮影城預(yù)計(jì)3月開(kāi)業(yè)全部開(kāi)業(yè)全部開(kāi)業(yè)2015.32014.12-2015.1完成完成8

50、0%招商，國(guó)際一招商，國(guó)際一線品牌旗艦店基本敲定線品牌旗艦店基本敲定業(yè)界獲悉GUCCI亞太旗艦店、Herms亞太旗艦店、Chlo 新概念雙層旗艦店、ZARA三層旗艦店、無(wú)印良品旗艦店、Starbucks西南及華中區(qū)首家旗艦店等將入駐太古里項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況招商運(yùn)營(yíng)招商運(yùn)營(yíng)投資回報(bào)：根據(jù)推算，預(yù)計(jì)購(gòu)物中心的總投資約投資回報(bào)：根據(jù)推算，預(yù)計(jì)購(gòu)物中心的總投資約30億元，按照億元，按照8%的投資回報(bào)率，平均出租的投資回報(bào)率，平均出租率率90%，約，約13年收回投資，預(yù)計(jì)平均每年的租金收入約年收回投資，預(yù)計(jì)平均每年的租金收入約2.4億元，億元，210元元/平米平米.月（按建筑面月（按建筑面積）、積）、30

51、0元元/平米平米.月（按營(yíng)業(yè)面積）月（按營(yíng)業(yè)面積）2014年完成投資回收完成投資回收2028年免租期免租期調(diào)整期調(diào)整期免租期免租期/調(diào)整期調(diào)整期繼續(xù)持有繼續(xù)持有/退出退出2029年2016年調(diào)整期調(diào)整期2017年平穩(wěn)期平穩(wěn)期2018年收租期：收租期：8個(gè)月出租率：出租率：90%平均月租金：平均月租金：200元/平米年租金收入年租金收入：1.5億元總體營(yíng)業(yè)收入：總體營(yíng)業(yè)收入：9億元坪效：坪效：8500元/平米收租期：收租期：12個(gè)月出租率：出租率：90%平均月租金：平均月租金：200元/平米年租金收入年租金收入：2.3億元總體營(yíng)業(yè)收入：總體營(yíng)業(yè)收入：11.5億元坪效：坪效：10800元/平米收租

52、期：收租期：12個(gè)月出租率：出租率：90%平均月租金：平均月租金：210元/平米，租金之后每5年年均增長(zhǎng)5%年租金收入年租金收入：2.4億元總體營(yíng)業(yè)收入：總體營(yíng)業(yè)收入：12億元坪效：坪效：11.3元/平米項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況招商運(yùn)營(yíng)招商運(yùn)營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)手段：營(yíng)銷(xiāo)手段：以線下以線下PR、SP活動(dòng)為主，線上為輔助活動(dòng)為主，線上為輔助 線上，以微信等新媒體為主以微信等新媒體為主，配合紙媒少量報(bào)道；線下，招商階段以招商大會(huì)、產(chǎn)品推介會(huì)等PR活動(dòng)為主；開(kāi)街之后，聯(lián)合各品牌商家，在商家開(kāi)業(yè)日、主要節(jié)日等 舉行相關(guān)活動(dòng)，PR、SP活動(dòng)相結(jié)合第五部分：招商運(yùn)營(yíng)太古里招商運(yùn)營(yíng)節(jié)奏：太古里2013年開(kāi)始全球招商；2014年5

53、月，完成80%招商，尤其是國(guó)際一線品牌的旗艦店基本敲定；2014年11月開(kāi)始試運(yùn)營(yíng)；1月前后迎來(lái)開(kāi)業(yè)高峰，3月左右基本上全部開(kāi)業(yè)。（太古地產(chǎn)堅(jiān)持自持物業(yè)，在不犧牲整體定位的前提下，嚴(yán)格控制招商品質(zhì)。）太古地產(chǎn)負(fù)責(zé)全球招商2013年截止1月，共約210個(gè)品牌入駐，入住率約70%12月7日，CHLOE新概念雙層旗艦店開(kāi)業(yè)12月10日，Herms愛(ài)馬仕亞太旗艦店卡耶12月12日，MUJI無(wú)印良品世界旗艦店開(kāi)業(yè)12月18日，紀(jì)梵希旗艦店開(kāi)業(yè)12月19日，華潤(rùn)Ole精品超市開(kāi)業(yè)12月22日，VERO MODA旗艦店開(kāi)業(yè)12月29日，RIMOWA全球首家咖啡概念實(shí)體店開(kāi)業(yè)集中開(kāi)業(yè)全球招商2014.11.2

54、開(kāi)街運(yùn)營(yíng)11月共約40個(gè)品牌入駐，入住率約15%11月2日，首批15個(gè)品牌中，包含了GUCCI 亞太旗艦店、MARIA_LUISA中西部首店、Versace、ZARA三層旗艦店、Starbucks旗艦店、BOSS等11月26日，方所開(kāi)業(yè)2014.5招商80%到3月，實(shí)現(xiàn)全部開(kāi)業(yè)方所1月29日開(kāi)業(yè)百麗宮影城3月開(kāi)業(yè)全部開(kāi)業(yè)2015.32014.12-2015.1完成80%招商，國(guó)際一線品牌旗艦店基本敲定業(yè)界獲悉GUCCI亞太旗艦店、Herms亞太旗艦店、Chlo 新概念雙層旗艦店、ZARA三層旗艦店、無(wú)印良品旗艦店、Starbucks西南及華中區(qū)首家旗艦店等將入駐太古里參考資料：太古地產(chǎn)模式研究

55、第五部分：招商運(yùn)營(yíng)投資回報(bào)：根據(jù)推算，預(yù)計(jì)購(gòu)物中心的總投資約30億元，按照8%的投資回報(bào)率，平均出租率90%，約13年收回投資，預(yù)計(jì)平均每年的租金收入約2.4億元，210元/平米.月（按建筑面積）、300元/平米.月（按營(yíng)業(yè)面積）2014年完成投資回收2028年免租期調(diào)整期免租期/調(diào)整期繼續(xù)持有/退出2029年2016年調(diào)整期2017年平穩(wěn)期2018年收租期：8個(gè)月出租率：90%平均月租金：200元/平米年租金收入：1.5億元總體營(yíng)業(yè)收入：9億元坪效：8500元/平米收租期：12個(gè)月出租率：90%平均月租金：200元/平米年租金收入：2.3億元總體營(yíng)業(yè)收入：11.5億元坪效：10800元/平米

56、收租期：12個(gè)月出租率：90%平均月租金：210元/平米，租金之后每5年年均增長(zhǎng)5%年租金收入：2.4億元總體營(yíng)業(yè)收入：12億元坪效：11.3元/平米第五部分：招商運(yùn)營(yíng)參考數(shù)據(jù)（一）根據(jù)仲量聯(lián)行1季度成都房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)租金對(duì)位于優(yōu)質(zhì)地段成熟物業(yè)的需求持續(xù)強(qiáng)勁，支撐全市租金表現(xiàn)基本穩(wěn)定。首層平均有效凈租金，核心商圈租金有所調(diào)整。第五部分：招商運(yùn)營(yíng)參考數(shù)據(jù)（二）根據(jù)仲量聯(lián)行上半年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧，百貨占比較2014年末明顯下降，而餐飲、娛樂(lè)、兒童、服務(wù)等體驗(yàn)性較強(qiáng)的業(yè)態(tài)占比均有上升。（樣本包括31個(gè)購(gòu)物中心，總建筑面積為3,894,900平方米）第五部分：招商運(yùn)營(yíng)參考數(shù)據(jù)（三）

57、根據(jù)仲量聯(lián)行上半年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧，時(shí)尚類(lèi)品牌及輕餐飲品牌等業(yè)態(tài)擴(kuò)張勢(shì)頭強(qiáng)勁，對(duì)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)面積需求旺盛，亦成為整棟平均租金上漲的有力支撐。整棟平均租金為考慮購(gòu)物中心各業(yè)態(tài)占比及租金水平的加權(quán)平均值，已扣除免租期，樣本量包括IFS、成都遠(yuǎn)洋太古里、來(lái)福士廣場(chǎng)等22個(gè)成都主要的購(gòu)物中心，總體量為2,972,600平方米。第六部分：項(xiàng)目亮點(diǎn)與借鑒經(jīng)驗(yàn)精準(zhǔn)定位 成都遠(yuǎn)洋太古里選址市中心核心地帶，緊接春熙路商圈和紅星路步行街。春熙路已經(jīng)是成都最傳統(tǒng)和最具標(biāo)示的商業(yè)中心；周邊有歷史1300多年的大慈寺以及其它五座歷史文化古跡；片區(qū)還有伊勢(shì)丹百貨、伊藤洋華堂、IFS、群光廣場(chǎng)、仁和春天等，商業(yè)集群效益顯

58、著。交通4個(gè)公交站、19條公交線路、2號(hào)和3號(hào)地鐵線環(huán)繞，保證客流、地價(jià)增值等。開(kāi)放式的建筑風(fēng)格，保留了古老街巷和歷史建筑，同時(shí)融入幾十個(gè)獨(dú)棟建筑，營(yíng)造既傳統(tǒng)又現(xiàn)代、開(kāi)放自由的城市空間。每個(gè)店面獨(dú)一無(wú)二，但又巧妙和周?chē)f民宅和建筑環(huán)境相呼應(yīng)；店內(nèi)既現(xiàn)代，又不失與中國(guó)傳統(tǒng)文化、建筑美學(xué)、品牌文化相結(jié)合。為迎合成都慢活文化，營(yíng)造了大片開(kāi)闊的公共活動(dòng)空間，包括三個(gè)廣場(chǎng)、里巷、庭園和陽(yáng)臺(tái)。開(kāi)放街區(qū)廣納人流，低密度、開(kāi)闊公共空間給消費(fèi)者一種舒適感。關(guān)注差異化購(gòu)物體驗(yàn)，積極引入增值業(yè)態(tài)和差異化的品牌輸出。除了首次進(jìn)入成都的品牌（如方所、野獸派、亞歷山大麥昆等），其余品牌都是獨(dú)特的裝修方案，前衛(wèi)設(shè)計(jì)概念。國(guó)

59、際一流品牌大多以旗艦店、品牌文化展示形象出現(xiàn)，如Gucci亞太旗艦店、Chloe新概念雙層店,ZARA三層體驗(yàn)旗艦店、MUJI世界旗艦店等；新潮品牌、餐飲娛樂(lè)品牌，在裝修設(shè)計(jì)上是實(shí)現(xiàn)新升級(jí)。如I.T、野獸派等。奠定太古里新地標(biāo)的市場(chǎng)定位。中國(guó)本土品牌也首次在高端購(gòu)物中心集中亮相，如WOO嫵、Miidi謎底、Croquis速寫(xiě)等。定位為城市型精品、時(shí)尚復(fù)古街區(qū)商業(yè)無(wú)中心，以體驗(yàn)式消費(fèi)引領(lǐng)業(yè)態(tài)招商和運(yùn)營(yíng)，充分滿足開(kāi)放式解讀高端、中高端、中端等不同層次的客群需求。通過(guò)建筑體驗(yàn)、業(yè)態(tài)體驗(yàn)、體驗(yàn)，讓消費(fèi)者感充分享受到物質(zhì)和精神的雙層次美好體驗(yàn)，在快慢中實(shí)現(xiàn)消費(fèi)體驗(yàn)。古建+奢侈品的混搭，具有其他項(xiàng)目不具備

60、的文化底蘊(yùn)第六部分：項(xiàng)目亮點(diǎn)與借鑒經(jīng)驗(yàn)借鑒經(jīng)驗(yàn)開(kāi)放式的街區(qū)比密閉式的購(gòu)物商場(chǎng)更能容納人流，同時(shí)也能給商家更多的空間進(jìn)行品牌展示。缺點(diǎn)是受惡劣天氣影響，會(huì)降低消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)興趣。動(dòng)線較多，聚合力比較差。公共配套設(shè)置共享性較差。合理的層高和街道寬度，良好通風(fēng)的衛(wèi)生間，精準(zhǔn)的地面、地下指示系統(tǒng)和無(wú)障礙設(shè)施都令消費(fèi)者逛街時(shí)感到寬敞和舒適。視線和腳步方便到達(dá)各樓層的扶梯、電梯、開(kāi)闊的營(yíng)銷(xiāo)空間都能帶來(lái)良好的體驗(yàn)和人流。深圳多雨，采用街區(qū)式購(gòu)物休閑廣場(chǎng)，良好的排水系統(tǒng)很必要。建筑規(guī)劃和景觀布置方面，每座建筑內(nèi)外都擁有獨(dú)特風(fēng)格，但又不失和周邊文化遺跡的和諧。21件世界藝術(shù)品元素的加入，讓消費(fèi)者和游客有新鮮感和探索

61、感，并給廣場(chǎng)增加了文化張力。自然光和舒適的燈光的互補(bǔ)，以及店鋪的玻璃幕墻，增加通透性和設(shè)計(jì)美感，給消費(fèi)者寬敞明亮的感覺(jué)。遠(yuǎn)洋和太古的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。特別是在運(yùn)營(yíng)階段，太古通過(guò)積極的物業(yè)管理，維持一貫的高水平服務(wù)，以提升已落成物業(yè)的租金收入以及市場(chǎng)估值。例如：每次商戶(hù)續(xù)約時(shí)，太古不僅談租金，也堅(jiān)持要求租戶(hù)再裝修。除了商場(chǎng)的硬件設(shè)施更新，商鋪結(jié)構(gòu)上也在不斷調(diào)整，給顧客以不斷的新鮮感。開(kāi)發(fā)前期就讓高端租戶(hù)介入，了解他們對(duì)于店面的需求，并根據(jù)他們的要求對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行改進(jìn)。運(yùn)營(yíng)階段，根據(jù)市場(chǎng)變化提醒租戶(hù)適時(shí)調(diào)整商業(yè)結(jié)構(gòu)，監(jiān)督和過(guò)問(wèn)細(xì)致到櫥窗擺放、節(jié)假日的整合營(yíng)銷(xiāo)。引進(jìn)主力店，將為人流、品牌引領(lǐng)、租金帶來(lái)巨大的貢獻(xiàn)

62、率，例如占地4000平米的“方所”與其說(shuō)是一個(gè)零售終端、一個(gè)集合店，不如說(shuō)是一個(gè)獨(dú)特的文化組合，她涵蓋了書(shū)店、美學(xué)生活館、咖啡店、藝?yán)扰c例外等品牌服裝服飾，同時(shí)提供各種體驗(yàn)活動(dòng)，書(shū)帶來(lái)的人流量和媒體效應(yīng)會(huì)輔助其它業(yè)態(tài)。前海目前缺乏這樣具有精神和文化并存的體驗(yàn)店。亮點(diǎn)解析亮點(diǎn)解析項(xiàng)目項(xiàng)目亮點(diǎn)亮點(diǎn)定位定位精準(zhǔn)精準(zhǔn)快慢全生快慢全生活方式目活方式目的地的地國(guó)際大牌國(guó)際大牌旗艦店引旗艦店引領(lǐng)業(yè)態(tài)布領(lǐng)業(yè)態(tài)布局局復(fù)古街區(qū)復(fù)古街區(qū)商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃總體來(lái)看，項(xiàng)目的亮點(diǎn)至少包括四個(gè)方面：總體來(lái)看，項(xiàng)目的亮點(diǎn)至少包括四個(gè)方面：定位精準(zhǔn)、快慢全生活方式目的地、國(guó)際大牌旗艦定位精準(zhǔn)、快慢全生活方式目的地、國(guó)際大牌旗艦店

63、引領(lǐng)業(yè)態(tài)布局、復(fù)古街區(qū)商業(yè)規(guī)劃店引領(lǐng)業(yè)態(tài)布局、復(fù)古街區(qū)商業(yè)規(guī)劃亮點(diǎn)總述亮點(diǎn)總述HermsGUCI亮點(diǎn)解析亮點(diǎn)解析定位精準(zhǔn)定位精準(zhǔn)整體定位整體定位l城市型新標(biāo)桿城市型新標(biāo)桿l精品、時(shí)尚型精品、時(shí)尚型l街區(qū)型商業(yè)購(gòu)街區(qū)型商業(yè)購(gòu)物中心物中心客群定位客群定位l高端人群高端人群引領(lǐng)引領(lǐng)l中高端時(shí)中高端時(shí)尚青年人尚青年人群為主群為主業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位l國(guó)際大牌旗國(guó)際大牌旗艦店確立市艦店確立市場(chǎng)地位場(chǎng)地位l體驗(yàn)式消費(fèi)體驗(yàn)式消費(fèi)引導(dǎo)業(yè)態(tài)招引導(dǎo)業(yè)態(tài)招商和運(yùn)營(yíng)商和運(yùn)營(yíng)結(jié)合核心地段價(jià)值、大慈寺悠久歷史地脈結(jié)合核心地段價(jià)值、大慈寺悠久歷史地脈，定位為，定位為城市型精品、時(shí)尚復(fù)古街區(qū)商業(yè)購(gòu)物中心城市型精品、時(shí)尚復(fù)古街區(qū)商

64、業(yè)購(gòu)物中心，以體驗(yàn)式消費(fèi)引導(dǎo)業(yè)態(tài)招商和運(yùn)營(yíng)，高端和終端合理搭配的業(yè)態(tài)布局，充分滿足開(kāi)放式街區(qū)以體驗(yàn)式消費(fèi)引導(dǎo)業(yè)態(tài)招商和運(yùn)營(yíng)，高端和終端合理搭配的業(yè)態(tài)布局，充分滿足開(kāi)放式街區(qū)帶來(lái)的高端、中高端甚至中端等不同層次的客群需求帶來(lái)的高端、中高端甚至中端等不同層次的客群需求。亮點(diǎn)解析亮點(diǎn)解析體驗(yàn)式消費(fèi)體驗(yàn)式消費(fèi)通過(guò)通過(guò)建筑體驗(yàn)、業(yè)態(tài)體驗(yàn)、商家體驗(yàn)建筑體驗(yàn)、業(yè)態(tài)體驗(yàn)、商家體驗(yàn)三個(gè)方面立體式、全方位的極致化，太古里讓消費(fèi)者從感三個(gè)方面立體式、全方位的極致化，太古里讓消費(fèi)者從感官五覺(jué)上充分享受到了物質(zhì)和精神兩個(gè)層面的美好體驗(yàn)，官五覺(jué)上充分享受到了物質(zhì)和精神兩個(gè)層面的美好體驗(yàn)，在快慢中實(shí)現(xiàn)全生活方式的消費(fèi)體驗(yàn)在

65、快慢中實(shí)現(xiàn)全生活方式的消費(fèi)體驗(yàn)建筑體驗(yàn)建筑體驗(yàn)業(yè)態(tài)體驗(yàn)業(yè)態(tài)體驗(yàn)商家體驗(yàn)商家體驗(yàn)VS低密、開(kāi)放、復(fù)古街區(qū)低密、開(kāi)放、復(fù)古街區(qū)現(xiàn)代盒式建筑現(xiàn)代盒式建筑露天廣場(chǎng)露天廣場(chǎng)+現(xiàn)代、傳統(tǒng)小品現(xiàn)代、傳統(tǒng)小品VS室內(nèi)中庭室內(nèi)中庭方所方所MUJI星巴克全黑圍裙旗艦店星巴克全黑圍裙旗艦店意大利意大利MOLESKINE芭蕾舞鞋專(zhuān)賣(mài)店芭蕾舞鞋專(zhuān)賣(mài)店的舞蹈演員的舞蹈演員野獸派花店野獸派花店快里快里慢里慢里亮點(diǎn)解析亮點(diǎn)解析規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格與毗鄰古跡高度統(tǒng)一，即經(jīng)典又時(shí)尚；二層連廊讓獨(dú)棟建筑彼此相互連通，現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格與毗鄰古跡高度統(tǒng)一，即經(jīng)典又時(shí)尚；二層連廊讓獨(dú)棟建筑彼此相互連通，形成很好的觀光休閑平臺(tái)

66、；二層連廊讓獨(dú)棟建筑彼此相互連通，形成很好的觀光休閑平臺(tái)形成很好的觀光休閑平臺(tái)；二層連廊讓獨(dú)棟建筑彼此相互連通，形成很好的觀光休閑平臺(tái)約約15米米約約15米米1：1的空間關(guān)系的空間關(guān)系大慈寺文物大慈寺文物太古里新太古里新建筑建筑歷史與現(xiàn)代建筑融合歷史與現(xiàn)代建筑融合獨(dú)棟與連廊獨(dú)棟與連廊三大廣場(chǎng)（漫廣場(chǎng)）三大廣場(chǎng)（漫廣場(chǎng)）傳統(tǒng)、現(xiàn)代藝術(shù)小品傳統(tǒng)、現(xiàn)代藝術(shù)小品亮點(diǎn)解析亮點(diǎn)解析業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局“五新五新”特征特征品牌布局在快里和慢里中，除首次進(jìn)入成都的品牌外，其余的老品牌都是新裝上品牌布局在快里和慢里中，除首次進(jìn)入成都的品牌外，其余的老品牌都是新裝上陣，陣，國(guó)際一線奢侈品牌大都以旗艦店、品牌文化展示的

67、形象出現(xiàn)，新潮品牌、餐飲娛樂(lè)品牌在國(guó)際一線奢侈品牌大都以旗艦店、品牌文化展示的形象出現(xiàn)，新潮品牌、餐飲娛樂(lè)品牌在體驗(yàn)上、裝修設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)了新升級(jí)；體驗(yàn)上、裝修設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)了新升級(jí)；并且中國(guó)本土設(shè)計(jì)師品牌首次在高端購(gòu)物中心集中亮相。并且中國(guó)本土設(shè)計(jì)師品牌首次在高端購(gòu)物中心集中亮相。新新規(guī)模之首品牌：規(guī)模之首品牌：打造品牌旗艦店，如GUCCI亞太旗艦店、Herms 亞太旗艦店、Chlo 新概念雙層旗艦店、MUJI 世界旗艦店、ZARA三層體驗(yàn)旗艦店、I.T旗艦店、Apple旗艦店等，通過(guò)這些旗艦店，奠定了太古里商業(yè)城市新地標(biāo)的市場(chǎng)定位。新新首次引進(jìn)品牌：首次引進(jìn)品牌：有約50個(gè)首次進(jìn)入成都的品牌，如野

68、獸派、百麗宮影城、方所書(shū)店、Christopher Bu、亞歷山大麥昆、coterie潮牌眼鏡集合店、bonpoinp頂級(jí)童裝店等。新新突出體驗(yàn)品牌：突出體驗(yàn)品牌：鼓勵(lì)品牌體驗(yàn)性、互勱性營(yíng)銷(xiāo)，增強(qiáng)消費(fèi)者的參不性，引領(lǐng)新的購(gòu)物體驗(yàn)和消費(fèi)模式，用全新的模式、全新的感覺(jué)，吸引追逐時(shí)尚新鮮感的年輕人和潮流達(dá)人，如方所、MUJI、Starbucks、ZARA、米其林三星正斗等新新前衛(wèi)裝修品牌：前衛(wèi)裝修品牌：項(xiàng)目要求所有品牌都要為該項(xiàng)目設(shè)計(jì)一套獨(dú)特的裝修方案，要求幵鼓勵(lì)品牌做出前衛(wèi)的設(shè)計(jì)概念。I.T、野獸派等品牌等獨(dú)特的裝修設(shè)計(jì)，追求與眾不同、絕不雷同的效果，更加彰顯了成都太古里獨(dú)特的氣質(zhì)。新新中國(guó)本土設(shè)

69、計(jì)師品牌集聚：中國(guó)本土設(shè)計(jì)師品牌集聚：Christopher Bu卜柯文、Nisiss 怡夕、Annakiki、ZUCZUG 素然、WOO 嫵、Miidii謎底、IWODE、Less(江南布衣旗下高端女性服飾品牌)、Croquis 速寫(xiě)(江南布衣旗下的男裝設(shè)計(jì)師品牌)、Blue Erdos(鄂爾多斯旗下的年輕時(shí)尚女裝品牌)、JORYA/CAROLINEChlo 新概念雙層旗艦店新概念雙層旗艦店ZARA 旗艦店旗艦店野獸派花店野獸派花店方所方所第六部分：項(xiàng)目亮點(diǎn)與借鑒經(jīng)驗(yàn)借鑒經(jīng)驗(yàn)個(gè)性化創(chuàng)意感體驗(yàn)性文化氛圍主力店示意:方所方所因?yàn)樵诖蟠人碌牡叵拢质切嗜〗?jīng)的出發(fā)點(diǎn)，所以自然想到概念為藏經(jīng)閣，設(shè)計(jì)

70、師將文化與智慧比作浩瀚的宇宙，在整個(gè)空間里面運(yùn)用了星球運(yùn)行圖、星座圖等元素，這個(gè)逾越100米橫跨距離的空間，通過(guò)空間、燈光、地板等設(shè)計(jì)，構(gòu)成星體運(yùn)行軌跡的視覺(jué)感。整個(gè)空間搭配著粗壯的水泥柱子頂起的 9 米挑高與 100 余米的廊橋書(shū)架，木頭、混凝土、鋼材、鐵件所有的材料都是最原始樸實(shí)的呈現(xiàn)，為整個(gè)書(shū)店注入了探索蒼穹般的想象力，高低縱橫的書(shū)柜形成的是小橋、峽谷、吊橋、觀景臺(tái)的園林風(fēng)格。“方所”是以書(shū)店為基礎(chǔ)，同時(shí)涵蓋美學(xué)生活、植物、服飾、展覽空間、文化講座與咖啡的文化綜合體。方所在音樂(lè)、藝術(shù)、文化講座、電影的多元功能上會(huì)有更多著力。同時(shí)由于成都店位于相對(duì)開(kāi)放獨(dú)立的建筑內(nèi)，營(yíng)業(yè)時(shí)間更加靈活，所以夜

71、晚還計(jì)劃增加紅酒吧、音樂(lè)沙龍等元素。占成都店?duì)I業(yè)面積 10%的“小方所”。這個(gè)專(zhuān)門(mén)為兒童設(shè)計(jì)的空間，其功能包括玩樂(lè)、課堂、服飾等，幾乎涵蓋了“大方所”的全部功能。這也是方所成都店重要的發(fā)展方向，把顧客群體擴(kuò)展到更多年齡層和社會(huì)人群。主力店示意：MUJI無(wú)印良品世界旗艦店無(wú)印良品成都遠(yuǎn)洋太古里世界旗艦店，是全球700家店鋪、海外295家店鋪之中規(guī)模最大的。合計(jì)占地面積 3141 平方米的旗艦店中附設(shè)了 Caf&Meal MUJI 以及 IDE 的賣(mài)場(chǎng)。不僅限于商品和賣(mài)場(chǎng)，也通過(guò)顧問(wèn)服務(wù)來(lái)傳達(dá)無(wú)印良品“感知良好生活”的想法，店鋪中云集了在日本培訓(xùn)過(guò)的室內(nèi)裝飾顧問(wèn)和服裝搭配造型顧問(wèn)，能夠解答來(lái)自顧客

72、的各種咨詢(xún)。建筑面積3141平方米樓層數(shù)地上地下共計(jì)4層經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品餐飲、家具、服裝、文具、禮品等租金和收入按建筑面積計(jì)算租金，月均約400元/平米；年?duì)I業(yè)收入約7238萬(wàn)元 B1F：客廳家具、臥室家具、IDEE、創(chuàng)意家具、藝術(shù)家飾 1F：女裝、女士?jī)?nèi)衣、鞋包、美容保養(yǎng)、旅行用品、自行車(chē)、MUJI to GO、MUJI Labo 2 F：男 裝、童 裝、孕 婦 裝、文 具、收 納 用 品、MUJIYOUSELF、兒童天地、母嬰室 3F：食品、廚房、餐桌用品、家居用品、Found MUJI、Cafe&Meal MUJI 咖啡餐廳由享負(fù)盛名的日本室內(nèi)設(shè)計(jì)師杉本貴志打造，以“藝術(shù)的融合&Mix的賣(mài)場(chǎng)”為

73、設(shè)計(jì)概念，以自然的古紙或MUJI的PP盒商品集約陳列墻壁，將各種的MUJI的商品作為裝飾品，營(yíng)造出符合MUJI自然無(wú)印的美學(xué)氛圍。主力店示意：部分國(guó)際一線品牌旗艦店眾多一線品牌及國(guó)際知名品牌選擇在太古里開(kāi)設(shè)旗艦店，極大地提高了項(xiàng)目關(guān)注度和吸引力Herms、Gucci、Cartier等品牌，都根據(jù)項(xiàng)目所在的歷史文化特色進(jìn)行了融合;小到內(nèi)部的裝飾、美陳、燈光等也都進(jìn)行全新體驗(yàn)式設(shè)計(jì)。Gucci旗艦店以古色古香的獨(dú)棟建筑，與附近的名勝古跡大慈寺相映成趣。而店內(nèi)則以完美整合開(kāi)放式空間、溫暖的奢華建材以及自然光線，塑造出截然不同于傳統(tǒng)模式的時(shí)尚零售空間。卡地亞旗艦店外觀沿襲“銅色概念”設(shè)計(jì)風(fēng)格，由法國(guó)前

74、總統(tǒng)御用設(shè)計(jì)師Bruno Moinard擔(dān)綱藝術(shù)指導(dǎo)，將中國(guó)元素與卡地亞風(fēng)格相結(jié)合。古銅色木制地板、柔軟的羊毛地毯以及首次運(yùn)用于墻柱上的中國(guó)活字印刷裝飾。店內(nèi)螺旋樓梯的靈 感源于卡地亞高級(jí)珠寶項(xiàng)鏈形狀，配以獨(dú)特的鏤空扶手設(shè)計(jì)，令顧客仿若置身于卡地亞巴黎和平街13號(hào)總店。方所方所店鋪位置店鋪位置 遠(yuǎn)洋太古里負(fù)一層遠(yuǎn)洋太古里負(fù)一層M068-M070建筑面積建筑面積 4,000平方米平方米層高層高 8米米定位定位 涵蓋圖書(shū)、服飾、美學(xué)商品、咖啡、植物與涵蓋圖書(shū)、服飾、美學(xué)商品、咖啡、植物與展覽空間在內(nèi)的一體式全新文化空間展覽空間在內(nèi)的一體式全新文化空間品牌歷史品牌歷史 2011年，原創(chuàng)設(shè)計(jì)師品牌年，

75、原創(chuàng)設(shè)計(jì)師品牌“例外例外”創(chuàng)始人毛創(chuàng)始人毛繼鴻在廣州創(chuàng)立方所文化繼鴻在廣州創(chuàng)立方所文化分區(qū)分區(qū) 時(shí)尚區(qū)、圖書(shū)區(qū)、美學(xué)商品、植物區(qū)、展覽時(shí)尚區(qū)、圖書(shū)區(qū)、美學(xué)商品、植物區(qū)、展覽區(qū)、咖啡區(qū)和兒童美育空間等多個(gè)空間區(qū)、咖啡區(qū)和兒童美育空間等多個(gè)空間租金和營(yíng)業(yè)收租金和營(yíng)業(yè)收入入 按建筑面積計(jì)算租金，月均約按建筑面積計(jì)算租金，月均約140元元/平米；平米；年?duì)I業(yè)收入約年?duì)I業(yè)收入約3360萬(wàn)元萬(wàn)元成都店總面積：成都店總面積：4,000廣州店總面積：廣州店總面積：2,000主力店示意主力店示意 時(shí)尚區(qū)：時(shí)尚區(qū)：第一層空間，為服飾陳列區(qū)，集聚了例外、Ys for living、YNOT、Massimo alba

76、等原創(chuàng)設(shè)計(jì)品牌 圖書(shū)區(qū)：圖書(shū)區(qū)：書(shū)柜多達(dá)63組，每組5-10個(gè)不等，藏書(shū)量超過(guò)15萬(wàn)冊(cè)，書(shū)籍以藝術(shù)、設(shè)計(jì)、文學(xué)為核心，涵蓋兩岸三地各類(lèi)出版品，還將推出部分只能在成都店才能買(mǎi)到的限量版圖書(shū)方所方所主力店示意主力店示意 美學(xué)商品區(qū)：美學(xué)商品區(qū)：網(wǎng)羅了來(lái)自全球的60多家品牌，商品品項(xiàng)多達(dá)2千多種，其中超過(guò)21家品牌第一次引進(jìn)成都，更有17家第一次由方所引進(jìn)中國(guó) 植物區(qū)：植物區(qū)：體現(xiàn)著中式園藝的特點(diǎn)，倡導(dǎo)耕作之樂(lè)，希望人們能在快速的城市節(jié)奏中體驗(yàn)一種減速的生活情調(diào)方所方所主力店示意主力店示意 展覽區(qū)：展覽區(qū)：未來(lái)將集結(jié)成都各種講座以及展覽 小方所小方所：專(zhuān)門(mén)為兒童設(shè)計(jì)的空間，其功能包括玩樂(lè)、課堂、服飾

77、等，幾乎涵蓋了“大方所”的全部功能。這也是方所成都店重要的發(fā)展方向，把顧客群體擴(kuò)展到更多年齡層和社會(huì)人群（目前尚未開(kāi)業(yè)）咖啡區(qū)：咖啡區(qū)：特推單品咖啡，精選于來(lái)自美洲、南美洲、非洲、亞洲的咖啡豆構(gòu)成一幅味覺(jué)的世界地方所方所主力店示意主力店示意建筑面積建筑面積 3,016平方米平方米樓層數(shù)樓層數(shù) 地上地下共計(jì)地上地下共計(jì)4層層經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品 餐飲、家具、服裝、文具、禮品等餐飲、家具、服裝、文具、禮品等租金和收入租金和收入 按建筑面積計(jì)算租金，月均約按建筑面積計(jì)算租金，月均約400元元/平米；年平米；年?duì)I業(yè)收入約營(yíng)業(yè)收入約7238萬(wàn)元萬(wàn)元亮點(diǎn)亮點(diǎn) 無(wú)印良品在全球開(kāi)設(shè)的最大旗艦店無(wú)印良品在全球開(kāi)設(shè)的

78、最大旗艦店 首次進(jìn)駐的中國(guó)大陸地區(qū)首次進(jìn)駐的中國(guó)大陸地區(qū)Caf&Meal MUJI料料理餐廳、理餐廳、IDÉE日本家居品牌、產(chǎn)品設(shè)日本家居品牌、產(chǎn)品設(shè)計(jì)師深澤直人親自設(shè)計(jì)的廚房家電產(chǎn)品、以及計(jì)師深澤直人親自設(shè)計(jì)的廚房家電產(chǎn)品、以及為中國(guó)空氣現(xiàn)狀開(kāi)發(fā)的空氣凈化器。為中國(guó)空氣現(xiàn)狀開(kāi)發(fā)的空氣凈化器。品牌歷史品牌歷史 日本無(wú)印良品（日本無(wú)印良品（MUJI）誕生于）誕生于1980年年12月，月，在日語(yǔ)中的意思是在日語(yǔ)中的意思是“沒(méi)有標(biāo)簽的優(yōu)質(zhì)商品沒(méi)有標(biāo)簽的優(yōu)質(zhì)商品”，運(yùn)用無(wú)標(biāo)簽、注重價(jià)值和無(wú)修飾的理念，逐漸運(yùn)用無(wú)標(biāo)簽、注重價(jià)值和無(wú)修飾的理念，逐漸讓消費(fèi)者記住了它。截止讓消費(fèi)者記住了它。截止

79、2014年年10月，無(wú)印良月，無(wú)印良品在日本以外的品在日本以外的24個(gè)國(guó)家開(kāi)店個(gè)國(guó)家開(kāi)店286家，在中國(guó)家，在中國(guó)布局了約布局了約100余家店鋪余家店鋪MUJI無(wú)印良品世界旗艦店無(wú)印良品世界旗艦店主力店示意主力店示意 B1F：客廳家具、臥室家具、IDEE、創(chuàng)意家具、藝術(shù)家飾MUJI無(wú)印良品世界旗艦店無(wú)印良品世界旗艦店主力店示意主力店示意 1F：女裝、女士?jī)?nèi)衣、鞋包、美容保養(yǎng)、旅行用品、自行車(chē)、MUJI to GO、MUJI LaboMUJI空氣凈化器空氣凈化器MUJI香薰香薰MUJI護(hù)膚品護(hù)膚品特色隔斷特色隔斷MUJI自行車(chē)自行車(chē)一樓正門(mén)一樓正門(mén)MUJI無(wú)印良品世界旗艦店無(wú)印良品世界旗艦店主力

80、店示意主力店示意 2F：男裝、童裝、孕婦裝、文具、收納用品、MUJIYOUSELF、兒童天地、母嬰室MUJI定制服務(wù)定制服務(wù)MUJI無(wú)印良品世界旗艦店無(wú)印良品世界旗艦店主力店示意主力店示意 3F：食品、廚房、餐桌用品、家居用品、Found MUJI、Cafe&Meal MUJI 咖啡餐廳MUJI產(chǎn)品組成的吊燈產(chǎn)品組成的吊燈內(nèi)地首家內(nèi)地首家Caf&Meal MUJI料理料理MUJI無(wú)印良品世界旗艦店無(wú)印良品世界旗艦店主力店示意主力店示意 眾多一線品牌及國(guó)際知名品牌選擇在太古里開(kāi)設(shè)旗艦店，極大地提高了項(xiàng)目關(guān)注度和吸引力Apple 旗艦店旗艦店GUCCI 亞太旗艦店亞太旗艦店Herms 亞太旗艦店亞

81、太旗艦店Chlo 新概念雙層旗艦店新概念雙層旗艦店ZARA 旗艦店旗艦店Starbucks 旗艦店旗艦店其他國(guó)際一線品牌旗艦店其他國(guó)際一線品牌旗艦店主力店示意主力店示意匯報(bào)完畢，謝謝。3.商業(yè)啟示商業(yè)啟示商業(yè)啟示商業(yè)啟示啟示一：開(kāi)發(fā)模式啟示一：開(kāi)發(fā)模式強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、成熟產(chǎn)品強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、成熟產(chǎn)品“升級(jí)升級(jí)”50%出資出資政府公關(guān)政府公關(guān)銀行貸款銀行貸款50%出資出資招商資源招商資源運(yùn)營(yíng)能力運(yùn)營(yíng)能力資本運(yùn)作資本運(yùn)作模式：模式：太古地產(chǎn)+摩根士丹利旗下基匯金。周期：周期：07-2011年，10年建筑：建筑：南北兩個(gè)街區(qū)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)：業(yè)態(tài)：北區(qū)為高端品牌，南區(qū)為時(shí)尚潮流品牌北京三里屯北京三里屯 Villag

82、ee2008/2010年年模式：模式：太古地產(chǎn)+遠(yuǎn)洋地產(chǎn)周期：周期：10-14年，4年建筑：建筑：快里、慢里兩個(gè)街區(qū)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)：業(yè)態(tài)：快里為高端品牌旗艦店領(lǐng)閑，慢里為生活?yuàn)蕵?lè)中心成都遠(yuǎn)洋太古里成都遠(yuǎn)洋太古里2014年年商業(yè)啟示商業(yè)啟示啟示二：商業(yè)演變啟示二：商業(yè)演變把握時(shí)代脈搏，文化鑄就把握時(shí)代脈搏，文化鑄就“永恒永恒”建筑、建筑、“舊牌舊牌”新升級(jí)新升級(jí)綜合百貨王府井春熙店購(gòu)物中心+百貨萬(wàn)象城去百貨高端購(gòu)物中心IFS奢侈品集合店仁和春天1999年年2014.11200420122014.1文化的基因文化的基因15年后終于與現(xiàn)代商業(yè)實(shí)現(xiàn)了有機(jī)結(jié)合，年后終于與現(xiàn)代商業(yè)實(shí)現(xiàn)了有機(jī)結(jié)合，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的

83、快速發(fā)展、購(gòu)物環(huán)境的快速演進(jìn)、消費(fèi)者需求的跨越式社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、購(gòu)物環(huán)境的快速演進(jìn)、消費(fèi)者需求的跨越式演進(jìn)奠定了天時(shí)的條件，演進(jìn)奠定了天時(shí)的條件，遠(yuǎn)洋和太古地產(chǎn)把握住了時(shí)代脈搏，實(shí)現(xiàn)了準(zhǔn)確定位，打造復(fù)古的街區(qū)商業(yè)購(gòu)物中心，用遠(yuǎn)洋和太古地產(chǎn)把握住了時(shí)代脈搏，實(shí)現(xiàn)了準(zhǔn)確定位，打造復(fù)古的街區(qū)商業(yè)購(gòu)物中心，用“舊舊瓶瓶”裝入了現(xiàn)代商業(yè)。裝入了現(xiàn)代商業(yè)。通過(guò)通過(guò)“五新五新”策略構(gòu)建品牌布局，策略構(gòu)建品牌布局，首進(jìn)品牌與首進(jìn)品牌與“舊牌舊牌”新升級(jí)相結(jié)合，國(guó)際奢侈品牌旗艦化，時(shí)尚潮流、餐飲娛樂(lè)、文新升級(jí)相結(jié)合，國(guó)際奢侈品牌旗艦化，時(shí)尚潮流、餐飲娛樂(lè)、文化休閑品牌體驗(yàn)極致化、室內(nèi)設(shè)計(jì)創(chuàng)新化。化休閑品牌體

84、驗(yàn)極致化、室內(nèi)設(shè)計(jì)創(chuàng)新化。復(fù)古街區(qū)購(gòu)物中心太古里BB機(jī)、大哥大、卡拉OK、百事可樂(lè)、卡地亞專(zhuān)賣(mài)店第一次進(jìn)入成都、摩爾百盛開(kāi)業(yè)、人民商場(chǎng)搶年貨、騾馬市夜市人擠人、猛追灣游樂(lè)園、全興隊(duì)、新城影院諾基亞和摩托羅拉手機(jī)、太平洋排隊(duì)買(mǎi)電影票、家樂(lè)福、首屆酒吧文化節(jié)、KTV變成大眾消費(fèi)蘋(píng)果手機(jī)成為潮流人士標(biāo)配、雙十一成為群體事件、電商、IMAX電影APP、O2O、太平洋春熙店關(guān)閉、國(guó)際高端購(gòu)物中心IFS、太古里世界旗艦店、體驗(yàn)式消費(fèi)詩(shī)歌就是讓新事物變得熟悉，舊事物煥發(fā)新意。詩(shī)歌就是讓新事物變得熟悉，舊事物煥發(fā)新意。商業(yè)啟示商業(yè)啟示啟示三：流量變成收益啟示三：流量變成收益品牌合理搭配、消費(fèi)客群分層化吸收品牌

85、合理搭配、消費(fèi)客群分層化吸收太古里是一個(gè)開(kāi)放式復(fù)古街區(qū)購(gòu)物中心，不存在進(jìn)入壁壘，并且借助自身的市場(chǎng)號(hào)召力和春熙路商圈巨大的吸附力，太古里是一個(gè)開(kāi)放式復(fù)古街區(qū)購(gòu)物中心，不存在進(jìn)入壁壘，并且借助自身的市場(chǎng)號(hào)召力和春熙路商圈巨大的吸附力，太古里的人流量在成都所有購(gòu)物中心中必將雄踞首位。太古里的人流量在成都所有購(gòu)物中心中必將雄踞首位。通過(guò)高端品牌確立地位，中高端、中端的品牌合理搭配；通過(guò)奢侈品牌、時(shí)尚潮流品牌、餐飲娛樂(lè)品牌、文化休閑通過(guò)高端品牌確立地位，中高端、中端的品牌合理搭配；通過(guò)奢侈品牌、時(shí)尚潮流品牌、餐飲娛樂(lè)品牌、文化休閑品牌等有機(jī)搭配，充分將巨大的人流變成收益。品牌等有機(jī)搭配，充分將巨大的人

86、流變成收益。人流量示意人流量示意品牌布局品牌布局檔次布局業(yè)態(tài)布局國(guó)際一流品牌旗艦店中高端品牌奢侈品牌時(shí)尚潮流品牌餐、娛、文等休閑品牌商業(yè)啟示商業(yè)啟示舒適的環(huán)境現(xiàn)實(shí)的體驗(yàn)-（視（視 聽(tīng)聽(tīng) 嗅嗅 味味 觸）觸）卓越的服務(wù)優(yōu)質(zhì)的商品滿足樂(lè)趣喜悅感動(dòng)啟示四：消費(fèi)體驗(yàn)啟示四：消費(fèi)體驗(yàn)美中有不足，運(yùn)營(yíng)需提高美中有不足，運(yùn)營(yíng)需提高商業(yè)啟示商業(yè)啟示啟示四：消費(fèi)體驗(yàn)啟示四：消費(fèi)體驗(yàn)美中有不足，運(yùn)營(yíng)需提高美中有不足，運(yùn)營(yíng)需提高今天，同樣去買(mǎi)衣服，在太古里買(mǎi)是體驗(yàn)，在萬(wàn)今天，同樣去買(mǎi)衣服，在太古里買(mǎi)是體驗(yàn)，在萬(wàn)達(dá)買(mǎi)是購(gòu)物，在淘寶買(mǎi)那是什么？那是淘相因。達(dá)買(mǎi)是購(gòu)物，在淘寶買(mǎi)那是什么？那是淘相因。方所方所MUJI星巴克全黑圍裙旗艦店星巴克全黑圍裙旗艦店意大利意大利MOLESKINE芭蕾舞鞋專(zhuān)賣(mài)店芭蕾舞鞋專(zhuān)賣(mài)店的舞蹈演員的舞蹈演員野獸派花店野獸派花店洗手間的變化既反映了中國(guó)物資供應(yīng)從匱乏洗手間的變化既反映了中國(guó)物資供應(yīng)從匱乏到泛濫的過(guò)程，也深刻體現(xiàn)了人們從簡(jiǎn)單的到泛濫的過(guò)程，也深刻體現(xiàn)了人們從簡(jiǎn)單的生活消費(fèi)，走向體驗(yàn)消費(fèi)的轉(zhuǎn)變生活消費(fèi)，走向體驗(yàn)消費(fèi)的轉(zhuǎn)變快快里里慢慢里里車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)出出入入口口車(chē)庫(kù)車(chē)庫(kù)出入出入口口MUJI衛(wèi)生間不好找、使衛(wèi)生間不好找、使用不便、檔次不高用不便、檔次不高導(dǎo)視系統(tǒng)尚不完善：車(chē)導(dǎo)視系統(tǒng)尚不完善：車(chē)不好停、店不好找不好停、店不好找復(fù)古街區(qū)復(fù)古街區(qū)細(xì)節(jié)尚未處理細(xì)節(jié)尚未處理