1、寶輝耀坻2019金輝集團(tuán)寶坻項(xiàng)目群廣告策略報(bào)告衡量一部偉大作品的出現(xiàn)，在乎于它的出現(xiàn)帶給這個(gè)社會(huì)什么樣的改變，無(wú)論從其內(nèi)涵還是外在表現(xiàn)，都足以對(duì)人的心靈產(chǎn)生重大的影響，地產(chǎn)作品亦然。金輝集團(tuán)的寶坻城市戰(zhàn)略，亦然Whether from its connotation or external manifestation,it is enough to have a significant impact on peoples soul,as is thecase with real estate works.Jinhui Groups Baodi City Strategy,the same is

2、 true占領(lǐng)市場(chǎng)，從知己知彼開始Whether from its connotation or external manifestation,it is enough to have a significant impact on peoples soul,as is thecase with real estate works.Jinhui Groups Baodi City Strategy,the same is true產(chǎn)品同質(zhì)化目前在寶坻市場(chǎng)，現(xiàn)存及待推出的產(chǎn)品主力全部為80130平米的剛需及首改產(chǎn)品，二居和三居產(chǎn)品占大多數(shù)，部分樓盤搭配了少量的大面積產(chǎn)品類別墅產(chǎn)品和大平層產(chǎn)品，同

3、時(shí)戶型總價(jià)控制為各開發(fā)商均采用大多采用的路線。我們的四個(gè)地塊產(chǎn)品也是如此規(guī)劃，市場(chǎng)中同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)極為嚴(yán)重。Jinhui Groups Baodi City Strategy,the same is true區(qū)域客戶結(jié)構(gòu)區(qū)域客戶結(jié)構(gòu)客戶分類客戶分類客戶來(lái)源客戶來(lái)源代表群體代表群體置業(yè)邏輯置業(yè)邏輯占比占比終改終改寶坻城區(qū)客戶年齡層次：3040歲的（后）三口之家為主職業(yè)和收入：城市富裕階層，家庭年入60萬(wàn)以上，企業(yè)高管，個(gè)體工商戶等區(qū)域認(rèn)知：區(qū)域認(rèn)知：寶坻城區(qū)人，認(rèn)可寶坻南城地段，看重區(qū)域內(nèi)成熟配套與便捷交通，很看好南城未來(lái)規(guī)劃。置業(yè)驅(qū)動(dòng)：置業(yè)驅(qū)動(dòng)：原先居住面積已經(jīng)足夠，考慮更換產(chǎn)品形式，進(jìn)行終極改善

4、。5%產(chǎn)品需求：產(chǎn)品需求：面積140-150平左右、單價(jià)15000-16000，總價(jià)240-280萬(wàn)敏感點(diǎn)：敏感點(diǎn)：看重南城區(qū)域，對(duì)社區(qū)綜合品質(zhì)要求高舒改舒改寶坻城區(qū)客戶年齡層次：3040歲的（后）三口之家為主職業(yè)和收入：城市富裕階層，家庭年入40-50萬(wàn)左右，企業(yè)高管，個(gè)體工商戶等區(qū)域認(rèn)知：區(qū)域認(rèn)知：寶坻城區(qū)人，認(rèn)可寶坻南城地段，看重區(qū)域內(nèi)成熟配套與便捷交通，很看好南城未來(lái)規(guī)劃。置業(yè)驅(qū)動(dòng)：置業(yè)驅(qū)動(dòng)：原居住面積較小，考慮三代同堂及孩子未來(lái)成長(zhǎng)需獨(dú)立空間，進(jìn)行功能或面積改善。產(chǎn)品需求：產(chǎn)品需求：面積110-140平左右、單價(jià)14500-15000，總價(jià)140-180萬(wàn)敏感點(diǎn)：敏感點(diǎn)：看重南城區(qū)域

5、，對(duì)社區(qū)綜合品質(zhì)要求高5%8%功改功改剛需剛需寶坻城區(qū)客戶城外村鎮(zhèn)北京及外埠年齡層次25-30歲的年輕兩口之家職業(yè)和收入：公司普通員工，年收入15萬(wàn)左右年齡層次：2540歲職業(yè)和收入：普通職員或個(gè)體商戶，家庭年入15-20萬(wàn)城市工薪階層家庭年收入10-15萬(wàn)，少數(shù)達(dá)到20萬(wàn)左右區(qū)域認(rèn)知：區(qū)域認(rèn)知：寶坻城區(qū)人，認(rèn)可寶坻南城地段，看重區(qū)域內(nèi)成熟配套與便捷交通，很看好南城未來(lái)規(guī)劃。置業(yè)驅(qū)動(dòng)：置業(yè)驅(qū)動(dòng)：婚房需求或由兩口之家變?yōu)槿谥遥幼‘a(chǎn)品功能性缺失。產(chǎn)品需求：產(chǎn)品需求：面積80-100平左右、單價(jià)13500-14500，總價(jià)110-130萬(wàn)敏感點(diǎn)：敏感點(diǎn)：看重周邊配套，產(chǎn)品功能性區(qū)域認(rèn)知：區(qū)域

6、認(rèn)知：認(rèn)可南城未來(lái)發(fā)展規(guī)劃及區(qū)域內(nèi)成熟配套。置業(yè)驅(qū)動(dòng)：置業(yè)驅(qū)動(dòng)：寶坻城外村鎮(zhèn)進(jìn)城需求，主要為婚房或首改。產(chǎn)品需求：產(chǎn)品需求：面積80-100平左右、單價(jià)13500-14500，總價(jià)110-130萬(wàn)敏感點(diǎn)：敏感點(diǎn)：看重周邊配套，產(chǎn)品功能性區(qū)域選擇：區(qū)域選擇：未孩子未來(lái)高考選擇城市，準(zhǔn)備落戶天津，看好寶坻整體區(qū)位，認(rèn)可未來(lái)寶坻南站帶動(dòng)寶坻整體的發(fā)展。居住狀態(tài)：居住狀態(tài)：置業(yè)前租房居住或與父母共同居住，所購(gòu)房屋為自有的第一套房產(chǎn)置業(yè)動(dòng)機(jī)：落戶置業(yè)動(dòng)機(jī)：落戶產(chǎn)品需求：產(chǎn)品需求：主流為80-90平兩居，總價(jià)100-110萬(wàn)敏感點(diǎn)：敏感點(diǎn)：價(jià)格高度敏感10%30%20%20%客戶群來(lái)源范圍單一為控制總價(jià)，

7、眾多開發(fā)商均采用毛坯交房。（融創(chuàng)產(chǎn)品未知，預(yù)計(jì)毛坯房的可能性較大），因此在產(chǎn)品交付方面，大家多站在同一起跑線。Jinhui Groups Baodi City Strategy,the same is true為控制總價(jià)，眾多開發(fā)商均采用毛坯交房。（融創(chuàng)產(chǎn)品未知，預(yù)計(jì)毛坯房的可能性較大），因此在產(chǎn)品交付方面，大家多站在同一起跑線。Jinhui Groups Baodi City Strategy,the same is true毛坯房策略再行銷售端方面，由于寶坻缺乏主流的媒體渠道和強(qiáng)勢(shì)二手房資源體，各大開發(fā)商均把渠道開發(fā)和泛營(yíng)銷列為主要銷售手段。樓盤的渠道資源控制能力成為了競(jìng)爭(zhēng)決勝力因素。Ji

8、nhui Groups Baodi City Strategy,the same is true渠道人海戰(zhàn)術(shù)策略金輝以三盤同開的姿態(tài)進(jìn)入寶坻，寶坻的群雄爭(zhēng)霸就此展開融創(chuàng)、金地、中交、新城、遠(yuǎn)洋、富力、金廈.彈丸之地Jinhui Groups Baodi City Strategy,the same is true首先，看看我們的對(duì)手，尋找破綻我們將寶坻市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分為三類。一級(jí)對(duì)手融創(chuàng)+金地二級(jí)對(duì)手中交+新城+億豐+金廈三級(jí)對(duì)手遠(yuǎn)洋+富力&金科&碧桂園1.0且不大于1.8，建筑密度30%，綠地率40%，建筑限高50米。預(yù)估融創(chuàng)的寶坻項(xiàng)目由于位置較好，且規(guī)劃面積大，總建筑面積近20萬(wàn)平方米，故

9、產(chǎn)品形態(tài)多樣化，從80平米至200平米的產(chǎn)品線均有可能覆蓋。高層、洋房、疊拼產(chǎn)品應(yīng)均出現(xiàn)。小結(jié)：融創(chuàng)是天津的本土巨擘乃至全國(guó)的地產(chǎn)前沿開發(fā)商，經(jīng)驗(yàn)豐富，推盤節(jié)奏快，產(chǎn)品力突出，營(yíng)銷力度大。一級(jí)對(duì)手：融創(chuàng)宗地出讓土地面積124329.8平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，規(guī)劃用地面積124327.5平方米，容積率大于小結(jié)：金地集團(tuán)作為較早進(jìn)入寶坻的知名開發(fā)商，由于競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境優(yōu)越以及天津的人口計(jì)劃等因素，在2108年的寶坻市場(chǎng)上取得了較好的銷售業(yè)績(jī)。由于先入為主的因素，19年金地項(xiàng)目利用先期取得人氣和客戶基礎(chǔ)，必將對(duì)本案造成一定的分流影響。一級(jí)對(duì)手：金地新城大境金地新城大境項(xiàng)目作為承接北京外溢及寶坻地緣

10、改善客戶的綜合大盤,項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)高層和疊拼及少量類獨(dú)棟產(chǎn)品,配套大型商業(yè)廣場(chǎng)和公寓。金地新城大境配套大型商業(yè)廣場(chǎng)和公寓，社區(qū)配備雙語(yǔ)幼兒園和高托老機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目占地27.1萬(wàn)，總建面50.0萬(wàn)。其中住宅44.3萬(wàn)，商業(yè)4.2萬(wàn)。目前主推43#樓，主力戶型為建筑面積82、92、120平方米，均價(jià)約13000-15000元/平米之間。一級(jí)對(duì)手：金地新城大境推廣畫面這類型項(xiàng)目的開發(fā)商品牌知名度屬于準(zhǔn)一線線及本土品牌，在寶坻耕耘時(shí)間較長(zhǎng)，項(xiàng)目品質(zhì)也還不錯(cuò)，特別是項(xiàng)目位置較好，客群基礎(chǔ)也很大。除了新城項(xiàng)目外，其他項(xiàng)目大多為老盤加推，具備現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)，對(duì)于交房周期較長(zhǎng)的本案而言，具備現(xiàn)實(shí)性優(yōu)勢(shì)。新城悅雋

11、首府中交香頌金廈龍第公府二級(jí)對(duì)手遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季預(yù)計(jì)4月底或5月初開盤，具體時(shí)間待定，預(yù)計(jì)推出洋房產(chǎn)品，樓座為19、22、25、31號(hào)樓，主推79、89戶型，預(yù)計(jì)均價(jià)待定，項(xiàng)目周邊生活配套較為齊全，基本可滿足業(yè)主生活需求。三級(jí)對(duì)手：遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季總結(jié)：金輝城的突破點(diǎn)差異化一級(jí)對(duì)手對(duì)手融創(chuàng)：差異化競(jìng)爭(zhēng)，先于融創(chuàng)入市搶占市場(chǎng)對(duì)手金地：位置、品牌實(shí)力，產(chǎn)品設(shè)計(jì)，產(chǎn)品純碎私密性。品牌實(shí)力二級(jí)對(duì)手二級(jí)對(duì)手：凸顯品牌實(shí)力大師匠造，產(chǎn)品主義區(qū)位品牌三級(jí)對(duì)手三級(jí)對(duì)手：區(qū)位優(yōu)勢(shì)，凸顯品牌實(shí)力大師匠造，產(chǎn)品主義面對(duì)強(qiáng)敵，我們手中的棋子，該如何落？金輝集團(tuán)該怎樣布局？Jinhui Groups Baodi City St

12、rategy,the same is true坦白來(lái)講，金輝的品牌知名度對(duì)于寶坻人，大概是偏陌生的。（除了業(yè)內(nèi)）不過沒關(guān)系，我們有資本，而且，我們還有在白紙上作畫的空間和想象力Jinhui Groups Baodi City Strategy,the same is true寶坻金輝城與平庸不兩力先于戰(zhàn)術(shù)，戰(zhàn)略三問。以“城”之姿首進(jìn)寶坻，三盤啟發(fā)，【金輝】圖什么？QUASTION ONE讀懂金輝中國(guó)品牌戰(zhàn)略霸局金輝集團(tuán),中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)，房地產(chǎn)綜合發(fā)展10強(qiáng),歷經(jīng)23載25城寶坻地處津京冀中央，左臨北京通州新中心和北三縣，下接天津主城區(qū)，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)GDP，還是人口，交通條件，天然位置優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)潛力

13、注定了寶坻將是一塊具備重大發(fā)展空間的位置同質(zhì)化產(chǎn)品，【金輝】的好房子如何跑贏市場(chǎng)？QUASTION TWO讀懂京津冀環(huán)渤海版圖戰(zhàn)略引擎彈丸之地，融創(chuàng)、金地、中交、新城、遠(yuǎn)洋、富力、金廈都來(lái)了金輝如何引領(lǐng)？寶坻大牌紅海，【金輝城】如何找到突破點(diǎn)？QUASTION THREE讀懂全系生活軟件產(chǎn)品戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)如何勾引寶坻人，各有妙招大盤、軌道、低價(jià)、大牌、大配套、公園、大生態(tài)寶坻當(dāng)?shù)厝思巴庖缈蛻魞H僅是因?yàn)閮r(jià)格而選擇嗎？幸好，金輝不走尋常路三大戰(zhàn)役品牌格局與內(nèi)容產(chǎn)品市場(chǎng)與需求奪勢(shì)推廣與造勢(shì)第一章品牌爭(zhēng)霸戰(zhàn)金 輝 城品牌A面：金輝所創(chuàng)Jinhui Groups Baodi City Strategy,the

14、 same is true百?gòu)?qiáng)地產(chǎn)巨擘，百億落子環(huán)渤海金輝集團(tuán)23載25城，房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力36強(qiáng)全國(guó)逾百個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)規(guī)模逾2000萬(wàn)平米金輝集團(tuán)至今在環(huán)渤海區(qū)域已經(jīng)布局石家莊、沈陽(yáng)、天津中環(huán)、渤海新區(qū)、津南、寶坻等地區(qū)，開發(fā)規(guī)模逾100萬(wàn)平米，總體開發(fā)建設(shè)成本估計(jì)達(dá)150億元目前在天津區(qū)域8盤同開全系產(chǎn)品 滿足差異化需求持續(xù)聚焦產(chǎn)品力的提升、客戶全生命周期產(chǎn)品線的打造，強(qiáng)調(diào)品質(zhì)型、舒適型、精品型創(chuàng)新。連續(xù)打造了契合城市主力中青年客群的“優(yōu)步系”產(chǎn)品；全新舒適改善型產(chǎn)品線“云系”（云著、云璟）；聚焦一、二線城市核心地段與資源，面向城市高凈值人群的“銘著系”高端住宅。質(zhì)感生活 美學(xué)人居金輝

15、將繼續(xù)強(qiáng)化在住宅行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，全面覆蓋首置、改善、高端等多重置業(yè)需求，為更多家庭帶來(lái)質(zhì)感美學(xué)人居。品牌B面：寶坻所需Jinhui Groups Baodi City Strategy,the same is true真正的好房子&精彩生活寶坻擁有4000年悠久歷史，位于中國(guó)天津市中北部、華北平原北部、燕山山脈南麓，地處京、津、唐三角地帶，臨近渤海灣。快速發(fā)展中的寶坻，高鐵新城需要一種全新的國(guó)際化的生活方式。幸福感 尊重感人居的每一項(xiàng)需求都值得被善待。“U+life”生活體系，優(yōu)出行全網(wǎng)智慧出行優(yōu)資源1km2全能生活圈；優(yōu)鄰里鄰里圈即是朋友圈優(yōu)成長(zhǎng)優(yōu)質(zhì)教育，觸手可及；優(yōu)格調(diào)周到生活，優(yōu)人一步優(yōu)

16、服務(wù)400聲吶系統(tǒng)；優(yōu)產(chǎn)品多贈(zèng)送，生尺有度4000年寶坻，需要一座金輝城基于金輝品牌基因與城市精神的品牌落地策略金輝尊重土地文脈，探尋都市人居發(fā)展方向。金輝城，點(diǎn)亮這座城市的人居夢(mèng)想。第二章寶坻俘客戰(zhàn)金 輝 城本案三個(gè)認(rèn)知Jinhui Groups Baodi City Strategy,the same is true超越時(shí)間4000年文脈，從過去到未來(lái)，跨越時(shí)間的界限金輝集團(tuán)尊重城市，因地制宜，匠造金輝城4000 years of context,Jin HuichengFrom the past to the future,across the boundaries of time超越區(qū)

17、域不在寶坻，也不再天津而是立足京津冀發(fā)展之上的城市共生4000 years of context,Jin HuichengFrom the past to the future,across the boundaries of time超越想象一座金輝城，全系產(chǎn)品體系打造無(wú)與倫比的質(zhì)感生活4000 years of context,Jin HuichengFrom the past to the future,across the boundaries of time面臨兇殘的對(duì)手、寶坻半封閉市場(chǎng)的客戶存量不足、交通、商業(yè)、教育等配套資源差別不大的情況下過硬的產(chǎn)品，同樣需要過硬的戰(zhàn)略！Jinh

18、ui Groups Baodi City Strategy,the same is true寶坻金輝城入市策略1、創(chuàng)勢(shì)攻城計(jì)3、造欲攻心計(jì)2、上位攻心計(jì)如何創(chuàng)勢(shì)？城市領(lǐng)袖姿態(tài)寶馬配好鞍，名劍贈(zèng)英雄1大師的匠禮2人居的升級(jí)3實(shí)力的疆域百位大師，匠心打造一座城新亞洲建筑設(shè)計(jì)園林空間造境師室內(nèi)空間設(shè)計(jì)師新亞洲裝修設(shè)計(jì)師智能網(wǎng)絡(luò)工程師燈光藝術(shù)工程師智能機(jī)電工程師物業(yè)運(yùn)營(yíng)工程師百?gòu)?qiáng)金輝，臻心定義新居住持續(xù)聚焦產(chǎn)品力的提升、客戶全生命周期產(chǎn)品線的打造，強(qiáng)調(diào)品質(zhì)型、舒適型、精品型創(chuàng)新。金輝將繼續(xù)強(qiáng)化在住宅行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，全面覆蓋首置、改善、高端等多重置業(yè)需求，為更多家庭帶來(lái)質(zhì)感美學(xué)人居。百億落子，環(huán)渤海江山

19、著作金輝集團(tuán)23載25城，房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力36強(qiáng)全國(guó)逾百個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)規(guī)模逾2000萬(wàn)平米金輝集團(tuán)至今在環(huán)渤海區(qū)域已經(jīng)布局石家莊、沈陽(yáng)、天津中環(huán)、渤海新區(qū)、津南、寶坻等地區(qū)，開發(fā)規(guī)模逾100萬(wàn)平米，總體開發(fā)建設(shè)成本估計(jì)達(dá)150億元目前在天津區(qū)域8盤同開一城一金輝 一生金輝城好生活，不止步于想象三盤同啟，輝曜寶坻形象啟勢(shì)表達(dá)天工萬(wàn)物 輝曜一城江山好生活，不止步于想象三盤同啟，輝曜寶坻形象啟勢(shì)表達(dá)4000年寶坻 需要一座金輝城三盤同啟，輝曜寶坻好生活，不止步于想象形象啟勢(shì)表達(dá)此前城市名片 此后時(shí)代封面好生活，不止步于想象三盤同啟，輝曜寶坻形象啟勢(shì)表達(dá)如何上位？城市菁英對(duì)位寶馬配好鞍，名劍贈(zèng)英雄

20、4名仕家徽5領(lǐng)袖之道6賢鄰而居名仕家徽一城菁華入境領(lǐng)袖之道，該講究不將就群賢而至，把盞廳堂論春秋金輝城 為城市菁英而來(lái)好生活，由大師為您訂制名門家徽，輝心匠造客群對(duì)位表達(dá)全齡優(yōu)居 名門的三代禮遇好生活，由大師為您訂制名門家徽，輝心匠造客群對(duì)位表達(dá)如何造欲？全系產(chǎn)品誘惑優(yōu)步全價(jià)值產(chǎn)品系，人文鑒證證高端新亞洲風(fēng)格，線條簡(jiǎn)單干凈，色彩清新脫俗，造型典雅建筑觀三重六院四季蘊(yùn)蔭全息園林園林觀大師級(jí)造園技法，公園式歸家體驗(yàn)全齡化優(yōu)居系統(tǒng)，悉心從容的關(guān)懷全齡觀“5U”生活體系，生活應(yīng)該更美好U+LIFE觀光合建筑充分尊重人居，南向三居，寬廳闊府居住觀三進(jìn)入戶大堂，禮遇歸家的每一步禮制觀全智能安防系統(tǒng)，私密的

21、科技衛(wèi)士私密觀管家式物業(yè)服務(wù)，尊貴盡在不言中服務(wù)觀建筑觀居住觀園林觀禮制觀全齡觀私密觀U+life觀服務(wù)觀八大優(yōu)居觀，為寶坻精英打造30萬(wàn)高品質(zhì)住區(qū)金輝城，你的一生之城大盤定位輸出寶坻央境30萬(wàn)城市精英公園住區(qū)體量級(jí)別感占據(jù)城市繁華人文屬性+人居環(huán)境客群對(duì)位（備選）寶坻央境30萬(wàn)城市領(lǐng)袖品質(zhì)住區(qū)體量級(jí)別感占據(jù)城市繁華品質(zhì)品味住區(qū)客群對(duì)位2、上位寶坻金輝城入市策略1、創(chuàng) 攻 勢(shì)城計(jì)4000年寶坻需要一座金輝城一城一金輝一生金輝城攻心計(jì)金輝城為城市菁英而來(lái)全齡優(yōu)居名門的三代禮遇3、造 攻 欲心計(jì)寶坻央境30萬(wàn)城市精英公園住區(qū)4000年寶坻 需要一座金輝城寶坻央境30萬(wàn)城市精英公園住區(qū)入市推廣語(yǔ)一城

22、一金輝一生金輝城寶坻央境30萬(wàn)城市精英公園住區(qū)入市推廣語(yǔ)關(guān)于三個(gè)地塊案名建議思路一：優(yōu)步系列，從項(xiàng)目產(chǎn)品系列出發(fā)思路二：府、公館、院三個(gè)系列，拔高調(diào)性龍熙帝龍熙帝景景寶地經(jīng)寶地經(jīng)典典玫瑰灣花玫瑰灣花園園萬(wàn)錦中央公園萬(wàn)錦中央公園金和園金和園原筑原筑旺城溫莎郡旺城溫莎郡寶平景寶平景苑苑55畝63畝120畝120畝地塊案名：優(yōu)步公館定位：寶坻央芯83-141臻境質(zhì)感平墅金輝集團(tuán) 天津?qū)氎?新亞洲風(fēng)格1號(hào)作品廣告語(yǔ)：有講究 不將就方案一63畝地塊案名：優(yōu)步藍(lán)灣定位：寶坻央73125頤境闊景公館廣告語(yǔ)：云棲之上鑒錦繡方案一92-105瞰景高層136-143城芯別墅廣告語(yǔ)：墅立城芯 院藏繁華方案一55畝地

23、塊案名：優(yōu)步上院寶坻央境學(xué)府區(qū)墅質(zhì)院落美學(xué)府邸金輝城120畝項(xiàng)目案名優(yōu)步公館整體定位：寶坻央芯83-141臻境質(zhì)感平墅廣告語(yǔ)：有講究 不將就63畝項(xiàng)目案名優(yōu)步藍(lán)灣整體定位：寶坻央73125頤境闊景公館廣告語(yǔ)：云棲之上鑒錦繡50畝項(xiàng)目案名：優(yōu)步上院整體定位：寶坻央境學(xué)府區(qū)墅質(zhì)美學(xué)府邸廣告語(yǔ)：墅立城芯 院藏繁華三盤輸出120畝地塊案名：天宸定位：寶坻央芯83-141臻境質(zhì)感平墅金輝集團(tuán) 天津?qū)氎?新亞洲風(fēng)格1號(hào)作品廣告語(yǔ)：有講究 不將就方案二63畝地塊案名：天麓定位：寶坻央73125頤境闊景公館廣告語(yǔ)：云棲之上鑒錦繡方案二92-105瞰景高層136-143城芯別墅廣告語(yǔ)：墅立城芯 院藏繁華方案二5

24、5畝地塊案名：天翡寶坻央境學(xué)府區(qū)墅質(zhì)院落美學(xué)府邸金輝城120畝項(xiàng)目案名天宸整體定位：寶坻央芯83-141臻境質(zhì)感平墅廣告語(yǔ)：有講究 不將就63畝項(xiàng)目案名天麓整體定位：寶坻央73125頤境闊景公館廣告語(yǔ)：云棲之上鑒錦繡50畝項(xiàng)目案名：天翡整體定位：寶坻央境學(xué)府區(qū)墅質(zhì)美學(xué)府邸廣告語(yǔ)：墅立城芯 院藏繁華三盤輸出120畝地塊案名：紫樾府定位：寶坻央芯83-141臻境質(zhì)感平墅金輝集團(tuán) 天津?qū)氎?新亞洲風(fēng)格1號(hào)作品廣告語(yǔ)：一生所想 樾成一府方案三63畝地塊案名：紫宸公館定位：寶坻央73125頤境闊景公館廣告語(yǔ)：園啟紫境 宸光和悅方案三92-105瞰景高層136-143城芯別墅廣告語(yǔ)：墅境東方 達(dá)觀天下方案

25、三55畝地塊案名：紫境臺(tái)寶坻央境學(xué)府畔國(guó)風(fēng)院墅金輝城120畝項(xiàng)目案名紫樾府整體定位：寶坻央芯83-141臻境質(zhì)感平墅廣告語(yǔ)：一生所想 樾成一府63畝項(xiàng)目案名紫宸公館整體定位：寶坻央73125頤境闊景公館廣告語(yǔ)：園啟紫境 宸光和悅50畝項(xiàng)目案名：紫境臺(tái)整體定位：寶坻央境學(xué)府區(qū)墅質(zhì)美學(xué)府邸廣告語(yǔ)：墅境東方 達(dá)觀天下三盤輸出第三章推廣奪勢(shì)戰(zhàn)金 輝 城推廣宗旨一入市，便驚世品牌為旗 大城造勢(shì)快速占領(lǐng)市場(chǎng)推廣原則A線上戰(zhàn)術(shù)B線下戰(zhàn)術(shù)金輝品牌：大眾媒體、外展館、大型活動(dòng)、信息輸出、客戶吸引項(xiàng)目體驗(yàn)：自媒體、現(xiàn)場(chǎng)包裝、產(chǎn)品物料、小型暖場(chǎng)、區(qū)域掃蕩執(zhí)行策略金輝品牌戰(zhàn)略線索金輝品牌入市120畝地塊面市50畝地塊

26、面市窗闖創(chuàng)金輝來(lái)了實(shí)力昭告大盤面市區(qū)域炒作住宅價(jià)值謝最高端產(chǎn)品疊墅面市天工萬(wàn)物 輝曜一城江山三盤啟發(fā) 輝耀寶坻金輝城品牌發(fā)布會(huì)售樓處開放推廣主題活動(dòng)配合品牌入市,大城炒作第一階段 7月8月品牌炒作期120畝地塊面市一城一金輝，一生金輝城第二階段 9月10月開盤熱銷期巨匠營(yíng)園 定義寶坻新人居寶坻央芯83-141質(zhì)感平墅樣板間開放開盤盛典順銷第三階段 11月12月順銷期有講究 不將就寶坻央芯83-141質(zhì)感平墅年底感恩答謝主體暖場(chǎng)活動(dòng)推廣執(zhí)行動(dòng)作第一階段（7月-8月）【金輝來(lái)了】品牌發(fā)布會(huì)暨形象落地1、媒體：主要高速戶外、地鐵站品牌戶外出街2、現(xiàn)場(chǎng)：三大項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)圍擋品牌內(nèi)涵發(fā)布，品牌外展館開放3、

27、微信：H5品牌價(jià)值演繹、官微品牌軟文、互動(dòng)游戲4、事件：飲品全城派發(fā)互動(dòng)事件7、公關(guān)：金輝寶坻品牌發(fā)布會(huì)6、物料：品牌折頁(yè)、VI應(yīng)用銷售物料金輝城品牌發(fā)布會(huì)4000年寶坻 需要一座金輝城金輝寶坻項(xiàng)目品牌發(fā)布會(huì)事件活動(dòng)清涼夏日金輝更懂你金輝城夏日飲品全城派發(fā)品牌入市系列單圖煥新 寶坻時(shí)代金輝集團(tuán)傾力寶坻時(shí)代大作一座城 美好一座城金輝集團(tuán)傾力寶坻時(shí)代大作 四盤啟發(fā)一城所仰時(shí)代啟幕金輝集團(tuán)傾力寶坻時(shí)代大作 四盤啟發(fā)品牌圍擋巨匠金輝。拔萃中國(guó)23載25城，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)36強(qiáng)始終嚴(yán)苛。匠心筑園獨(dú)角獸。偏執(zhí)狂。工匠心。源自大城系，始終銘著系至臻致遠(yuǎn)。善待一生匠造智美生活。致敬城市夢(mèng)想四盤同著。禮覲寶坻為每一寸土地量身定制，不同城市，同樣傳世VI視覺 方案一VI視覺 方案二謝謝觀賞！