1、JINMAOFU20182018年金茂府廣告定位及推廣策略提報(bào)年金茂府廣告定位及推廣策略提報(bào)Advertising positioning and promotion strategyJINMAOFU1從世界看蘇州JINMAOFU達(dá)沃斯2018年主題“在分化的世界中打造共同命運(yùn)”作為習(xí)近平2017年構(gòu)建人類(lèi)命運(yùn)共同體理念的延伸中國(guó)智慧獲國(guó)際權(quán)威認(rèn)證2017年主題為共擔(dān)時(shí)代責(zé)任，共促全球發(fā)展，談構(gòu)建人類(lèi)命運(yùn)共同體的理念JINMAOFU中國(guó)智慧啟示世界，中國(guó)方案推動(dòng)全世界國(guó)際媒體評(píng)價(jià)JINMAOFU堅(jiān)持堅(jiān)持創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，打造富有活力的增長(zhǎng)模式創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，打造富有活力的增長(zhǎng)模式；堅(jiān)持協(xié)同聯(lián)動(dòng)，打造開(kāi)放共贏

2、的合作模式；堅(jiān)持與時(shí)俱進(jìn)，打造公正合理的治理模式；堅(jiān)持公平包容，打造平衡普惠的發(fā)展模式。習(xí)近平提出中國(guó)智慧的全球解決方案2017年達(dá)沃斯習(xí)近平主題演講JINMAOFU標(biāo)簽化的中國(guó)智慧，成世界共識(shí)的經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力堅(jiān)持創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，打造富有活力的增長(zhǎng)模式JINMAOFU四大央企，繼承中國(guó)智慧嫡系衣缽，深耕蘇州，精耕科技城JINMAOFU20172017年上半年中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力排名年上半年中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力排名排名城市級(jí)別1上海直轄市2北京直轄市3廣州省會(huì)城市4深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)5天津直轄市6重慶直轄市7蘇州地級(jí)市8成都省會(huì)城市9武漢省會(huì)城市10杭州省會(huì)城市JINMAOFU之于江蘇之于長(zhǎng)三角之于中國(guó)之于世界經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)排名

3、第一排名第一江蘇名片、文化名城但政治地位弱于南京經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)排名第二排名第二重要的核心城市之一上海都市圈副中心城市園林之都，中外馳名東方水城，被馬可波羅稱(chēng)為“東方威尼斯”絲綢之鄉(xiāng)，海內(nèi)盛名經(jīng)濟(jì)排名第七旅游之城，江南名片蘇州智慧JINMAOFU江蘇首富 長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)核心 上海都市圈副中心城市 中國(guó)經(jīng)濟(jì)前十強(qiáng)市 全球文化名城 無(wú)政治影響力蘇州智慧標(biāo)簽朝和野在野不在朝，名流富賈云集之經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)JINMAOFU國(guó)際都市版圖帛畫(huà)一城四核，退二進(jìn)三，多中心，格局?jǐn)U張生態(tài)科技城綜合商務(wù)城高鐵新城太湖新城歷史文化名城保護(hù)區(qū)居住&制造業(yè)濱湖新城居住區(qū)高端居住&商務(wù)&服務(wù)城市形象名片高端居住&科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)城市智慧名片居住

4、&交通城市門(mén)戶(hù)進(jìn)和退JINMAOFU姑蘇老城姑蘇老城園區(qū)園區(qū)新區(qū)新區(qū)滸關(guān)獅山科技城湖西湖東一心兩片，東西中軸貫穿，2500年古城滋養(yǎng)兩級(jí)智慧，吐故納新國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的先進(jìn)制造業(yè)基地2012年11月18號(hào)，新區(qū)管委會(huì)正式遷入科技城具有全球影響力的產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新高地具有獨(dú)特魅力的國(guó)際文化旅游勝地舊日輝煌全球名片新增長(zhǎng)極新和舊JINMAOFU科技城，蘇州中軸中國(guó)智慧增長(zhǎng)極，即將加持長(zhǎng)三角蘇州氣象蘇州氣象 吐故納新吐故納新JINMAOFUJINMAOFU全球高科技園區(qū)對(duì)標(biāo)思考中關(guān)村占全北京總面積2.97%為背景貢獻(xiàn)了25%左右的GDP張江高科占上海面積1.26%創(chuàng)造著占市四分之一的總價(jià)值硅谷的GDP占美國(guó)總

5、GDP的5%,相當(dāng)于中國(guó)GDP的四分之一，相當(dāng)于世界第12大經(jīng)濟(jì)體JINMAOFU正逢中國(guó)轉(zhuǎn)型黃金期中國(guó)制造中國(guó)智造JINMAOFU科技城的國(guó)家使命科技園區(qū)是各國(guó)家地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極，對(duì)于推動(dòng)科技成果的轉(zhuǎn)化和輻射、提升國(guó)家和區(qū)域創(chuàng)新能力有重要作用，蘇州科技城的發(fā)展是蘇州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要一極。科技城未來(lái)10年展望從區(qū)域性板塊升級(jí)為蘇州城市發(fā)展新中心經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的權(quán)重近年來(lái)，響應(yīng)國(guó)家轉(zhuǎn)型要求，蘇州秉持科學(xué)發(fā)展理念，著力打造科技和生態(tài)兩大品牌，不斷加快轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐，蘇州高新區(qū)不僅成為蘇州經(jīng)濟(jì)重要增長(zhǎng)極，而且也成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和科技創(chuàng)新及知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)業(yè)發(fā)展的高地。蘇州新核JINMAOFU科技城的

6、定位是“率先成為蘇州高科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新研發(fā)基地率先成為蘇州高科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新研發(fā)基地”，將重點(diǎn)引進(jìn)5種類(lèi)型的研發(fā)機(jī)構(gòu)，包括跨國(guó)公司研發(fā)中心，規(guī)模較大的國(guó)內(nèi)民營(yíng)企業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)，專(zhuān)業(yè)的技術(shù)公司，專(zhuān)業(yè)的技術(shù)服務(wù)公司、技術(shù)支持機(jī)構(gòu)、教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)以及專(zhuān)業(yè)權(quán)威認(rèn)證機(jī)構(gòu)等。江蘇省和蘇州市“十一五”發(fā)展規(guī)劃重大科技項(xiàng)目、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)蘇州市“國(guó)際新興科技城市”十大工程之一江蘇省首批“十大創(chuàng)新型園區(qū)”之一國(guó)家火炬計(jì)劃醫(yī)療器械特色產(chǎn)業(yè)基地首個(gè)國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展試驗(yàn)區(qū)蘇州市文化產(chǎn)業(yè)示范基地全國(guó)首家由科技部、江蘇省政府、蘇州市政府共建的大型研發(fā)創(chuàng)新基地中國(guó)智慧之城中國(guó)智慧之城打造全國(guó)一流的具有蘇州特色綜合性科技城、山

7、水生態(tài)城和科技文化城。JINMAOFU國(guó)際高新企業(yè)大咖云集，海內(nèi)外高精尖人才扎堆p企業(yè)實(shí)力企業(yè)實(shí)力1000多家大院大所、國(guó)內(nèi)外高科技企業(yè)和項(xiàng)目。p產(chǎn)業(yè)實(shí)力產(chǎn)業(yè)實(shí)力醫(yī)療器械、新一代信息技術(shù)、新能源、先進(jìn)裝備制造、軌道交通、知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)業(yè)。p人才實(shí)力人才實(shí)力海內(nèi)外各類(lèi)高層次和專(zhuān)業(yè)人才6萬(wàn)余人，獲批各級(jí)各類(lèi)領(lǐng)軍人才350余人次，國(guó)家“千人計(jì)劃”人才29人，獲省“創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)”7個(gè)。JINMAOFU宜居環(huán)境軟同步一線(xiàn)，國(guó)際化配套日臻醇熟，價(jià)值磁場(chǎng)優(yōu)越p基礎(chǔ)配套基礎(chǔ)配套蘇州科技城醫(yī)院（三甲醫(yī)院）、高新區(qū)文體中心、青山綠庭幼兒園、科技城外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、科技城中學(xué)、文昌中學(xué)、蘇州伊頓國(guó)際學(xué)校。p商務(wù)配套商務(wù)配套立德

8、綠筑商務(wù)廣場(chǎng)，致遠(yuǎn)國(guó)際商務(wù)大廈，時(shí)尚水岸商業(yè)廣場(chǎng)。p生活配套生活配套江蘇什物谷夢(mèng)之城，生活新空間，綠地中央廣場(chǎng)，中航鄰里中心，蘇州科技城源素酒店，清山酒店，錦峰國(guó)際商務(wù)酒店。p品牌開(kāi)發(fā)商品牌開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科、綠地、朗詩(shī)、中航、景瑞、金茂等品牌開(kāi)發(fā)商相繼如入駐，攜手科技城政府共同打造高端人居未來(lái)。p綠化景觀綠化景觀已圓滿(mǎn)完成諾貝爾湖景觀提升項(xiàng)目、中橋港兩側(cè)景觀綠化、濟(jì)慈路綠化提升、科靈路中段綠化修復(fù)提升、科靈路東段綠化提升。p周邊周邊旅游旅游蘇州太湖國(guó)家旅游度假區(qū)、江蘇大陽(yáng)山國(guó)家森林公園、白馬澗生態(tài)園、蘇州花山自然風(fēng)景區(qū)、東渚鎮(zhèn)百匠街、中國(guó)刺繡藝術(shù)館等。JINMAOFU左太湖右群山 生態(tài)大境人杰地靈

9、涵養(yǎng)生息 西側(cè)大陽(yáng)山國(guó)家森林公園，濃蔭掩蔽，蒼山綠柏，天然氧吧。距離太湖僅5公里，藏風(fēng)納氣，上風(fēng)上水。JINMAOFU蘇州金融小鎮(zhèn)將按照“產(chǎn)城文旅”融合發(fā)展的理念，結(jié)合高新區(qū)產(chǎn)業(yè)特色，借鑒美國(guó)硅谷模式，以產(chǎn)業(yè)鏈布置研發(fā)鏈、以研發(fā)鏈配置資金鏈，形成新型“產(chǎn)、研、投”聯(lián)動(dòng)的聯(lián)合創(chuàng)新模式作為全國(guó)股轉(zhuǎn)系統(tǒng)國(guó)內(nèi)首家的市場(chǎng)委托服務(wù)機(jī)構(gòu)“太湖金谷”平臺(tái)。硅谷模式 蘇州金融小鎮(zhèn)資本平臺(tái) 高端要素聚集 政策加冕之地重點(diǎn)引入海內(nèi)外技術(shù)專(zhuān)家、極客和工程師、青年創(chuàng)業(yè)家、服務(wù)業(yè)金領(lǐng)等四類(lèi)高端人才，布局發(fā)展新一代信息技術(shù)、生物醫(yī)療器械、無(wú)邊界創(chuàng)新等“2+X”產(chǎn)業(yè)，著力為區(qū)域集聚高端要素，發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)，培育創(chuàng)新業(yè)態(tài)，營(yíng)造創(chuàng)

10、新生態(tài)，重塑城市未來(lái)發(fā)展格局金融小鎮(zhèn)地處蘇州科技城核心地區(qū)，西瀕太湖，東望古城，由錦峰、玉屏、鳳凰等五山合圍而成，總規(guī)劃面積4.5平方公里。金融小鎮(zhèn)落戶(hù)私募機(jī)構(gòu)260多家，注冊(cè)資本金突破500億元，我區(qū)獲批全省首批科技金融服務(wù)業(yè)特色基地。首批省級(jí)文化金融合作試驗(yàn)區(qū)。JINMAOFU政策高地產(chǎn)業(yè)高地人才高地創(chuàng)新高地宜居高地生態(tài)高地JINMAOFU科技城定位中國(guó)智慧踐行區(qū)中國(guó)智慧踐行區(qū)JINMAOFU科技城slogan中國(guó)中國(guó)蘇州蘇州山水山水智慧極智慧極JINMAOFU科技城，城市智慧名片蘇州硅谷蘇州硅谷JINMAOFU案名建議硅谷硅谷金茂府金茂府JINMAOFU對(duì)標(biāo)張江第1要素：人才資源2003

11、年12月2日，北大、清華、復(fù)旦與浦東新區(qū)政府簽約，合作創(chuàng)辦北大浦東微電子研究院、清華上海微電子中心和復(fù)旦大學(xué)國(guó)家微分析中心；2003年11月25日，中興通訊上海研發(fā)中心在張江正式啟用，成為上海最大的高新技術(shù)企業(yè)研發(fā)中心第2要素：政府支持和市場(chǎng)運(yùn)作相結(jié)合第3要素：多元化發(fā)展模式（產(chǎn)學(xué)研結(jié)合、多組團(tuán)均衡發(fā)展）張江高科所在的高科技園區(qū)是我國(guó)重要高新經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，更是上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主動(dòng)力來(lái)源。人才的大量涌入，帶動(dòng)住宅需求旺盛，近10年張江房?jī)r(jià)漲幅三倍以上，截止2017年張江新房均價(jià)達(dá)6萬(wàn)以上2017年“園區(qū)”升級(jí)“城區(qū)”JINMAOFU高新區(qū)近期土拍一覽（高新區(qū)近期土拍一覽（2015.11.242015

12、.11.24至今）至今）所在板塊宗地編號(hào)樓面價(jià)（元/）容積率溢價(jià)率競(jìng)得單位成交時(shí)間楓橋街道蘇地2017-WG-57號(hào)213421-2.242.29%南山2018.1.8滸墅關(guān)蘇地2017-WG-58號(hào)135001-1.80%遠(yuǎn)洋、禹州2018.1.8滸墅關(guān)蘇地2017-WG-59號(hào)136491-2.01.1%里程投資2018.1.8滸墅關(guān)蘇地2017-WG-60號(hào)136481.0-2.11.09%恒基2018.1.8科技城蘇地2017-WG-61號(hào)123811.0-2.21.07%綠都2018.1.8通安蘇地2017-WG-62號(hào)110501.0-2.221.43%里程投資（首進(jìn)）2018.1

13、.8獅山街道蘇地2017-WG-41號(hào)136821-3.650%蘇高新2017.11.16滸墅關(guān)蘇地2017-WG-42號(hào)151411-3.512.16%香港嘉華（首進(jìn)）2017.11.16滸墅關(guān)蘇地2017-WG-43號(hào)147801-1.350%蘇高新2017.11.16通安蘇地2017-WG-29號(hào)91421.0-1.645.45%金地2017.9.5滸墅關(guān)蘇地2016-WG-81號(hào)168271-2.244.07%金茂2017.2.15科技城蘇地2016-WG-82號(hào)176671-230.86%金茂2017.2.15滸墅關(guān)蘇地2016-WG-72號(hào)178051-248.37%路勁2016.

14、12.20通安蘇地2016-WG-73號(hào)88651-2.247.75%禹州（首進(jìn)）2016.12.20橫塘街道蘇地2016-WG-63號(hào)310501-2.191.5%仁恒2016.9.23滸墅關(guān)蘇地2016-WG-64號(hào)187501-1.662.6%弘陽(yáng)2016.9.23滸墅關(guān)蘇地2016-WG-65號(hào)212001-1.474.59%萬(wàn)科（蘇高新）2016.9.23滸墅關(guān)蘇地2016-WG-13號(hào)141651-2235.26%南山2016.4.7科技城蘇地2016-WG-14號(hào)196991-1.01318.86%景瑞（首進(jìn)）2016.4.7橫塘板塊蘇地2015-WG-44號(hào)5854325.45

15、%中銳2015.11.24滸墅關(guān)蘇地2015-WG-45號(hào)107.7%2.2107.7%弘陽(yáng)2015.11.24集中在滸墅關(guān)板塊板塊，整體熱度相對(duì)較低，科技城板塊住宅土地持續(xù)放量緩慢，居住氛圍稀薄急缺人氣反觀科技城JINMAOFU城市增長(zhǎng)極發(fā)展要?jiǎng)?wù)，亦同于項(xiàng)目使命和科技城的邏輯移居硅谷，讓主城搬家JINMAOFU未來(lái)人才潮汐定律及政策高低導(dǎo)向從全球 全國(guó) 全蘇州而來(lái)的高端人才即將紛至沓來(lái)因蘇州再次博興而聚首硅谷成為蘇州新晉移民JINMAOFU人蘇州新移民JINMAOFU蘇州硅谷人標(biāo)簽 經(jīng)濟(jì)核心要素激活新增長(zhǎng)極中國(guó)峰值智慧創(chuàng)新發(fā)展驅(qū)動(dòng)大方向引領(lǐng)者JINMAOFU蘇州硅谷人標(biāo)簽高智商 高財(cái)商 高情

16、商 全球視野 世界知識(shí) 中國(guó)智慧 蘇州情懷JINMAOFU他們是當(dāng)代中國(guó)智慧代言人JINMAOFU無(wú)國(guó)界尖子生無(wú)國(guó)界尖子生他們是JINMAOFU Only A Worldview On The world 通曉六國(guó)語(yǔ)言，游歷五大洲，關(guān)注時(shí)事和經(jīng)濟(jì)，對(duì)世界關(guān)系有自己看法，對(duì)品質(zhì)生活亦有見(jiàn)地。JINMAOFU中國(guó)智慧的踐行者，行走的世界知識(shí)載體，國(guó)家經(jīng)濟(jì)的命運(yùn)共同體Only A Worldview On The world JINMAOFU優(yōu)越感來(lái)自智商和情商，來(lái)自對(duì)紛擾世象的距離保持和獨(dú)到見(jiàn)解Only A Worldview On The world JINMAOFU對(duì)ipo計(jì)劃的談判興趣和即興

17、吹奏一曲薩克斯的激情一樣重要。Only A Worldview On The world JINMAOFU高智商 高情商 高財(cái)商有閱歷 有見(jiàn)地 有才華JINMAOFU他們是蘇州智庫(kù) 城市棟梁影響時(shí)代 創(chuàng)造歷史 承續(xù)博興JINMAOFU極智&極致才華橫溢&不動(dòng)聲色尖子生心理認(rèn)同擇居觀JINMAOFU蘇州新核肇始前瞻性人居系統(tǒng)的出現(xiàn)方可追逐區(qū)域發(fā)展的速度匹配新移民的心理預(yù)期JINMAOFU金茂府深度參與城市進(jìn)程身?yè)?dān)重責(zé)以產(chǎn)品為媒，讓有作為者搬家JINMAOFU2從歷史看蘇州豪宅JINMAOFU建筑是致敬時(shí)代最確切表達(dá)是精神王國(guó)的現(xiàn)實(shí)隱喻JINMAOFU豪宅是城市的屋脊是精神王國(guó)的現(xiàn)實(shí)隱喻JINMA

18、OFU秦漢唐宋元明清民國(guó)新中國(guó)秦磚漢瓦唐木宋石元雕明清墻閱歷中國(guó)歷代豪宅對(duì)極致的追逐JINMAOFU主場(chǎng)精神堡壘意識(shí)資本修為家族的崛起興盛事業(yè)的成功成就舒適自由安全私密階層身份圈子地位能力勢(shì)力影響力號(hào)召力精神堡壘物質(zhì)堡壘社交主場(chǎng)游戲主場(chǎng)資產(chǎn)傳承資產(chǎn)占有性格風(fēng)格興趣愛(ài)好習(xí)慣品位規(guī)則標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人印記家族符號(hào)家底積累底蘊(yùn)積淀占有稀缺罕見(jiàn)占有不可再生歷來(lái)對(duì)豪宅內(nèi)涵的解讀JINMAOFU姑蘇歷來(lái)不談朝政以生活的雅趣 情趣 志趣著稱(chēng)名流富賈云集 文化名人故里滿(mǎn)城盡藏私家御景之園和名仕豪宅中國(guó)頂級(jí)棲息地當(dāng)之無(wú)愧蘇州豪宅堪稱(chēng)中國(guó)名仕后花園蘇州豪宅的淵源JINMAOFU10210102101088710887114

19、501145012980129801824618246211012110105000100001500020000250000.00200.00400.00600.00800.001000.001200.002012年2013年2014年2015年2016年2017年蘇州2012-2017年商品房住宅量?jī)r(jià)分析去化(萬(wàn))價(jià)格(元)2016年物業(yè)資產(chǎn)增值近五成2017資產(chǎn)翻倍JINMAOFU各區(qū)樓王頻出，最高樓面各區(qū)樓王頻出，最高樓面價(jià)破價(jià)破4 4，高新區(qū)破，高新區(qū)破3 3，像一線(xiàn)看齊，像一線(xiàn)看齊蘇州進(jìn)入豪宅時(shí)代蘇州進(jìn)入豪宅時(shí)代所在區(qū)域宗地編號(hào)樓面價(jià)（元/）溢價(jià)率競(jìng)得單位成交時(shí)間姑蘇區(qū)蘇地2016

20、-WG-47號(hào)4316743.89%中鐵2018.1.8高新區(qū)蘇地2016-WG-63號(hào)3105091.50%仁恒2016.9.23吳中區(qū)蘇地2016-WG-53號(hào)2896593.10%中鐵2016.9.22工業(yè)園區(qū)蘇園土掛（2016）042775753.33%中鐵2016.12.20相城區(qū)蘇地2016-WG-57號(hào)2622577.19%魯能2016.9.23吳江區(qū)WJ-J-2017-0391815645.45%亨通2017.11.28新區(qū)、吳中核心區(qū)域土地出讓導(dǎo)致樓面價(jià)表現(xiàn)搶眼，園區(qū)受限核心區(qū)域無(wú)土地出讓?zhuān)瑯敲鎯r(jià)成交未能體現(xiàn)區(qū)域?qū)嶋H發(fā)展水平新區(qū)、吳中核心區(qū)域土地出讓導(dǎo)致樓面價(jià)表現(xiàn)搶眼，園區(qū)受

21、限核心區(qū)域無(wú)土地出讓?zhuān)瑯敲鎯r(jià)成交未能體現(xiàn)區(qū)域?qū)嶋H發(fā)展水平蘇州當(dāng)代豪宅的源起JINMAOFU2017年蘇州各區(qū)成交均價(jià)姑蘇區(qū)（31148）工業(yè)園區(qū)（30516）高新區(qū)（21314）吳中區(qū)（15868）相城區(qū)（17464元/）姑蘇和園區(qū)為豪宅高發(fā)地，高新次之科技城片區(qū)（18004）本案預(yù)計(jì)售價(jià)3.5萬(wàn)，價(jià)格參照格局突破地緣JINMAOFU在2500年后，時(shí)代走進(jìn)分野主城已無(wú)剛需，豪宅起步，準(zhǔn)入門(mén)檻飆升蘇州進(jìn)入豪宅時(shí)代，滿(mǎn)城貴胄夢(mèng)回當(dāng)年當(dāng)代居所也必將秉持名仕之城的聲名和風(fēng)致 豪宅品質(zhì)和價(jià)格是否匹配成為當(dāng)下懸疑JINMAOFU蘇州城市豪宅發(fā)展軌跡長(zhǎng)久以來(lái)，蘇州以別墅豪宅為載體存在，以自然資源和人文資源

22、為販賣(mài)點(diǎn)，隨著蘇州經(jīng)濟(jì)的騰飛和房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛躍，城市型豪宅開(kāi)始崛起城市豪宅城市豪宅2.02.0從普通住宅演變而來(lái)，在產(chǎn)品力上有所提升，目前蘇州此類(lèi)豪宅仍屬于入門(mén)級(jí)，與一線(xiàn)豪宅產(chǎn)品仍有差距城市豪宅城市豪宅3.03.0在豪宅2.0基礎(chǔ)上加上高端展示及高端服務(wù)，會(huì)所等配套及高端精裝為項(xiàng)目主要賣(mài)點(diǎn)，主要仍以外在價(jià)值點(diǎn)為主城市豪宅城市豪宅4.04.0在豪宅3.0的基礎(chǔ)上，增加了文化內(nèi)核，包括大師的標(biāo)簽，人文的設(shè)計(jì)等，4.0豪宅目前為蘇州最新一代豪宅產(chǎn)品代表項(xiàng)目代表項(xiàng)目星公元名邸玲瓏東區(qū)代表項(xiàng)目代表項(xiàng)目唐寧府獅山原著代表項(xiàng)目代表項(xiàng)目仁恒公元世紀(jì)鉑悅犀湖豪宅迭代速加劇5.0時(shí)代已在路上JINMAOFU城市豪

23、宅客戶(hù)的3.0和4.0參照系唐寧府旭輝鉑悅犀湖仁恒公元世紀(jì)龍湖獅山原著新區(qū)獅山CBD姑蘇老城園區(qū)核心居住區(qū)園區(qū)獨(dú)墅湖單價(jià)：33000元/平米規(guī)模：24萬(wàn)平米單價(jià)：40000元/平米規(guī)模：40萬(wàn)平米單價(jià)：42000元/平米規(guī)模：19萬(wàn)平米單價(jià)：32000元/平米規(guī)模：22萬(wàn)平米硅谷金茂府新區(qū)科技城單價(jià)：35000元/平米規(guī)模：40萬(wàn)平米JINMAOFU園區(qū)核心居住區(qū)全精裝高端品質(zhì)住區(qū)豪華精裝+體育公園+豪華會(huì)所4000豪華會(huì)所豪華裝修，體驗(yàn)感強(qiáng)擁有體育公園極致配套JINMAOFU依托獅山景觀和龍湖品牌打造的中低密住區(qū) 產(chǎn)品力獅山路CBD+龍湖品牌+獅山生態(tài)+產(chǎn)品力 繁華生態(tài)力JINMAOFU鉑悅

24、犀湖，由中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企25強(qiáng)的旭輝集團(tuán)傾力打造，位于獨(dú)墅湖高教區(qū)，西靠獨(dú)墅湖絕版湖景資源，高層及洋房為全精裝產(chǎn)品，匯聚國(guó)際一線(xiàn)品牌，定位精裝品質(zhì)生活新高度獨(dú)墅湖絕版湖景資源，定位精裝品質(zhì)生活新高度獨(dú)墅湖景+鉑悅?cè)?科技精裝+法式別墅 獨(dú)墅湖景科技精裝觀景陽(yáng)臺(tái)法式別墅星級(jí)會(huì)所JINMAOFU仁恒頂級(jí)TOP公園系代表產(chǎn)品蘇區(qū)具有古城情懷的大型高端國(guó)際藝術(shù)住區(qū)仁恒品牌+科技奢裝+姑蘇地段+藝術(shù)住區(qū)打造人文科技精裝系統(tǒng)蘇州首家遠(yuǎn)程遙控全屋地暖、新風(fēng)中央空調(diào)、可視對(duì)講預(yù)約叫梯、燈光、安防等一鍵控制系統(tǒng)的高端科技配置打造人文藝術(shù)售樓處不僅凝萃著仁恒營(yíng)造精髓，也是仁恒首部姑蘇作品。JINMAOFU豪宅基因一

25、線(xiàn)開(kāi)發(fā)背景國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化科技品牌奢裝城市核心區(qū)位自然資源普通常規(guī)高端物業(yè)服務(wù)傳統(tǒng)豪華星級(jí)會(huì)所標(biāo)配大師設(shè)計(jì)標(biāo)簽人文科技理念圈層身份標(biāo)簽經(jīng)典可以傳世等高端形象展示訴求缺乏專(zhuān)業(yè)內(nèi)涵豪宅4.0JINMAOFU新晉代表金茂府一貫力主推進(jìn)城市豪宅進(jìn)程并裁定城市豪宅新標(biāo)準(zhǔn)和土地價(jià)值再造是否開(kāi)啟5.0時(shí)代 需重新厘定硅谷金茂府在地價(jià)值需重新厘定硅谷金茂府在地價(jià)值JINMAOFU雙核心，蘇州新核之上的生態(tài)居住區(qū)核心都市產(chǎn)業(yè)區(qū)都市產(chǎn)業(yè)區(qū)生態(tài)居住區(qū)生態(tài)居住區(qū)休閑創(chuàng)意區(qū)休閑創(chuàng)意區(qū)生態(tài)居住區(qū)生態(tài)居住區(qū)科技創(chuàng)新區(qū)科技創(chuàng)新區(qū)科技創(chuàng)新區(qū)科技創(chuàng)新區(qū)（金融小鎮(zhèn)）（金融小鎮(zhèn)）金茂府金茂府科技科技 南部為科技創(chuàng)新區(qū)山水山水 中部為生態(tài)居

26、住區(qū)配套集中區(qū)金茂府人文人文 北部為休閑創(chuàng)意區(qū)+都市產(chǎn)業(yè)區(qū)綠地中央廣場(chǎng)綠地中央廣場(chǎng)致遠(yuǎn)國(guó)際商務(wù)大廈（已使用）致遠(yuǎn)國(guó)際商務(wù)大廈（已使用）時(shí)尚水岸（已使用）時(shí)尚水岸（已使用）清山酒店清山酒店科技城源宿酒店科技城源宿酒店相地本案價(jià)值構(gòu)成JINMAOFU一線(xiàn)山湖藏風(fēng)納氣上風(fēng)上水人杰地靈p西側(cè)大陽(yáng)山國(guó)家森林公園，濃蔭掩蔽，蒼山綠柏，天然氧吧。p南側(cè)緊鄰時(shí)尚水岸之湖，距離太湖也僅5公里，藏風(fēng)納氣，上風(fēng)上水。p西側(cè)諾貝爾湖p西側(cè)滸光運(yùn)河p南側(cè)科技主題公園觀象全蘇州富氧含量最高的居住區(qū)本案價(jià)值構(gòu)成JINMAOFU夢(mèng)之城夢(mèng)之城時(shí)尚水岸商業(yè)廣場(chǎng)時(shí)尚水岸商業(yè)廣場(chǎng)綠地中央廣場(chǎng)綠地中央廣場(chǎng)外部：外部：醫(yī)療（三甲醫(yī)院）、

27、商業(yè)（諸多現(xiàn)代商業(yè)體）、星級(jí)酒店、文體中心、公園、娛樂(lè)、市政配套等功能配置完善，生活配套優(yōu)勢(shì)明顯。內(nèi)部：內(nèi)部：規(guī)劃商業(yè)、酒店、幼兒園時(shí)尚水岸商業(yè)廣場(chǎng)時(shí)尚水岸商業(yè)廣場(chǎng)夢(mèng)之城夢(mèng)之城幸福未來(lái)商業(yè)街幸福未來(lái)商業(yè)街綠地中央廣場(chǎng)綠地中央廣場(chǎng)（三甲醫(yī)院）（三甲醫(yī)院）科技城醫(yī)院科技城醫(yī)院諾貝爾湖公園諾貝爾湖公園新區(qū)管委會(huì)新區(qū)管委會(huì)星期六兒童樂(lè)園星期六兒童樂(lè)園西部生態(tài)城西部生態(tài)城龍山龍山金茂府金茂府科技城高端住宅主軸科技城高端住宅主軸清山酒店清山酒店源宿酒店源宿酒店（亞太區(qū)第一家）（亞太區(qū)第一家）高新區(qū)文體中心高新區(qū)文體中心（總投資（總投資13億）億）大成國(guó)際都市優(yōu)質(zhì)配套日臻升級(jí)本案價(jià)值構(gòu)成JINMAOFU蘇州

28、科技城實(shí)驗(yàn)幼兒園蘇州科技城實(shí)驗(yàn)小學(xué)（板塊第一）科技城實(shí)驗(yàn)中學(xué)（蘇州實(shí)驗(yàn)中學(xué)科技城分校）蘇州前三名蘇州伊頓國(guó)際學(xué)校科技城實(shí)驗(yàn)小學(xué)文昌實(shí)驗(yàn)中學(xué)伊頓國(guó)際學(xué)校新區(qū)三中實(shí)驗(yàn)幼兒園東渚中學(xué)本案規(guī)劃教育用地青山綠庭幼兒園科技城實(shí)驗(yàn)中學(xué)蘇州科技城外國(guó)語(yǔ)學(xué)校國(guó)辦&國(guó)際教育資源優(yōu)渥，名校學(xué)養(yǎng)之地門(mén)蔭名校聯(lián)袂加持學(xué)區(qū)價(jià)值本案價(jià)值構(gòu)成JINMAOFU執(zhí)首碩放機(jī)場(chǎng)姑蘇主城通錫高速繞城高速30分鐘，把主城像西推進(jìn)15公里5分鐘30分鐘太湖大道通安樞紐太湖30分鐘本案價(jià)值構(gòu)成JINMAOFU金茂大廈以402米海拔代言共和國(guó)的高度金茂府，傳奇再續(xù)，再呈新高度傳奇歷來(lái)出身地王 激活土地價(jià)值 驅(qū)動(dòng)城市煥新永恒地標(biāo) 人居發(fā)展指標(biāo)參

29、照物穩(wěn)坐銷(xiāo)冠 市場(chǎng)信心指數(shù)風(fēng)向標(biāo)12大全球前沿科技 用極智捍衛(wèi)健康多項(xiàng)最高標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際認(rèn)證的世界豪宅從北京CBD肇始俘獲大批名人擁躉竄紅全國(guó)中國(guó)科技豪宅代表作敬傳奇人生本案價(jià)值構(gòu)成JINMAOFU城府超級(jí)規(guī)模：40萬(wàn)方智慧城邦蘇州罕見(jiàn)大盤(pán)規(guī)劃，多重業(yè)態(tài)：科技住宅、精裝小高層、疊加為一體自帶商業(yè)、酒店、會(huì)所；古典建筑：新古典 art-deco建筑，多重大堂入戶(hù)；科技系統(tǒng)：12大頂級(jí)科技系統(tǒng)本案價(jià)值構(gòu)成JINMAOFU城市博興肇始地，科技城生態(tài)居住區(qū)最核心相地一線(xiàn)山湖藏風(fēng)納氣上風(fēng)上水人杰地靈風(fēng)水全蘇州富氧含量最高的居住區(qū)大成國(guó)際都市優(yōu)質(zhì)配套日臻升級(jí)國(guó)辦&國(guó)際教育資源優(yōu)渥，學(xué)養(yǎng)大家之地門(mén)蔭執(zhí)首30分鐘，

30、把主城像西推進(jìn)15公里傳奇金茂大廈20年，再呈共和國(guó)新高度金茂府，中國(guó)極智豪宅，敬極智人生價(jià)值構(gòu)成價(jià)值構(gòu)成價(jià)值解構(gòu)價(jià)值解構(gòu)賞譽(yù)城府罕見(jiàn)40萬(wàn)規(guī)模大盤(pán)JINMAOFU極智發(fā)展極智山水極智科技極智人文極智人群極智豪宅如果不在大山大水里健康豪宅豪無(wú)意義如果不在高科技土壤生長(zhǎng)科技住宅無(wú)法枝繁葉茂五大學(xué)府圍繞學(xué)養(yǎng)之地門(mén)蔭世家高智人群聚集區(qū)無(wú)國(guó)界尖子生中國(guó)智造重鎮(zhèn)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極金茂傳奇品牌作品國(guó)際認(rèn)證綠金豪宅城市豪宅5.0發(fā)展取向極智價(jià)值構(gòu)成價(jià)值構(gòu)成價(jià)值解構(gòu)價(jià)值解構(gòu)JINMAOFUSlogan蘇州新核 中國(guó)極智豪宅項(xiàng)目定位中國(guó)智慧的豪宅作品JINMAOFU建筑作品是致敬時(shí)代最直接的表達(dá)JINMAOFU推廣

31、語(yǔ)中國(guó)金茂 履跡相承金茂大廈20年，再呈中國(guó)高度JINMAOFU推廣語(yǔ)以傳奇敬傳奇，以極智敬極智中國(guó)金茂 極智豪宅 謹(jǐn)呈蘇州硅谷 JINMAOFU案名組合以傳奇敬傳奇，以極智敬極智硅谷金茂府JINMAOFUJINMAOFUJINMAOFUJINMAOFUJINMAOFUJINMAOFUJINMAOFUJINMAOFUJINMAOFUJINMAOFUJINMAOFUJINMAOFUJINMAOFUJINMAOFUJINMAOFUJINMAOFUJINMAOFUJINMAOFUJINMAOFUJINMAOFUJINMAOFUJINMAOFUJINMAOFUJINMAOFUJINMAOFUJINMA

32、OFUJINMAOFUJINMAOFUJINMAOFUJINMAOFUJINMAOFUJINMAOFUJINMAOFUJINMAOFU3從中國(guó)看金茂JINMAOFU營(yíng)銷(xiāo)思路有故事的金茂府講故事JINMAOFU面對(duì)三類(lèi)人招商引資硅谷人才無(wú)國(guó)界尖子生地緣客外溢客科技城原住民原始股投資資產(chǎn)避險(xiǎn)中國(guó)資本玩家價(jià)值標(biāo)簽溢價(jià)主因終極改善JINMAOFU講清楚四件事，影響力逐級(jí)放大。中國(guó)智慧第一波蘇州硅谷價(jià)值論中國(guó)高度第二波金茂品牌價(jià)值論中國(guó)極智第四波產(chǎn)品及客群價(jià)值論第三波中國(guó)傳奇金茂府及投資價(jià)值論JINMAOFU起勢(shì)占位 蓄勢(shì)影響 格局形象 走紅上市 立信持續(xù)推廣五個(gè)步驟JINMAOFU中國(guó)智慧第一波蘇州硅

33、谷價(jià)值論起勢(shì)占位社會(huì)化營(yíng)銷(xiāo)做局?jǐn)嚲趾勒袌?chǎng)蘇州硅谷中國(guó) 蘇州 山水智慧極JINMAOFU選拔代表中國(guó)智慧的蘇州百人智慧團(tuán)從各行各業(yè)選擇高管精英經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)社會(huì)貢獻(xiàn)等百人名錄蘇州百人中國(guó)智慧團(tuán)共議蘇州智慧增長(zhǎng)極包裝百人智慧團(tuán)形成意見(jiàn)領(lǐng)袖團(tuán)壟斷話(huà)語(yǔ)權(quán)壟斷話(huà)語(yǔ)權(quán)中國(guó)智慧JINMAOFU社會(huì)化事件全城尋找中國(guó)智慧代表掀起輿論“你入選”了嗎？話(huà)題熱議釋放中國(guó)智慧代表標(biāo)準(zhǔn)確定百人名單公開(kāi)信息拍攝形象寫(xiě)真百人紀(jì)錄片共議蘇州智慧增長(zhǎng)極討論中國(guó)城市豪宅標(biāo)準(zhǔn)形成觀點(diǎn)發(fā)布百人智慧團(tuán)談中國(guó)智慧系列內(nèi)容中國(guó)智慧JINMAOFU社會(huì)化事件神秘邀請(qǐng)函與特斯拉合作，全城派送邀請(qǐng)函，直接送達(dá)百人智慧團(tuán)手中，全程記錄。中國(guó)智慧JIN

34、MAOFU社會(huì)化事件輸出觀點(diǎn)誰(shuí)能入選蘇州百人智慧團(tuán)？十個(gè)中國(guó)智慧的蘇州表現(xiàn)？中國(guó)智慧偏愛(ài)蘇州哪里？蘇州增長(zhǎng)極會(huì)成為第二個(gè)園區(qū)？沒(méi)有第二個(gè)園區(qū)，只要第一個(gè)科技城。中國(guó)智慧JINMAOFU中國(guó)高度第二波金茂品牌價(jià)值論蓄勢(shì)影響金茂傳奇金茂傳奇 履跡相承履跡相承 品牌背書(shū)JINMAOFU中國(guó)高度聯(lián)合高新區(qū)招商辦做蘇州全球招商引資及人才招募大會(huì)蘇州硅谷金茂府全球招募無(wú)國(guó)界尖子生蘇州硅谷金茂府全球招募無(wú)國(guó)界尖子生輔助政府招商及招聘并制造輿論針對(duì)目標(biāo)客戶(hù)形成關(guān)注蘇州科技城管委會(huì)蘇州科技城管委會(huì)蘇州政府蘇州政府JINMAOFU中國(guó)高度作品征集中國(guó)高度 俯仰蘇州無(wú)人機(jī)作品征集以拍攝者視角記錄蘇州發(fā)展的高度。立意

35、與硅谷經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極關(guān)聯(lián)，在自媒體做評(píng)比，獲獎(jiǎng)作品制作為紀(jì)錄片在項(xiàng)目發(fā)布會(huì)呈現(xiàn)。JINMAOFU格局價(jià)值中國(guó)傳奇金茂府及投資價(jià)值論極智蘇州極智蘇州 久違金茂府久違金茂府JINMAOFU邀約智慧團(tuán)成員及意向客戶(hù)參觀金茂府代表項(xiàng)目，并從金茂大廈北京廣渠金茂分上海大寧長(zhǎng)沙金茂府邀請(qǐng)操盤(pán)者以及業(yè)主代表到蘇州解讀金茂府的資本力量。金茂府巡游22城，36座，鑒賞中國(guó)智JINMAOFU走紅上市中國(guó)極智第四波產(chǎn)品及客群價(jià)值論硅谷金茂府硅谷金茂府 國(guó)際綠金認(rèn)證豪宅熱映蘇州國(guó)際綠金認(rèn)證豪宅熱映蘇州JINMAOFU極智發(fā)展極智山水極智科技極智人文極智人群極智豪宅城市豪宅5.0白皮書(shū)發(fā)布中國(guó)智慧的豪宅作品JINMAOFU匯報(bào)結(jié)論：1、案名：硅谷金茂府2、定位：中國(guó)智慧的豪宅作品3、SLOGAN：以傳奇敬傳奇，以極智敬極智。以金茂府特有的豪宅標(biāo)簽和傳播路徑結(jié)合蘇州硅谷的特色植入營(yíng)銷(xiāo)手段。JINMAOFUTHANKS.