房地產(chǎn)拆遷投資成本測(cè)算表.pdf

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房地產(chǎn)拆遷投資成本測(cè)算表.pdf

1、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目成本、收益、現(xiàn)金流分析序號(hào)XX項(xiàng)目地塊基本情況 1土地幅員面積(畝)1450.00 XX大道占地(畝)55.00 輕軌樞紐中心占地(畝)44.00 四方攪拌場(chǎng)占地(畝)68.00 鐵路占地(畝)101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地(畝)252.00 其它不詳用途用地130.00 可拍賣用地(畝)800.00 2安置人口(人)2175.00 戶數(shù)(戶)725.00 3農(nóng)房面積（平方米）54375.00 序號(hào)成本費(fèi)用 1征地拆遷費(fèi)用23784.95 1.1征地規(guī)費(fèi)9185.34 耕地開墾費(fèi)1933.34 土地有償使用費(fèi)2030.01 耕地占用稅580.00 社會(huì)統(tǒng)籌基金2900.00

2、征地指標(biāo)費(fèi)1450.00 征地工作費(fèi)291.99 1.2人員安置費(fèi)5952.98 1.3住房安置費(fèi)6822.25 住房補(bǔ)償費(fèi)1305.00 安置農(nóng)民建房費(fèi)5220.00 過(guò)渡費(fèi)261.00 搬家費(fèi)36.25 1.4耕地青苗補(bǔ)償費(fèi)204.16 1.5村民附著物、設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)725.00 1.6集體財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)200.00 1.7不可預(yù)見費(fèi)695.22 2市政工程費(fèi)用5800.00 3管理費(fèi)用1260.00 4財(cái)務(wù)費(fèi)用2304.00 5本項(xiàng)目合作開發(fā)費(fèi)用8000.00 6總成本費(fèi)用總計(jì)41148.95 每畝總用地分?jǐn)偝杀?8.38 每畝凈用地分?jǐn)偝杀?1.44 44.25 序號(hào) 1收入64879.48

3、可拍賣用地930畝,計(jì)算政府用地返回 60140.02可拍賣用地930畝,不計(jì)算政府用地返回土地拍賣銷售收入55800.00 XX大道返回成本1560.90 按80%為耕地,每平方米25元計(jì)算按平方米21元計(jì)算按80%為耕地計(jì)算按2萬(wàn)元/畝計(jì)算銷售收益(不考慮銷售稅金情況) 按800畝可拍賣用地計(jì)算按930畝可拍賣用地計(jì)算按1萬(wàn)元/畝計(jì)算按每畝地1.5人計(jì)算按每戶3人計(jì)算按每人25平方米計(jì)算按每平方米單價(jià)1200元，每人20平方米按征地費(fèi)用的2.1% 按每人27370元計(jì)算。按每平方米單價(jià)240元計(jì)算按1年過(guò)渡時(shí)間,按100月/人按每戶500元按4萬(wàn)/畝計(jì)算貸款2億元2年,年利息按5.76%計(jì)算按80%耕地，1760元/畝計(jì)算按每戶10000元估計(jì) 沒有詳細(xì)數(shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)為暫估按安置補(bǔ)償費(fèi)的5%計(jì)算以上1至5項(xiàng)合計(jì) 按照總用地1450畝計(jì)算可拍賣用

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