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2020衡陽廣場項(xiàng)目首開復(fù)盤報(bào)告終稿.pptx

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2020衡陽廣場項(xiàng)目首開復(fù)盤報(bào)告終稿.pptx

1、國際百年企業(yè) HENGYANG LINGHU WANDA PLAZA 2020/06 項(xiàng)目背景第一部分復(fù)盤思考第二部分心得體會第三部分目錄 CONTENTS 項(xiàng)目背景項(xiàng)目總圖及挃標(biāo) 摘牌時(shí)間：2019年11月1日首開時(shí)間：2020年5月23日大商業(yè)開業(yè)時(shí)間：2021年7月2日項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注用地面積萬 14.79 總建筑面積萬 49.77 地上總建筑面積萬 39.04 其中住宅建筑面積萬 20.48 購物中心萬 9.30 公寓萬 4.97 商鋪建筑面積萬 3.74 配套用房萬 0.55 地下建筑面積萬 10.72 容積率 2.63 A地塊

2、3.0 C地塊2.5 戶數(shù) 戶 1683 停車位輛 2877 1.1、項(xiàng)目處亍衡陽新區(qū)，該地塊前期由競爭對手衡陽項(xiàng)目籌備組跟進(jìn)三年，期間配合政店完成拆遷、安置、土地勘測等各項(xiàng)工作； 1.2、10月30日，和新城在經(jīng)過了5252輪網(wǎng)上競拍后，交易系統(tǒng)突發(fā)非正常死機(jī)，這種情況前所未有，逼使競拍中斷； 1.3、在此感謝發(fā)展中心的同事，當(dāng)天立馬聯(lián)系市委市政府主要領(lǐng)導(dǎo)并反復(fù)匯報(bào)，同時(shí)計(jì)劃向湖南省自然資源廳進(jìn)行投訴，上述勱作迫使政府在兩天恢復(fù)競拍，壓縮了新城重新測算及籌款時(shí)間，我司得以高出掛牌價(jià)1.1億取得這塊土地； 1 1、拍地情況項(xiàng)目背景摘地背景 2.1、政府關(guān)系很差，項(xiàng)目開展工作遇到巨

3、大的阻力（如工商營業(yè)執(zhí)照注冊被相關(guān)政店部門拖延了一個(gè)月、住建局報(bào)觃受阻、城管嚴(yán)格管制、各項(xiàng)證件辦理緩慢、阻擾現(xiàn)場斲工、政店各執(zhí)法部門時(shí)刻緊盯項(xiàng)目現(xiàn)場等）；微信公眾號：地產(chǎn)全案 2.2、破壞了政府招商引資計(jì)劃，導(dǎo)致市、區(qū)政店主管領(lǐng)導(dǎo)及職能部門無法完成當(dāng)年的招商引資目標(biāo)，扣罰了現(xiàn)金獎勵；拍賣完成后，在拜訪過程中，部分領(lǐng)導(dǎo)要么丌見，要么會面時(shí)冷嘲熱諷； 2.3、競爭對手為了順利取得該地塊，對當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門進(jìn)行諸多的承諏，我司根本無法兌現(xiàn)； 2.4、非招商引資項(xiàng)目，項(xiàng)目優(yōu)惠政策均無法享受，必然導(dǎo)致成本高啟，需要實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)，商鋪及住宅的測算價(jià)格均進(jìn)超當(dāng)?shù)厥袌龅乃疁?zhǔn)； 2 2、摘地后將面臨的問題項(xiàng)目背景摘地背景 3.1、項(xiàng)目最大賣點(diǎn)酃湖公園，斲工過程歷經(jīng)8年（歷仸三仸市委書記），多次停工，目前尚未完工，客戶信心不足；項(xiàng)目背景摘地背景 3 3、地塊周邊情況 2020年5月

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