投資拓展拿地投資方式及相關案例解析培訓課件.pdf
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投資拓展拿地投資方式及相關案例解析培訓課件.pdf
1、拿地投拿地投資方式及相關案例解方式及相關案例解讀 加入投行及上市公司和股權投資群微信 2 1投資的內涵及方式 2勾地 3股權收購 加入投行及上市公司和股權投資群微信 3 PART1投資的內涵及方式 加入投行及上市公司和股權投資群微信 何謂房企的投資工作 房企的投資工作是以獲取土地收益權利的一項前期工作，包含收益預測及土地獲取兩大關 鍵性環節 收益預測 土地獲取 為完成經濟測算所做的土地 現場踏勘、市場分析、產品 定位、設計強排等工作 引致 基于預測的收益，通過限定 的資金支出獲取土地收益權 加入投行及上市公司和股權投資群微信 現階段主流房企經濟測算的關注點排序 現階段主流房企強調“ 快周轉”
2、， 以快速做大資產規模及銷售額為企業經營的最高目標 投資回收期：從開始投入到累計現金流轉正的時間，即我方投入的回收周期， 自有資金的投入金額取決于銷售回款及融資介入的時間 ROE：自有資金投資回報率，凈利潤/自有資金投入金額 IRR：內部收益率，使凈現值為零的折現率，綜合考慮每期流入流出現金的 量及時間加權后的結果，可理解為動態投資回報率 銷售凈利潤率：凈利潤/銷售額，評估企業的產品獲利能力 加入投行及上市公司和股權投資群微信 現階段主流房企經濟測算的關注點排序 現階段奉行快速擴張的主流房企要求：投資回收期一般為12-15個月，R O E 及IRR 大于15%，銷 售凈利潤率5-8% 主流房企
3、的經營戰略以盡可能的縮短投資回收期，犧牲利潤做大資產規模 資產或企業規模決定了銀行的授信額度，又將進一步決定企業的發展速度 序號指標名稱指標值 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 年自有資金投資回報率（%） 靜態投資回收期（月） 凈利潤 （萬元） 銷售凈利率 （%） IRR（%） 17.83% 19.72 17836.89 10.15% 29.38% 1.5ROE(%)19.55% 1.6首期開盤周期 (月)8.50 加入投行及上市公司和股權投資群微信 土地獲取的主要方式 1、招拍掛 2、股權獲取 3、債權獲取 招標、拍賣、掛牌 通過政府公開渠道獲取土地的一種方式 交易對象為政府及其平臺 土地已歸屬至公司名下 通過收購公司股權間接獲取土地的一種方式 交易對象為公司股東 土地已歸屬至公司名下 公司資不抵債，股東沒有清償能力，債權人擁有對公司資產的優先處置權 債轉股、或通過司法裁定辦理土地
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