北京燕莎商圈酒店式公寓商業(yè)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃書(shū).pdf

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北京燕莎商圈酒店式公寓商業(yè)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃書(shū).pdf

1、內(nèi) 容概要內(nèi) 容概要 ? 北京燕莎商圈酒店式公寓市場(chǎng)狀況北京燕莎商圈酒店式公寓市場(chǎng)狀況 ? 項(xiàng)目物業(yè)概況項(xiàng)目物業(yè)概況 ? 項(xiàng)目物業(yè)市場(chǎng)定位建議項(xiàng)目物業(yè)市場(chǎng)定位建議 ? 項(xiàng)目物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃項(xiàng)目物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理測(cè)算經(jīng)營(yíng)管理測(cè)算 1 北京燕莎商圈酒店式公寓市場(chǎng)狀況北京燕莎商圈酒店式公寓市場(chǎng)狀況 1、北京東北部地區(qū)及燕沙商圈公寓概況 1、北京東北部地區(qū)及燕沙商圈公寓概況本地區(qū)的公寓主要有三種形式：酒店式公寓、商住公寓和純居住公寓。國(guó)貿(mào)、嘉里、京廣、雅詩(shī)閣均為北京市具有代表性的高檔酒店式公寓，因其地理位置好、配套設(shè)施齊備、室內(nèi)配置高

2、檔而深受國(guó)際租戶的歡迎。這類項(xiàng)目租金價(jià)格高、出租率也高。 1）、分布情況目前北京東部地區(qū)的酒店式公寓主要集中于五個(gè)區(qū)域：地區(qū) 地區(qū) 典型項(xiàng)目名稱典型項(xiàng)目名稱建國(guó)門建國(guó)門恒基中心匯豪閣金龍溫泉公寓建國(guó)國(guó)際公寓國(guó)際俱樂(lè)部長(zhǎng)富宮成遠(yuǎn)大廈凱威大廈亞太大廈京華豪園等國(guó)貿(mào) 國(guó)貿(mào) 國(guó)貿(mào)公寓京廣中心嘉里中心雅詩(shī)閣等 - - - - - 工體工體港澳中心東環(huán)廣場(chǎng)愛(ài)德苑盈科中心城市賓館、萬(wàn)國(guó)公寓祥業(yè)大廈等- - 燕莎燕莎世方豪庭凱賓斯基盛捷福景苑清境明湖東苑公寓亮馬河大廈永安公寓三全公寓等- 東三環(huán) 東三環(huán) 南路南路京瑞大廈華泰賓館國(guó)貿(mào)世

3、紀(jì) 公寓龍頭公寓香榭麗舍等 - - - - 2 2）、市場(chǎng)供應(yīng)情況到目前為止，北京東部地區(qū)已竣工的服務(wù)式公寓項(xiàng)目近 50 個(gè)，總供應(yīng)套數(shù) 3720 套。市場(chǎng)幾乎全部采取只租不售的形式，產(chǎn)權(quán)集中，同時(shí)大多數(shù)項(xiàng)目中同時(shí)含有酒店，并利用酒店的服務(wù)功能為公寓提供酒店式服務(wù)。 3）、租售情況(價(jià)格、出租率) 酒店式公寓一般采取只租不售的酒店經(jīng)營(yíng)模式，其價(jià)格根據(jù)公寓品牌的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)不同而類似于星級(jí)酒店的價(jià)格差異，服務(wù)公寓一般劃分 A、B、C 三個(gè)等級(jí)，且由 A 到 C 依次降低，這主要取決于公寓的硬件與軟件兩方面的綜合水平（如建筑的地理位置、交通狀況、周邊的商務(wù)及自然環(huán)境、房間戶型的大小、會(huì)所的功能以及管理集團(tuán)的服務(wù)水準(zhǔn)等因素）。 3 ? 出租情況出租情況表 1：東部地區(qū)酒店式公寓的平均租金區(qū)域區(qū)域租金（美元/月建筑平米）租金（美元/月建筑平米）平均出租率平均出租率建

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