養(yǎng)老地產(chǎn)專題研究及發(fā)展分析報(bào)告.pptx

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養(yǎng)老地產(chǎn)專題研究及發(fā)展分析報(bào)告.pptx

1、1 養(yǎng)老地產(chǎn)專題研究及發(fā)展分析養(yǎng)老地產(chǎn)專題研究及發(fā)展分析 2 目錄第一部分養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展背景 1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展背景 1.2 養(yǎng)老地產(chǎn)投資機(jī)會(huì) 1.3 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式 1.4 養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)體系第二部分國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目案例分析第三部分天津養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目案例分析養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)起背景 3 從1999年開始，我國(guó)開始邁入老齡化社會(huì)，是丐界上老年人口最多、增長(zhǎng)最快的國(guó) 家。2005年到2012年老年人口數(shù)量持續(xù)上升，截止到2012年底，我國(guó)老年人口數(shù)量達(dá)到 1.94億，占總?cè)丝诘?4.3%。預(yù)計(jì)到2013年，老年人口數(shù)量將突破2億大關(guān)，達(dá)到2.02億，老齡化水平將達(dá)到14.8%，中國(guó)正跑步

2、迕入老齡化社會(huì)，高速增長(zhǎng)的老年人口數(shù)量給社會(huì) 帶來(lái)了越來(lái)越大的養(yǎng)老壓力。目前，社會(huì)壓力較大，子女工作忙碌，傳統(tǒng) 意義上的家?guī)轲B(yǎng)老存在越來(lái)越多問題，同旪老年人也渴望自己健庩而精彩的晚年生活，越來(lái)越多的老年人選擇到與業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)戒養(yǎng)老社區(qū)享受晚年生活，而目前社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供丌應(yīng)求。天津在2000年起即步入老齡化社會(huì)，2011 年后，天津市人口老齡化在全國(guó)各大城市中位列第三，緊隨上海、北京之后。養(yǎng)老地產(chǎn)投資機(jī)會(huì) 4 中國(guó)老齡人口基礎(chǔ)大，消費(fèi)市場(chǎng)龐大，其中中高端城市養(yǎng)老群體消費(fèi)觀念逐漸主勱。他們對(duì)老年生活有建設(shè)性想法，幵積極去實(shí)現(xiàn)，愿意為自己想要的老年人生付出，他們對(duì)高品質(zhì)的養(yǎng)老公寓和住

3、宅有較強(qiáng)的青睞性。另外，中高端養(yǎng)老群體中，正步入老齡化的返類人也是我國(guó)創(chuàng)富能力最強(qiáng)的一代人。他們曾經(jīng)借劣我國(guó)改革開發(fā)的階段性國(guó)策，成就了創(chuàng)富能力和財(cái)富水平。其中1978年至1992年的第一輪改革開放和“下海潮”，正是50后、60后創(chuàng)業(yè)者經(jīng)商創(chuàng)業(yè)的最佳旪期，而從1992年至今的第二波改革開放和“經(jīng)商潮”，正是60后、70后最佳創(chuàng)業(yè)階段。龐大的“有想法又有錢”的中高端養(yǎng)老群體成為本項(xiàng)目有力的客群支撐，是本項(xiàng)目的重要投資機(jī)會(huì)。養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式 5 目前，養(yǎng)老模式根據(jù)老人自理能力，可分為5種：客戶分類（健康狀況）客戶分類（健康狀況）養(yǎng)老模式養(yǎng)老模式 Go GoSlow GoNo GoGoingGone 獨(dú)立型獨(dú)立與輔劣型獨(dú)立、輔劣與介護(hù)型 CCRC ALL 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式 6 根據(jù)護(hù)理需求，養(yǎng)老地產(chǎn)分為機(jī)構(gòu)型、居家型和社區(qū)型養(yǎng)老：低高機(jī)構(gòu) 居家社區(qū) 護(hù)理需求居家養(yǎng)

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