1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制。 20120820 上海 萬科五玠坊 案例 營銷篇 2 2 目錄 Part 1 項目概況 1.1基本情況 1.2環境分析 1.3項目規劃 Part 2 形象定位 Part 3 推售節奏 Part 4 現場營造 4.1現場包裝 4.2現場營造 4.3樣板房 Part 5 總結與啟示 3 3 項目概況基本情況 萬科五玠坊總占地面積約12萬方，由住宅商業2部分組成。住宅占地約10萬方，商業占地約1.8萬方，住宅 由29棟5層精裝修大平層點狀分布組成，面積在240-
2、330之間，綠化率高達40%。容積率僅為1.0； 萬科五玠坊倡導本真生活，尊重自然和居住的統一，邀請了楨文彥、蘆原弘子、葉錦添、彼得沃德克等國 際大師團隊打造高級住宅及商業。 基本概況： 項目簡介： 區位 上海浦東新區大三林板塊 建筑類別 大平層 占地面積 10萬m2容積率 1 建筑面積 10萬m2最早開盤時間 2012-4-20 綠化率 40% 總戶數 365套 車位數 804個 裝修情況 精裝修 物業費 5.85元/m2月 開發商 萬科房地產 物業公司 萬科物業 建筑設計 蘆原弘子 景觀設計 長谷川浩己;戶田知佐 全程營銷 易居中國/合富輝煌（中國） 規劃布局 29棟5層多層（大平層） 當
3、前均價 30000-50000元/平方米 4 項目概況環境分析 同時擁有城市公園和成熟商業 位于浦東核心三林地區，擁有三林公園、世紀公 園等天然氧吧； 除了周邊成熟商業外，項目自身配備了約2萬由 多位國際大師打造的精品商業。 擁有豐富的教育資源 眾多市、區重點院校集中于周邊，滿足不同年齡 段的求學需求。 二環三橋四隧四軌道，交通便利 步行5分鐘可至6號線高青路站； 此外，周邊還有軌道7號線、8號線、及11號線 （延伸段在建）； 二環：內環、中環（距上南路匝口1公里）；三橋： 盧浦大橋、南浦大橋、徐浦大橋；四隧：西藏路隧 道、打浦橋隧道復線、上中路隧道、龍耀路隧道。 5 項目概況項目規劃 商業 夢之湖 樂之島 馨之亭 悅之丘 花之谷 和之坪 小區正門 萬科將商業部分命名為萬科2049，項目的最大特色在于槙文彥設計團隊引入的“五感環境學”理念，以復合性的規 劃設計，從視覺、聽覺、觸覺、味覺、嗅
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