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房地產(chǎn)公司材料品質(zhì)管控敏感點(diǎn)案例手冊(cè).pdf

資源ID：183431 資源大小：2.28MB 全文頁數(shù)：43頁
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房地產(chǎn)公司材料品質(zhì)管控敏感點(diǎn)案例手冊(cè).pdf

1、品質(zhì)管控敏感點(diǎn)案例手冊(cè) -材料篇嚴(yán)禁外傳嚴(yán)禁外傳一個(gè)項(xiàng)目，從最初的總體規(guī)劃到竣工驗(yàn)收，其間大抵有四個(gè) 年頭，我們努力著，讓一張圖紙上的意向，成為鋼筋水泥的實(shí)體，成為千百戶業(yè)主的理想家園。為了多一分完美，少一分遺憾，此篇案例，匯集百余個(gè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，從客戶敏感點(diǎn)出發(fā)，尋找產(chǎn)品營(yíng)造和服務(wù)過程中可能存在的瑕疵。供查閱對(duì)照。前言嚴(yán)禁外傳目錄一施工質(zhì)量選材用料材料質(zhì)量貨不對(duì)板合同約定成品保護(hù) 二三四五六七制度執(zhí)行嚴(yán)禁外傳一、選材用料案例1 案例簡(jiǎn)述：地下室公共區(qū)域及地上架空層吊頂為實(shí)現(xiàn) 美觀均采用封閉式鋁合金龍骨+石膏板吊頂，梅雨季節(jié)和初冬季節(jié)公共

2、區(qū)域濕度較大吊頂產(chǎn)生霉變。原因分析：未考慮南方潮濕天氣因素。解決措施：建議采用開放式格柵吊頂，或金屬、塑料材質(zhì)吊頂。嚴(yán)禁外傳案例簡(jiǎn)述：庭院、地下室、屋頂防火門選用木質(zhì)防火門，發(fā)霉、變形、油漆剝落等現(xiàn)象普遍。原因分析：木質(zhì)門不適用于潮濕或日曬雨淋的環(huán)境。解決措施：地下室、屋頂?shù)瘸睗窕蛉諘裼炅墉h(huán)境中應(yīng) 選用耐腐性更好的鋼質(zhì)門。一、選材用料案例2 嚴(yán)禁外傳案例簡(jiǎn)述： GRC構(gòu)件開裂、脫落、變形現(xiàn)象較為普遍，易引起客戶群訴。原因分析：引進(jìn)GRC時(shí)未對(duì)該材料耐久性進(jìn)行評(píng)估。解決措施： 1.依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，采取修補(bǔ)、加強(qiáng)、更換等措施修復(fù)，外表面重新涂刷質(zhì)感涂

3、料或真石漆； 2.新項(xiàng)目禁止使用。一、選材用料案例3 嚴(yán)禁外傳案例簡(jiǎn)述：部分品種砂巖粉化、長(zhǎng)青苔，石材面層剝離分層。解決措施： 1.更換損壞石材，避免直接淋水。 2.新項(xiàng)目中避免使用問題石材品種。 3.在新材料使用前需充分了解材料性能，盡可能模擬實(shí)際使用環(huán)境試驗(yàn)，避免盲從。一、選材用料案例4 嚴(yán)禁外傳案例簡(jiǎn)述：衛(wèi)生間、廚房等潮濕環(huán)境中，新西米石材存在“爆殼”現(xiàn)象。解決措施： 1.修補(bǔ)損壞石材。 2.新項(xiàng)目精裝修設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免在潮濕環(huán)境中選用新西米石材。一、選材用料案例5 嚴(yán)禁外傳案例簡(jiǎn)述：項(xiàng)目為追求產(chǎn)品的高端性和業(yè)主的尊貴感，可視對(duì)講等電子類產(chǎn)品選用全進(jìn)口系列，當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題后，往往存在國(guó)內(nèi)無配件，維修周期長(zhǎng)或該型號(hào)產(chǎn)品已停產(chǎn)，無法維修等問題，引起客戶投訴。解決措施：因電子類產(chǎn)品更新?lián)Q代的速度較快，項(xiàng)目在選用全進(jìn)口系列產(chǎn)品時(shí)，需充分了解該產(chǎn)品的換代周

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