房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性論證-經(jīng)濟(jì)測(cè)算指標(biāo)體系培訓(xùn)課件.ppt

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房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性論證-經(jīng)濟(jì)測(cè)算指標(biāo)體系培訓(xùn)課件.ppt

1、項(xiàng)目可行性論證項(xiàng)目可行性論證-經(jīng)濟(jì)測(cè)算指標(biāo)體系經(jīng)濟(jì)測(cè)算指標(biāo)體系（試行）（試行）問題：?jiǎn)栴}： 1、項(xiàng)目利潤(rùn)是怎樣計(jì)算出來的？、項(xiàng)目利潤(rùn)是怎樣計(jì)算出來的？ 2 2、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要哪些要素投入？、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要哪些要素投入？ 3、什么樣的房地產(chǎn)項(xiàng)目才是好項(xiàng)目？、什么樣的房地產(chǎn)項(xiàng)目才是好項(xiàng)目？項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn) =銷售收入-開發(fā)成本-營(yíng)業(yè)稅及附加-期間費(fèi)用-所得稅（期間費(fèi)用包括：營(yíng)業(yè)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用）土地、資金、人力資源、技術(shù)、品牌土地、資金、人力資源、技術(shù)、品牌投入少、回報(bào)高、見效快投入少、回報(bào)高、見效快一、應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算報(bào)表體系的必要性一、應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算報(bào)表體系的必要性項(xiàng)目決

2、策科學(xué)化項(xiàng)目決策科學(xué)化定量分析；全面、多角度分析；動(dòng)態(tài)分析；程序規(guī)范。項(xiàng)目決策效率項(xiàng)目決策效率便于計(jì)算、便于理解、便于檢查。主要基于以下需要：資金的時(shí)間價(jià)值：資金的時(shí)間價(jià)值：資金用之于投資，隨著時(shí)間的推移，其價(jià)值會(huì)增長(zhǎng)。今天的1元錢不等于明天的1元利息；單利；復(fù)利；貼現(xiàn)；現(xiàn)值；終值資金成本：資金成本：使用資金要支付代價(jià)使用資金要支付代價(jià) 銀行借款：按利率計(jì)付利息股東投入：交付利潤(rùn) 三、資金的時(shí)間價(jià)值三、資金的時(shí)間價(jià)值單利終值計(jì)算: S = P（1 + i*t ) 單利現(xiàn)值計(jì)算: p =s * (1- i*t ) n 復(fù)利終值計(jì)算: S = P（1 + i )

3、 -n 復(fù)利終值計(jì)算: p = s（1 + i ) 問：第1年年初存入100元，利率10%，分別按單利和復(fù)利計(jì)算，兩年后其終值多少？四、現(xiàn)金流量與凈流量、凈現(xiàn)值四、現(xiàn)金流量與凈流量、凈現(xiàn)值現(xiàn)金流量現(xiàn)金流量：指項(xiàng)目投資、出售引起的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出的數(shù)量。現(xiàn)金凈流量現(xiàn)金凈流量：指一定時(shí)期現(xiàn)金流入量與現(xiàn)金流出量的差額。流入量大于流出量時(shí)凈流量為正值，反之為負(fù)值。凈現(xiàn)值凈現(xiàn)值：指未來資金流入的現(xiàn)值與資金流出的現(xiàn) 值的差額。年度年度第1年第1年第2年第2年第3年第3年第4年第4年合計(jì)合計(jì) 投資計(jì)劃：投資計(jì)劃：地價(jià)支出10,000 5,000 5,000 8,000 28,000 其他支出4,000 17,000 25,000 13,500 59,500 銷售面積10 15 10 35 銷售回款銷售回款21,000 43,650 47,850 112,500 現(xiàn)金凈流量現(xiàn)金凈流量

注意事項(xiàng): 本文（房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性論證-經(jīng)濟(jì)測(cè)算指標(biāo)體系培訓(xùn)課件.ppt）為本站會(huì)員（故事）主動(dòng)上傳，地產(chǎn)文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請(qǐng)立即通知地產(chǎn)文庫(kù)（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！