2018年北京通州區域商業地產市場研究分析報告.pdf
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2018年北京通州區域商業地產市場研究分析報告.pdf
1、北京城市副中心揚帆起航 通州商業地產市場概覽及展望 物業市場物業市場 | 北京北京 | 2018年年10月月19日日 2 物業市場物業市場 | 北京北京 | 2018年年10月月19日日 憑借其良好的地理位置和優越的自 然環境，根據2017年下半年頒布的 北京城市總體規劃（2016年-2035 年），通州區這個曾經的“睡城” 成為未來北京城市副中心的所在地。 盡管當前通州區商業地產市場仍處 于發展的早期階段，但是隨著大量 新項目在未來五年逐漸進入市場， 我們預計在不遠的將來，通州有望 成為新興的甲級辦公樓子市場，更 多優質零售物業將聚集于此。 我們建議政府加快基礎設施建設、 盡快確定產業引進相
2、關政策。 機構投資者和最終使用者應積極 關注該區域的發展，盡早進入該 市場，以享受區域早期較低的售 價和租金。 同時對于開發商，我們也建議在 資金允許的情況下盡可能自持項 目，以保證在未來長久的經營中 能夠取得更好的業績。 概覽及建議概覽及建議 城市副中心城市副中心 通州中心區域155平方公里的區域成 為北京城市副中心，其三個主要核心 功能區包括：北京市政府所在的行政 辦公區、運河商務區和北京環球主題 公園及度假區。 通州中心區域設置為北京城市副中心已經加速了通州區的發展。北京市政府搬遷 至通州將引領產業和居民從城區搬遷至此，以達成疏解非首都核心功能的目標。 我們預計未來通州將成為京津冀協同發
3、展的示范區。隨著先進的高標準城市規劃 的落實、基礎設施建設的提升、配套商業零售設施的完善，我們預計通州將最終 成為優質寫字樓的新興子市場，提供更多高品質零售商業項目，成為消費者又一 購物選擇地。 200萬平方米寫字樓萬平方米寫字樓 預計未來五年將有接近200萬平方米 （2,152萬平方英尺）寫字樓面積進 入市場，其中約42萬平方米（452萬 平方英尺）將可能由開發商自持對外 出租。 160萬人口萬人口 根據通州區“十三五”規劃，作為對 接中心城區人口疏解的承接地之一， 2020年通州區的常住人口規規模將 控制在160萬人以內，與2017年相比 有6.1%的增長空間。 60萬平方米零售萬平方米零售 未來五年預計將有60萬平方米（645 萬平方英尺）零售面積進入市場，我 們預計這些項目將為本地居民提供更 多購物的選擇，同時提高通州零售市 場整體水平。 3 物業市場物業市場 | 北京北京 | 2
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