2018年茂名住宅項目前期產品定位及發展策略報告.pdf
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2018年茂名住宅項目前期產品定位及發展策略報告.pdf
1、2 項目營銷策略報告項目營銷策略報告 2018年04月 2018年04月 華訊偉業茂名項目前期 產品定位及發展策略報告 3 目 錄 CONTENTS Part2 整體發展問題分析及定位 Part3 物業發展建議 Part4 項目本體分析 Part1 市場分析 4 市場分析 1 茂名發展軌跡 茂名未來規劃 茂名市房地產市場解析 客戶群體解析 市民片區規劃情況 市場總結及預測 商業市場分析 5 582.64 588.26 596.76 601.25 604.08 608.08 612.32 620.41 747.17 761.3 748.9 757.7 772.4 785.84 798.85 80
2、3.83 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2010-2018年間茂名市戶籍人口與常住人口對比 常住人口 戶籍人口 茂名戶籍人口超過800萬，常住人口620萬出頭，且呈穩步增長的趨勢，龐大的人口基數所帶來的人口紅利 ，可以支撐本土房地產的持續發展；戶籍人口與常住人口相差約180萬人左右，該部分人群多為外出務工 ，是返鄉置業的主力； 茂名發展軌跡 6 2018年前茂名房地產市場相對封閉，對市場政策反應遲鈍，因此每年房地產投資及施工面積基 本都能保持穩步增長；2017年下半年開
3、始，金融及調控政策開始實施，同時高鐵的順利開建， 都讓這個城市慢慢與大勢接軌。 37.22 54.21 73.96 77.36 95.06 102.67 109.84 168.22 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2010-2018年間茂名房地產開發投資（億 元） 2311.39 1596.97 2002 497.8 104.64 116.15 270.43 321.26 516.08 0 500 1000 1500 2000 2500 2015 2016 2017 2015-2018年間茂名房地產施工、竣工 及銷售面積對比（萬/） 施工面積 竣工面積 銷售面積 茂名發展軌跡 7 4718 8011 14138 17930 69.80% 76.48% 26.82% 0 0.1
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