深圳龍光玖龍臺(tái)城市綜合體項(xiàng)目案例分析.pdf

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深圳龍光玖龍臺(tái)城市綜合體項(xiàng)目案例分析.pdf

1、龍光玖龍臺(tái)案例分析 2016年6月8日，經(jīng)多輪激烈角逐，光明新區(qū)該宗地塊花落龍光地產(chǎn)，總價(jià)140.6億元140.6億元，為深圳總地價(jià)地王；樓面地價(jià)達(dá) 27623元/27623元/，創(chuàng)下光明區(qū)新高；當(dāng)時(shí)光明區(qū)均價(jià)為35000元/，而該地塊為綜合體項(xiàng)目地塊，預(yù)計(jì)價(jià)格突破50000元/。對(duì)比玖龍臺(tái)，本項(xiàng)目在2016年9月22日拿下地塊，總價(jià) 34.3億元34.3億元，樓面地價(jià)達(dá)25264元/25264元/，為東莞雙料地王；當(dāng)時(shí)黃江鎮(zhèn)均價(jià)為21500元/，地塊為住宅用地，價(jià)格直奔 40000元/。龍光玖龍臺(tái)公園1898 樓面價(jià)相近均需突破價(jià) 格天花板區(qū)位分析：區(qū)位分析：光明區(qū)位于深圳中軸

2、線上，龍光玖龍臺(tái)在光明區(qū)重點(diǎn)打造區(qū)域光明鳳凰城光明鳳凰城，鳳凰城將打造為下一個(gè)南山科技園龍光玖龍臺(tái)龍光玖龍臺(tái) 高定位：定位為光明新區(qū)行政、商業(yè)、文化休閑及公共配套核心區(qū)，深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)培育基地，珠三角區(qū)域交流及創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)；高規(guī)劃：優(yōu)化布局，形成一環(huán)、兩帶、三核的空間組織，兼顧產(chǎn)業(yè) 集聚及環(huán)境品質(zhì)；大優(yōu)勢(shì)：鳳凰城有廣深港高鐵站點(diǎn)、龍大高速、軌道6號(hào)線多維交通，是進(jìn)入深圳、輻射內(nèi)地的重要門戶，可打造為珠三角半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。光明光明黃江黃江深圳中軸：深圳城市總體規(guī)劃中，南始福田、途經(jīng)龍華、北至光明、延伸至黃江黃江，將規(guī)劃為深圳中心地帶的中軸線；半小時(shí)莞深生活圈：距離光明新區(qū)2

3、0公里，龍華區(qū)30公里，福田中心區(qū)40公里，半小時(shí)即可達(dá)到深圳中心區(qū) 均位于深圳中軸線上黃江與光明區(qū)接壤，距離20公里概況：概況：公園地產(chǎn)、緊鄰地鐵站、項(xiàng)目自帶10萬商業(yè)體龍光玖龍臺(tái)龍光玖龍臺(tái) 發(fā)展商發(fā)展商深圳市龍光房地產(chǎn)有限公司地理位置地理位置光明光明大道與觀光路交匯處（光明新區(qū)管委會(huì)旁）占地面積占地面積15萬建筑面積建筑面積75萬容積率容積率5.11 綠化率綠化率30% 物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài) 南區(qū)：11棟高層洋房，共1813套；北區(qū)：含辦公樓、公寓、商業(yè)、酒店等城市綜合體產(chǎn)品戶型產(chǎn)品戶型821373-5房價(jià)格價(jià)格預(yù)計(jì)超過50000元/超過50000元/ 裝修情況裝修情況項(xiàng)目預(yù)期價(jià)格較高，受限價(jià)限簽政策影響，未確定是否帶裝修未確定是否帶裝修推售情況推售情況首期推售南區(qū)一期3棟高層89-117三至四房，約480套南區(qū)住宅戶型配比南區(qū)住宅戶型配比類型類型面積區(qū)間

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