2014年嘉杰國際廣場商務綜合體商業評估報告.pdf
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2014年嘉杰國際廣場商務綜合體商業評估報告.pdf
1、2014.6.18 嘉杰國際廣場商業評估報告 2014年上海 四川北路 說明說明 項目位于上海歷史最悠久商圈之一的四川北路商圈，在政府新一輪的規劃中，四川北路 商業街區作為虹口區“一區一街一圈”重點發展區域之一，消費群體涵蓋虹口區、閘北 區、楊浦區、寶山區，黃浦區等周邊區域，作為整個內環區域內為數不多的位于核心地 段的商業項目，對于其價值的判斷也更為重要，因此我們以大宗物業交易單價、周邊市 場價值、項目租金收益，三種評估方式給予項目較為合理的價值評估。 目 錄 Contents 01 區域屬性分析 02 項目屬性分析 03 商業市場表現 04 商業價值評估 第第一一部分部分 區域屬性分析區域屬
2、性分析 四川北路商圈 項目位于四川北路商圈項目位于四川北路商圈上海傳統的市級商圈之一上海傳統的市級商圈之一 上海14個市級商業中心：南京東路、南京西路、四川北路、豫園商城、徐家匯、中環（真北）、淮海中路、 小陸家嘴-張楊路、五角場、中山公園、國際旅游度假區、虹橋商務區、大寧（遠期）、真如（遠期）。 商圈商圈能級能級 南京西路A 南京東路A 四川北路B 豫園商城B 徐家匯A 中環（真北）B 淮海中路A 小陸家嘴-張楊 路 A 五角場B 中山公園B 虹橋商務區B 上海市商業網點布局規劃（2013-2020） A為高檔商圈 B為中檔商圈 發展期 四川北路歷史 1990年2014年 1990年初，上海
3、市政府對四 川北路進行了大規模改造 即成為大上海一條獨 具特色的“面向工薪 階層的商業大街”。 四川北路也被認為是 僅次于南京路和淮海 路的第三大商業街。 2010年2002年 2002年，上海市政府 對四川北路新一輪改 造開始全面啟動 隨著政府對四川北路商業街的改造，逐步向高檔商圈轉型。隨著政府對四川北路商業街的改造，逐步向高檔商圈轉型。 2006年 巴黎春天巴黎春天 凱德龍之夢凱德龍之夢 嘉杰國際嘉杰國際 中信泰富中信泰富 凱鴻廣場凱鴻廣場 壹豐廣場壹豐廣場 金融街海倫廣場金融街海倫廣場 平穩期 政府重點規劃政府重點規劃，承接南北兩端，四川，承接南北兩端，四川北路中段最繁華北路中段最繁華 “金腰帶”“金腰帶”核心。核心。 商圈規劃 區域區域范圍范圍定位定位具體規劃具體規劃 北段南起海倫西 路，北至虹 口足球場 文化游樂+ 運動休閑 組團 以運動和文化消費為主線，打造運動和文化消費產業價
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