房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格管理辦法.pdf

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格管理辦法.pdf

1、- 1 - 創(chuàng)創(chuàng)團(tuán)團(tuán)目目售售價(jià)價(jià)格格理理辦辦法法為明晰目售價(jià)格理任實(shí)現(xiàn)最佳濟(jì)效益提升目利潤(rùn)水平團(tuán)中心特制定本辦法作為創(chuàng)團(tuán)售理制度的一分一總則一條本辦法用于本團(tuán)屬下各地區(qū)的發(fā)展目包括住宅、商、寫(xiě)字樓與位物業(yè)。二條團(tuán)價(jià)格理的主內(nèi)容是價(jià)格指標(biāo)的制與核目公司價(jià)格理的主內(nèi)容是制價(jià)格執(zhí)略平價(jià)格與收入以保目的實(shí)收均價(jià)在價(jià)格指標(biāo)之上。三條目公司的年度定價(jià)、新開(kāi)盤(pán)定價(jià)、整體價(jià)必報(bào)團(tuán)審批后才執(zhí)個(gè)別單元價(jià)由目總理審批所有價(jià)格整文件必在團(tuán)中心備案。二定價(jià)相關(guān)指標(biāo)口徑定目整盤(pán)目標(biāo)價(jià)格目整盤(pán)目標(biāo)價(jià)格是指在目尾盤(pán)售清后按公1、司定義的售總收入凈/總售的值此目標(biāo)價(jià)格是目整盤(pán) 的核指標(biāo)之一

2、分住宅、商、寫(xiě)字樓與位。 2、目單元最低價(jià)各目在制價(jià)格分布體時(shí)定的每套單元最低價(jià)以不低于團(tuán)中心出具的目完全單位成本為準(zhǔn)則否則由當(dāng)事人承擔(dān) 相應(yīng)任。 3、目年度目標(biāo)價(jià)目年度的售總合凈/總售的值。此價(jià)格是目年度的核指標(biāo)之一分住宅、商、寫(xiě)字樓與位其中位按照售總合凈/售位個(gè)數(shù)。 4、樓座實(shí)收均價(jià)目公司定價(jià)人員在制定樓座售價(jià)格時(shí)的依據(jù)在年初與目年度目標(biāo)價(jià)同時(shí)制團(tuán)據(jù)此基準(zhǔn)價(jià)對(duì)各目的年度目標(biāo)價(jià)完成情況修正核。三年度目標(biāo)定價(jià) 一、年度目標(biāo)定價(jià)工作流 - 2 - 年度目標(biāo)定價(jià)工作的劃分 1目公司提交下一年度的售工作明定下一年度目整體的實(shí)收均價(jià) 定下一年度的不同型產(chǎn)品的推售圍及其實(shí)收均價(jià) 2團(tuán)中

3、心根據(jù)年度年度利潤(rùn)指標(biāo)對(duì)定價(jià)提出修改意向目公司下年度劃定價(jià)指標(biāo)核目公司的執(zhí)情況。 3團(tuán)務(wù)中心目公司提交下一年度的售工作明劃團(tuán)發(fā)中心/展根據(jù)劃及市場(chǎng)度提定價(jià)建務(wù)中心/中心根據(jù)年度務(wù)劃和成本利潤(rùn)提交定價(jià)建售定下一年度目整體的實(shí)收均價(jià) 定下一年度的樓宇推售圍及樓座實(shí)收均價(jià) 主/務(wù)副總審批會(huì) 發(fā)中心/中心/務(wù)中心審批、估、會(huì) 中心會(huì)后的劃指標(biāo)下發(fā)作為核指標(biāo) 修改上報(bào) 上報(bào)修改總審批會(huì) 修改上報(bào) - 3 - 核對(duì)售工作明劃中的各數(shù)據(jù) 4團(tuán)發(fā)中心審核圖及原則分析產(chǎn)品特點(diǎn)和工形度情況四樓宇定價(jià) 新推樓盤(pán)定價(jià)工作序一條用圍一新開(kāi)發(fā)目或分期開(kāi)發(fā)目全盤(pán)樓宇定價(jià)。二工作流目公司售開(kāi)盤(pán)前2個(gè)月發(fā)函相關(guān) 售根據(jù)爭(zhēng)及市場(chǎng)提出建方案中心/務(wù)中心根據(jù)成本利潤(rùn)提出建發(fā)中心/發(fā) 根據(jù)產(chǎn)品和定位提出建售召開(kāi)定價(jià)會(huì) 定樓盤(pán)整體實(shí)收均價(jià)及價(jià)格體售根據(jù)定價(jià)會(huì)擬定價(jià)報(bào)告包

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