1、1 上海網球公寓項目 定價參考報告 2010年3月 2 思路 市場篇 選取特定樣本進行分析 區域篇 區域價值認知市場特點總結 項目篇 項目價值挖掘 客戶篇 目標客戶搜索 3 市場篇 4 整體市場分析 選取住宅產品成交時間點09年3月10年3月 選取住宅產品成交總價段8001200萬 1、成交產品的物業類型 2、成交產品的環線分布 3、成交產品的單價特點 4、具體分析各類產品的單價與面積段 本案的市場機會 5 09.310.3上海住宅產品成交總價8001200萬物業類型對比 29% 19% 2% 50% 公寓獨棟別墅疊加別墅聯體別墅 整體市場分析 公寓產品在成交物業類型中所占比例最高 近一年的成
2、交物業類型中，公寓所占比例最高為50%，其次為獨棟別墅，其中疊 加產品所占比例僅為2% 6 09.310.3上海住宅產品成交總價8001200萬所處環線對比 32% 14% 31% 4% 19% 郊環以外內環以內外郊環間中內環間中外環間 整體市場分析 住宅高端產品集中在中外環間與外郊環間成交 近一年的成交物業所處環線中，中外環間與外交環間所在比例最高，分別為32% 與31%，其中郊環以外成交比例最小。 7 09.310.3上海住宅產品成交總價8001200萬成交單價對比 21% 23% 40% 1% 7% 8% 12萬23萬34萬45萬56萬6萬以上 住宅高端產品成交均價集中在34萬元/平方米
3、 整體市場分析 近一年的成交物業的成交單價集中在34萬元/平方米，其次為45萬與23萬/平 方米區間，其中2萬元以下5萬元以上價格區間產品所占比例較小 8 09.310.3上海疊加產品成交總價8001200萬成交單價對比 72% 17% 11% 12萬23萬34萬 疊加產品市場分析 疊加產品主力均價為23萬元/平，主力面積段為310320、 260280平方米 近一年的疊加產品主力成交均價為23萬/平方米，成交產品面積段集中在 310320與260280平方米，成交主力項目為金橋瑞仕花園、裕龍花園 09.310.3上海疊加產品成交總價8001200萬成交面積段對比 39% 46% 15% 190200260280310320 9 聯體產品市場分析 09.310.3上海聯體產品成交總價8001200萬成交面積段對比 9% 3% 17% 37% 8% 9% 2% 10% 5% 17018019
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