1、定心丸 南京項目2013營銷策略思路提報 藍海之下藍海之下, ,南部新城項目如何產(chǎn)生溢價南部新城項目如何產(chǎn)生溢價? ? 河西底價河西底價+ +城南高價城南高價 一場實地考察之旅一場實地考察之旅 1111月月2222日日 風(fēng)尚項目組風(fēng)尚項目組 南京項目之行南京項目之行 風(fēng)尚風(fēng)尚: :您知道南部新城嗎您知道南部新城嗎, ,帶我們在周邊兜一圈吧帶我們在周邊兜一圈吧? ? 司機司機: :只知道南站只知道南站, ,但具體范圍現(xiàn)在也比較模糊但具體范圍現(xiàn)在也比較模糊. . 風(fēng)尚風(fēng)尚: :剛我們從南站過來剛我們從南站過來, ,看到那邊有項目在動工看到那邊有項目在動工? ?那邊怎么樣那邊怎么樣? ? 海峽城銷售
2、海峽城銷售: :那邊離高鐵太近那邊離高鐵太近, ,周邊環(huán)境很差周邊環(huán)境很差, ,太吵啦太吵啦, ,那邊目前是有規(guī)劃那邊目前是有規(guī)劃, ,但起碼要但起碼要5 5年才年才 能起來能起來! ! 風(fēng)尚風(fēng)尚: :您知道南京南站您知道南京南站, ,或是南部新城嗎或是南部新城嗎? ? 老南京人老南京人: :不就是南京南站不就是南京南站, ,太遠了太遠了, , 去年才開通吧去年才開通吧. . 太多的異口太多的異口, ,卻發(fā)出同一種聲音卻發(fā)出同一種聲音: : 對南部新城完全沒概念對南部新城完全沒概念! ! 導(dǎo)致導(dǎo)致: : 1 1、因為陌生、因為陌生, ,而產(chǎn)生距離感和不認同感而產(chǎn)生距離感和不認同感. . 2 2
3、 、規(guī)劃很好、規(guī)劃很好, ,但板塊剛起步但板塊剛起步, ,易被同行碰擊易被同行碰擊. . 因此因此, ,風(fēng)尚認為風(fēng)尚認為, , 要賣房要賣房, ,先炒板塊先炒板塊! ! 要成功要成功, , 必認清南部新城必認清南部新城! ! 那南部新城到底是什么那南部新城到底是什么? ? 目錄目錄 CENTENTCENTENT 板塊掃描板塊掃描 品牌解讀品牌解讀 包裝定位包裝定位 精準推廣精準推廣 【板塊掃描板塊掃描】 縱橫雙線縱橫雙線, ,看南部新城看南部新城 橫線橫線城市視角看南部新城城市視角看南部新城 城市定位城市定位 作為新街口、河西新城之外的主城 “第三極”，并成三足鼎立之勢“第三極”，并成三足鼎立之勢 從“長江下游重要的中心城市”調(diào)整 為“長三角承東啟西的中心城市” 南京門戶，不光是中心主城區(qū)結(jié)構(gòu)的 一次調(diào)整，更是提升南京城市地位 承載南京從常住人口800萬到1000萬 的
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