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青島某房地產(chǎn)公司三年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要.ppt

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青島某房地產(chǎn)公司三年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要.ppt

1、1 青島某房地產(chǎn)公司三年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要青島某房地產(chǎn)公司三年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要 2 第一部分第一部分戰(zhàn)略分析戰(zhàn)略分析第一章行業(yè)動(dòng)態(tài)分析第二章青島地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第三章企業(yè)內(nèi)部核心業(yè)務(wù)現(xiàn)狀分析第二部分第二部分整體戰(zhàn)略方案整體戰(zhàn)略方案第一章戰(zhàn)略目標(biāo) 第二章戰(zhàn)略定位第三章戰(zhàn)略選擇第四章職能戰(zhàn)略第三部分第三部分戰(zhàn)略實(shí)施計(jì)劃戰(zhàn)略實(shí)施計(jì)劃第一章總體計(jì)劃第二章戰(zhàn)略實(shí)施推進(jìn)分解計(jì)劃第三章保障措施第四部分第四部分其他其他目目錄錄 3 第一部分戰(zhàn)略分析地產(chǎn)三年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要地產(chǎn)三年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要 4 第一章第一章行業(yè)動(dòng)態(tài)分析行業(yè)動(dòng)態(tài)分析一、國(guó)家政

2、策分析一、國(guó)家政策分析國(guó)家政策變革的兩個(gè)階段國(guó)家政策變革的兩個(gè)階段第一階段（第一階段（1998-2004）： 1998年國(guó)家取消福利房分配政策，開始了以商品房為主的全面市場(chǎng)化進(jìn)程，這個(gè)階段的政策目標(biāo)是推動(dòng)住宅市場(chǎng)的發(fā)展。第二階段（第二階段（2005至今）至今）：自2005年“國(guó)八條”開始，國(guó)家開始將“建設(shè)和諧社會(huì)、讓每個(gè)人都有房子住”作為政策目標(biāo)，采取了一系列穩(wěn)定房?jī)r(jià)的措施。尤其是2006年國(guó)務(wù)院“十五條”的出臺(tái)，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)影響甚大。第一部分第一部分戰(zhàn)略分析戰(zhàn)略分析 5 國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出的目標(biāo)要求國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出的目標(biāo)要求第一，第一，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)

3、，合理地確定各類土地供應(yīng)比例，加強(qiáng)土地與住房供應(yīng)銜接。第二第二，加快普通商品住宅的建設(shè)，采取綜合措施，增加中小型、中低價(jià)位的住房供應(yīng)。第三第三，完善金融、信貸、土地、稅收、銷售等方面的政策措施。第四，第四，繼續(xù)整頓房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)對(duì)各地的分類指導(dǎo)，特別是穩(wěn)住住房?jī)r(jià)格，建立有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。第一部分第一部分戰(zhàn)略分析戰(zhàn)略分析一、國(guó)家政策分析一、國(guó)家政策分析 6 國(guó)家當(dāng)前政策調(diào)控的重點(diǎn)國(guó)家當(dāng)前政策調(diào)控的重點(diǎn) 1、土地總量控制、土地總量控制土地獲取將面臨更嚴(yán)格的政策；對(duì)閑置土地征收高額閑置費(fèi)。 2、住宅結(jié)構(gòu)控制、住宅結(jié)構(gòu)控制進(jìn)一步加大中低檔政策性住房的開發(fā)量；堅(jiān)持控制別墅及大戶型開發(fā)。 3、資金政策控制、資金政策控制國(guó)家對(duì)開發(fā)商信貸條件將越來(lái)越嚴(yán)格；存貸利率將不斷提高。 4、稅收控制、稅收控制國(guó)家目前正在醞釀出臺(tái)物業(yè)稅，物業(yè)稅如出臺(tái)將抑制投

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