上海黃浦區(qū)137#街坊舊改項(xiàng)目國(guó)際裝備制造業(yè)展貿(mào)中心定位規(guī)劃建議報(bào)告.ppt

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上海黃浦區(qū)137#街坊舊改項(xiàng)目國(guó)際裝備制造業(yè)展貿(mào)中心定位規(guī)劃建議報(bào)告.ppt

1、上海上海_ _黃浦區(qū)黃浦區(qū)137#137#街坊舊街坊舊改項(xiàng)目改項(xiàng)目 2 項(xiàng)目背景研究項(xiàng)目背景研究項(xiàng)目背景及寫(xiě)作思路項(xiàng)目背景及寫(xiě)作思路 3 項(xiàng)目背景及核心問(wèn)題項(xiàng)目背景及核心問(wèn)題項(xiàng)目限制條件項(xiàng)目限制條件客戶目標(biāo)客戶目標(biāo) 2002年已取地，受政府閑臵土地梳理政策約束，如不開(kāi)發(fā)，土地收回風(fēng)險(xiǎn)大地塊為毛地，且地塊內(nèi)居住狀況復(fù)雜，拆遷工作量大兩地塊的規(guī)劃限制條件：用地性質(zhì)、容積率指標(biāo) 完成拆遷成本預(yù)測(cè)，掌握影響拆遷因素，順利推進(jìn)地塊拆遷工作進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的效益評(píng)估，推進(jìn)項(xiàng)目決策通過(guò)舊城改造項(xiàng)目樹(shù)立企業(yè)形象，滿足政府期望核心問(wèn)題核心問(wèn)題在巨大的拆遷成本壓力下進(jìn)行本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)

2、是否具有經(jīng)濟(jì)可行性？在巨大的拆遷成本壓力下進(jìn)行本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)是否具有經(jīng)濟(jì)可行性？ 4 解決思路解決思路項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊居住情況居住情況梳理梳理多種拆遷多種拆遷方案測(cè)算方案測(cè)算項(xiàng)目整體項(xiàng)目整體定位定位項(xiàng)目效益項(xiàng)目效益分析分析未來(lái)價(jià)值研究未來(lái)價(jià)值研究 1)1) 自用辦公自用辦公 2) 2) 市場(chǎng)維度市場(chǎng)維度 5 報(bào)告主體寫(xiě)作技術(shù)路線報(bào)告主體寫(xiě)作技術(shù)路線現(xiàn)狀條件區(qū)域發(fā)展案例研究政策分析預(yù)判拆遷周期市場(chǎng)分析項(xiàng)目整體定位經(jīng)濟(jì)測(cè)算規(guī)劃限制條件基于市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)方案調(diào)整房源差價(jià) 調(diào)整開(kāi)發(fā)物業(yè)類型調(diào)整補(bǔ)償單價(jià) 拆遷方案容積率調(diào)整建議基于自用辦公的方案三峽企業(yè)戰(zhàn)略非

3、經(jīng)濟(jì)效益比對(duì) 6 項(xiàng)目地塊基礎(chǔ)情況項(xiàng)目地塊基礎(chǔ)情況閑臵土地回收政策閑臵土地回收政策拆遷政策及流程拆遷政策及流程拆遷模式分析拆遷模式分析拆遷案例研究拆遷案例研究拆賠方案比較拆賠方案比較一、拆遷方案分析一、拆遷方案分析 7 7 地塊位于上海市中心城區(qū)黃浦區(qū)，毗鄰人民廣場(chǎng)商圈和地塊位于上海市中心城區(qū)黃浦區(qū)，毗鄰人民廣場(chǎng)商圈和南京路商圈。項(xiàng)目地塊占地南京路商圈。項(xiàng)目地塊占地2.342.34萬(wàn)平方米，區(qū)域由福建萬(wàn)平方米，區(qū)域由福建中路、北京東路、顧家弄、浙江中路、寧波路圍合中路、北京東路、顧家弄、浙江中路、寧波路圍合項(xiàng)目四至：項(xiàng)目四至：地塊四至分別由福建中路、北京東路、顧家弄、浙江中路、寧波路圍合，牛莊路東西向貫穿其間，將地塊分為兩片區(qū)。規(guī)模：規(guī)模：項(xiàng)目占地共2.34萬(wàn)平方米。 137-03# R3 容積率：容積率：2.5 137-02# C2C8 容積率：容積率：4.2

注意事項(xiàng): 本文（上海黃浦區(qū)137#街坊舊改項(xiàng)目國(guó)際裝備制造業(yè)展貿(mào)中心定位規(guī)劃建議報(bào)告.ppt）為本站會(huì)員（故事）主動(dòng)上傳，地產(chǎn)文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請(qǐng)立即通知地產(chǎn)文庫(kù)（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！