·時代之森城市綜合體項(xiàng)目整合營銷傳播方案.pdf

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1、 “再造城市中心” 碧桂園項(xiàng) 目入市前期執(zhí) 行思考目錄 Contents Part1- 目標(biāo) Part2- 分析 Part3- 策略目錄 Contents Part1- 目標(biāo) Part2- 分析 Part3- 策略首期開盤目標(biāo)8 0 % 去化，即推售 3 3 1 套，完成 2 7 0 套碧桂園品牌城市作品升級，大區(qū) 域標(biāo) 桿之作，夯實(shí) 品牌占位營銷目標(biāo) 時間緊，任務(wù) 重開盤認(rèn) 購率按 5 6 % ，項(xiàng) 目至少需要完成 2 0 0 0 組以上來訪。

2、節(jié) 點(diǎn) 緊促， 8 月 2 7 日前集中力量，爆破市場迅速吸引市場關(guān) 注，并給予和持續(xù) 的高位期望推廣目標(biāo) 完成快速立勢，全面覆蓋對于碧桂園也好，對于所處的老城區(qū) 也好，無疑需要一個全新的形象和城市氣場的變化，給予市場新的強(qiáng) 價值認(rèn) 同，來撬動市場與客群關(guān) 注并強(qiáng) 烈認(rèn) 可項(xiàng) 目高度。目錄 Contents Part1- 目標(biāo) Part2- 分析 Part3- 策略 2.1市場

3、溫度/競品情況 2.2客戶情況 2.3產(chǎn)品價值 2 . 1 . 1市場溫度上海：調(diào)控政策加碼，上半年商品住宅用地供應(yīng)同比降四成上半年上海共推出商品住宅用地17宗、122.9萬方，比往年同期大幅下降42.88%，處于同期最低水平；上半年商品住宅用地成交15宗，119.96萬方，同比下降近四成，土地市場供求收調(diào)控影響整體降溫明顯。宅地競拍門檻提高，迫使開發(fā)商轉(zhuǎn)向商辦用地。根據(jù)上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī) 劃，“十三五”期間擬供應(yīng)土地 5500公頃，可提供住房約170萬套，其中租賃住房約70萬套。上海推進(jìn)購租并舉住房體系上海在原計(jì)劃600公頃（其中商品住房350 公頃、保障性住房250公頃）的基礎(chǔ)上，提升至年均供應(yīng)住房用地1100公頃，其中商品住房用地約400公頃、保障性住房（征收安置房和共有產(chǎn)權(quán)房等）用地約360公頃，并且新增租賃住房用地約340公頃。上海可售土地

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