1、上海市二手房市場現狀上海市二手房市場現狀 主主 要要 內內 容容 一、二手房現狀一、二手房現狀 二、買賣交易流程二、買賣交易流程 三、繳稅流程三、繳稅流程 四、交易稅費四、交易稅費 五、交易注意事項五、交易注意事項 一、二手房現狀一、二手房現狀 最近幾年，中國對房地產市場似乎進入調 整時期越調越高。“漲價-調控-再漲價- 再調控-再漲價”已成為近幾年來數輪樓市宏 觀調控的縮影。 而眾所周知，剛性需求只可能在房價壓 力、調控政策作用下推延購房，而不可能就 此消失，因此，在受到本論調控政策受限之 后，這部分需求勢必將要爆發。就像今年年 初的那波樓市上漲行情。 與此同時，上海十二條新政提升了土地 增
2、值稅，無疑是增加了開發商的開發成本。 雖說政府是有意要減少開發商的利潤空間， 但是，無奸不商，相信開發商總會變著法子 把這部分多余的成本轉嫁到房價中來。到頭 來，為高昂稅費埋單的還是購房者 二、買賣交易流程二、買賣交易流程 三、繳稅流程三、繳稅流程 四、交易稅費四、交易稅費 1、賣方涉及的稅費、賣方涉及的稅費 （一）普通住宅：（一）普通住宅： 1、營業稅： 購買未滿5年（含5年）的房產對外出售營業稅為房 價的5.55%，滿5年則免征營業稅。 2、個人所得稅：購買未 滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所 得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活 用房則免征
3、個人所得稅。 （二）非普通住宅：（二）非普通住宅： 1、營業稅：購買未滿5年（含5年）的房產對外出售營業稅為房 價的5.55%， 滿5年則征差價差價的5.55% 2、個人所得稅： 購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售 個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一 的生活用房則免征個人所得稅。 2、買方涉及的稅費、買方涉及的稅費 （一）普通住宅：（一）普通住宅： 0-90平方米（含90），內環總價330萬以內，中環總價 200萬以內，外環160萬以內契稅稅：1%（2012年2月新政， 第二套房契稅為3%） 90140平方米（含140） 契稅：1.5%，內環總價245萬 以內，中環總價140萬以內，外環98萬以內！(2010年10月 17日新政，第二套房契稅為3%) （二）非普通住宅：（二）非普通住宅： 契稅：3% 注： 普通住宅必須同時滿足以下3個條件：
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