1、2013.112013.11 上高國際汽車城項目上高國際汽車城項目 營銷策略總綱營銷策略總綱 項目編號：2013SH-047 2 報告核心內容報告核心內容 項目核心價值點及形象統領項目核心價值點及形象統領 營銷執行的指導總綱營銷執行的指導總綱 一部分：目標梳理與問題界定一部分：目標梳理與問題界定 二部分：客戶定位與形象定位二部分：客戶定位與形象定位 三部分：營銷戰略與策略體系三部分：營銷戰略與策略體系 現狀與目標之間的差距現狀與目標之間的差距 3 目標梳理與問題界定目標梳理與問題界定 客戶目標客戶目標 項目條件項目條件 市場環境市場環境 問題界定問題界定 4 區位特征：地處上高城東北經開區核心
2、位臵，距離市區位特征：地處上高城東北經開區核心位臵，距離市 中心中心5 5公里，交通便利公里，交通便利 上高汽車城位于敖山鎮。 目前上高有向敖山鎮發展的趨勢， 項目在城區發展的主要發展方向上； 客戶目標客戶目標 項目條件項目條件 市場環境市場環境 問題界定問題界定 占地面積：占地面積： 總占地約200畝 地上建筑面積211319 容容 積積 率：率： 1.6 建筑密度建筑密度: : 34% 綠地率：35% 用地性質：用地性質： 綜合用地 產產 權：權： 地塊產權年 地塊經濟技術指標地塊經濟技術指標 本項目本項目 5 區位特征：項目地塊南面的道路昭示性較好，道路寬區位特征：項目地塊南面的道路昭示
3、性較好，道路寬 敞，通達性強，是未來商業排布的首選位臵敞，通達性強，是未來商業排布的首選位臵 項目四至：項目四至： 東規劃路 南至320國道 西至洪橋北路 北至鏡銹路 道路交通情況：道路交通情況： 臨上高的主干道320國道，有 公交車經過，道路的通達性極好; 為經濟開發區的主干道； 客戶目標客戶目標 項目條件項目條件 市場環境市場環境 問題界定問題界定 6 區域為城市新興陌生區域，市政建設規劃為工商業區域，有發展商業的區域為城市新興陌生區域，市政建設規劃為工商業區域，有發展商業的 潛質，潛質， 但目前區域無任何商業配套，商業氛圍未形成，但目前區域無任何商業配套，商業氛圍未形成， 項目建成后將引領經項目建成后將引領經 開區的商業；開區的商業； 項目交通條件極好，隨著周邊交通設施的完善，未來交通便捷、行方便，項目交通條件極好，隨著周邊交通設施的完善，未來交通便捷、行方便， 項目未來利好大于當前
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