杭州高端住宅戶型研究報(bào)告.ppt

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杭州高端住宅戶型研究報(bào)告.ppt

1、杭州高端住宅市場戶型杭州高端住宅市場戶型目錄目錄一.杭州高檔住宅發(fā)展概況 1.1.杭州高檔住宅發(fā)展概況 1.2.未來重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目二.代表項(xiàng)目分析 2.1.杭州高檔公寓地域分布及情況概述 2.2.產(chǎn)品規(guī)劃布局及風(fēng)格特色三.大戶型產(chǎn)品研究 3.1.戶型配比 3.2.產(chǎn)品形態(tài) 3.3.空間尺度四.總結(jié)分析 1.1.杭州高檔住宅發(fā)展概況一.杭州高檔住宅發(fā)展概況前言前言 06年70/90政策以前出臺(tái)，為了追求利潤的最大化，開發(fā)商通常會(huì)將90方以上大戶型作為樓盤的主力戶型，（由于契稅政策原因）市場以130平米左右的3房作為市場主力戶型，而小戶型公寓多作為酒店式公寓、單身公寓存在于市場中

2、。由于市場需求的差異化，各類高端住宅應(yīng)運(yùn)而生。以本土開發(fā)商綠城、南都為首，杭州高檔住宅項(xiàng)目發(fā)展至今已有約10年的歷史了，形成了以市中心絕版地段公寓及之江板塊別墅項(xiàng)目為主的 “富人區(qū)”。 1.1.杭州高檔住宅發(fā)展概況公寓項(xiàng)目：公寓項(xiàng)目：從早期的白馬公寓（2000）、中大吳莊（2001），到后來的春江花月、綠園（2003）等項(xiàng)目，均位于市中心核心區(qū)塊，且具有湖景、江景、河景等自然資源得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。目前這些樓盤的二手房價(jià)格均一路攀升，地段稀缺性優(yōu)勢明顯。以白馬公寓為例，2000年左右面市，價(jià)格約在6800-8800元/m2之間，目前二手房價(jià)格已達(dá)到4萬元/m2；而1999年中大

3、房產(chǎn)以樓板價(jià)10515元的“天價(jià)” 拍得上城區(qū)吳山腳下四宜路地塊（容積率1.48，建筑面積43800m2），之后潛心打造了中大-吳莊，2001年底開盤時(shí)售價(jià)均價(jià)約15000元，目前二手房價(jià)格已達(dá)到68萬元/m2；位于浙大玉泉校區(qū)附近的綠園項(xiàng)目，目前二手房價(jià)格46萬元/m2，并且目前市場上可售房源不多。 1.1.杭州高檔公寓發(fā)展概況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱開發(fā)商開發(fā)商位置位置開盤時(shí)間開盤時(shí)間價(jià)格（元價(jià)格（元/ / 平米）平米）二手房價(jià)格二手房價(jià)格白馬公寓西湖文化廣場邊 2000年 68008800 4萬元/平米中大吳莊西湖區(qū)吳山廣場 2001年 15000 68萬/平米春江花月綠城錢江四橋 23萬/平米綠園綠城浙大玉泉 2003年 46萬/平米 1.1.杭州高檔住宅發(fā)展概況公寓類項(xiàng)目：公寓類項(xiàng)目：公寓項(xiàng)目：白馬公寓且工人房、中西廚、家庭室、景觀陽臺(tái)等

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