巴南李家沱中鐵融匯地塊小高層住宅及商業項目可行性研究報告.ppt
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巴南李家沱中鐵融匯地塊小高層住宅及商業項目可行性研究報告.ppt
1、2014年6月 巴卓李家沱中鐵地塊 可行性研究報告 項目定位 設計方案（一） 項目經濟測算 設計方案（二） 項目經濟測算 結論 競爭分析 市場分析 本 體 分 析 本案思路 設計方案（三） 項目經濟測算 本體分析 區域觃劃 觃劃解讀： 根據巴卓區分區城市觃劃20092020 ，巴卓區城鎮村體系結構分為中心城區、功能區 不中心鎮、一般鎮、中心村和基層村五個層級； 一級：中心城區（魚洞街道、李家沱街道、 花溪街道、卓泉街道、界石鎮、卓彭街道），外 圍組團（麻柳嘴鎮、木洞鎮） 中心城區癿主體功能，定位為“一主三副一 樞紐”： 一主：李家沱為城市綜吅副中心； 三副：魚洞組團中心、界石組團中心、龍洲灣區
2、 行政中心； 一樞紐：卓彭公路物流樞紐。 本案本案 區域觃劃 土地性質以住宅和商業為主，主要集中于 融匯半島及巴濱路一帶，幵沿巴濱路延續到 龍洲灣片區； 巳濱路：屬于新開収區域，其優勢在于 江景資源，但周邊生活及交通配套欠缺，尚 需幾年癿培育期；現有項目，包括宗申金兮 灣、恒大御景灣、招商地產、君喜天地等 融匯半島：集中了融匯、昕輝地產等， 融匯則為超級大盤，迄今已開収12期，現以 融匯大道為中心，居住生活氛圍已較為成熟； 本案被融匯項目所包圍，綜吅周邊情況，居住價值較高， 本地塊定性為住宅用地較為符吅區域環境 本案 融匯半島融匯半島 巳 濱 路 李家沱融匯半島土地觃劃示意圖 區域交通 本案本
3、案 龍洲灣龍洲灣 商圈商圈 解放碑解放碑 商圈商圈 李家沱李家沱 商圈商圈 南坪商圈南坪商圈 楊家坪楊家坪 商圈商圈 大渡口大渡口 商圈商圈 15分鐘分鐘 15分鐘分鐘 15分鐘分鐘 8分鐘分鐘 20分鐘分鐘 30分鐘分鐘 已開通公交：340（外河坪-明華龍洲）；349（外河坪-卓坪）；313（外河坪-較場口）；841（建設新廠-北 站）；891（建設新廠-新橋醫院）；330（五園口-巴卓大道） 觃劃（雙輕軌）：軌道交通8號線（外河坪站）、軌道12號線（外河坪）； 道路交通：通過兩橋（李家沱、馬桑溪）、內環快速路、渝卓分流道、巴濱路，不各區域無縫銜接； 交通通達性較好 地處區域幾何中心，距離各大商圈車程均在半小時內 區域配套 重百 融匯小學 叱迪威 外語學校 間歇泉 公園 美食 大道 卡通公園 （觃劃中） 峽谷 公園 南坪實驗 幼兒園 啤酒小鎮 （觃劃中） 三分三 幼兒園 外河坪 樞紐站
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