REITS房地產(chǎn)投資信托基金評(píng)級(jí)關(guān)注點(diǎn)介紹培訓(xùn)課件.pdf

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REITS房地產(chǎn)投資信托基金評(píng)級(jí)關(guān)注點(diǎn)介紹培訓(xùn)課件.pdf

1、REITS評(píng)級(jí)關(guān)注點(diǎn)介紹市場(chǎng)情況1 目錄交易結(jié)構(gòu)2 類型與條款設(shè)置3 物業(yè)價(jià)值判斷4 評(píng)級(jí)關(guān)注點(diǎn)5 稅收安排6 房地產(chǎn)投資信托基金（Real Estate Investment Trusts，簡(jiǎn)稱“REITs”）是一種專門投資于房地產(chǎn)行業(yè)的投資基金。通過(guò)公開(kāi)發(fā)行股票或單位受益憑證來(lái)募集資金交由專業(yè)投資管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作將基金投資于房地產(chǎn)行業(yè)或項(xiàng)目來(lái)獲取投資收益和資本增值然后將投資收入以分紅形式分配給投資者地域：主要市場(chǎng)包括澳大利亞、比利時(shí)、加拿大、中國(guó)、法國(guó)、香港、日本、荷蘭、新加坡、韓國(guó)以及美國(guó)；位于大陸的物業(yè)，59個(gè)在新加坡上市，23個(gè)在香港上市，以一二線城市物業(yè)為主；數(shù)量：

2、截至2018年末，亞洲各大交易所REITs總數(shù)為168支，總市值為2,384億美元，其中香港（14%）、新加坡（30%）和日本（48%）三地市值合計(jì)占比為92%；投資房地產(chǎn)的間接方式 EQUITY REITs持有并運(yùn)營(yíng)辦公樓、公寓、購(gòu)物中心等財(cái)產(chǎn)，份額持有人獲得租金收益并取得資本利得 MORTGAGE REITs貸款給建筑商，并進(jìn)行本息回收，份額持有人收取貸款利息和貸款增值產(chǎn)生的資本利得 HYBRID REITs取得貸款及不動(dòng)產(chǎn)本身，涉及住宅及商業(yè)房地產(chǎn) 01 市場(chǎng)情況數(shù)據(jù)來(lái)源：Nareit 美國(guó)REITs市場(chǎng)歷史存量情況 01 市場(chǎng)情況截至2018年3季度末美國(guó)權(quán)益REITs市場(chǎng)

3、物業(yè)類型比例情況數(shù)據(jù)來(lái)源：Nareit 16.56%, 零售 14.14%, 住宅 12.12%, 基礎(chǔ)設(shè)施 9.66%, 辦公 8.89%, 醫(yī)療 8.32%, 工業(yè) 6.65%, 數(shù)據(jù)中心 5.66%, 租賃 5.42%, 多元 5.35%, 個(gè)人倉(cāng)儲(chǔ) 4.35%, 特殊用途 2.88%, 木材零售住宅基礎(chǔ)設(shè)施辦公醫(yī)療工業(yè) 數(shù)據(jù)中心租賃多元個(gè)人倉(cāng)儲(chǔ)特殊用途木材 01 市場(chǎng)情況 2018年亞洲REITs市場(chǎng)及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)對(duì)比數(shù)據(jù)來(lái)源：戴德梁行亞洲其他產(chǎn)品類型中國(guó)大陸 70綜合21 21辦公28 24零售28 22工業(yè)/物流3 18酒店4 8公寓9 5醫(yī)療健康0 168合計(jì)93 01 市場(chǎng)情況 REITs的投資表現(xiàn)（1990-2004） 01 市場(chǎng)情況 REITS的投資表現(xiàn)（20132018）數(shù)據(jù)來(lái)源：Nareit 01 市場(chǎng)情況根據(jù)CN-ABS數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018

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