1、*項目投資收益測算分析 報告框架及分析內容報告框架及分析內容 *集團集團*項目項目投資收益測算分析投資收益測算分析 PART1PART1. . 項目總收益計算項目總收益計算 銷售收入計算 租金收入計算 其他收入計算 PART2PART2. . 項目成本計算項目成本計算 PART3PART3. .項目財務綜合分析項目財務綜合分析 土地成本 項目前期費、 建安工程費 營銷管理費 投資估算分析 經濟收益分析 現(xiàn)金流量表 靜態(tài)敏感性分析及投標建議 項目規(guī)劃指標 總占地 174321 建筑用地 134434 總建筑面積 349528 容積率 2.6 建筑密度 20.73% 綠化率 30% 宗地 分項 面
2、積(平方米) 個數(個) 宗地一 地上建筑面積 18層酒庖式公寓 商業(yè) 會所 物業(yè)管理用房 公廁 小計 地下建筑面積 人防車位 非人防車位 小計 宗地二 地上建筑面積 住宅 11層小高層 18層高層 21層高層 小計 公建 商業(yè) 會所 幼兒園 物業(yè)管理用房 小計 小計 地下建筑面積 人防車位 非人防車位 小計 項目背景及規(guī)劃指標 本項目由公寓、商業(yè)、辦公等物業(yè)組成，具體的項目規(guī)劃指標如下表： 貼圖 貼圖 貼圖 房地產開發(fā)項目財務報表體系 房地產開發(fā)項目財務報表之間的關系如下圖所示。 土地費用估算表 前期工程費估算表 基礎設施建設費估算表 建筑安裝工程估算表 公共配套設施建設費估算 開發(fā)期稅費
3、其它費用 開發(fā)建設 投資估算表 經營成本 估算表 項目總投資 估算表 銷售收入不經營稅金及附加估算表 出租收入不經營稅金及附加估算表 自營收入不經營稅金及附加估算表 投資計劃不資金籌措表 借款還本付息表 現(xiàn)金流量表 資金來源不運用表 損益表 財務盈利能力 資金平衡能力 財務清償能力 財務報表體系 本項目主要采取以下三 類報表作為投資收益分 析的主表： 成本核算細表 投資、收益估算表 現(xiàn)金流量表 銷售收入計算 各產品現(xiàn)價及價格預測 產品類型 2009 2010 2011 2012 2013 2014 年復合均價 （年均增長幅度） 8.0% 7.0% 6.0% 5.0% 5.0% 5.0% 高層住宅 (元/平方米) a b=a*1. 08 c=b*1.0 7 d=c*1.0 6 e=d*1.05 f=e*1.05 g=(a+b+c +d+e)/5 （年均增長幅度） 7.0% 6.0% 5.0%
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