鄭州超達龍湖生態人文院落別墅高層住宅項目營銷思路方案（48頁）.ppt
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鄭州超達龍湖生態人文院落別墅高層住宅項目營銷思路方案（48頁）.ppt
1、超達龍湖項目營銷思路 超達 龍湖項目營銷思路 超達龍湖項目營銷思路 項目位于龍湖鎮東南位置，占地11萬，建筑面積約27萬方，主要由別墅和高層兩種物業組成 超達龍湖項目營銷思路 首先來看一下我們項目面臨著怎樣的環境？ 龍湖鎮環境解析 超達龍湖項目營銷思路 鄭州，一座野蠻生長的城市 “城市空間擴張、多中心發展、城市一體化”規劃思路的指導下，主城區向臨近郊縣全面擴張?！皷|擴南突” 宜居教育城的打造使龍湖的發展格局全面提速。龍湖以得天獨厚的自然資源和區位優勢成為城市發展新方向， 龍湖更是鄭許融城的率先踐行者。 龍湖整體概況 超達龍湖項目營銷思路 交通情況：逐漸完善的交通網絡，打破市區與龍湖溝通瓶頸，為
2、龍湖區域人口導入奠定基礎 “五橫六縱”公路、地鐵、BRT快速公交完善的交 通規劃，加強與市區及航空港區的聯系。龍湖將形 成公路、地鐵、輕軌、航空與一體的立體交通網絡 。三五年后，龍湖到鄭州市中心的時間將縮短為30 分鐘，而到航空港區的時間將縮短為15分鐘。 鄭新快速路已經全面通車，還將有四港聯動、沿 107國道快速路建設； 規劃BRT、地鐵2號線終點站將設置在龍湖鎮區 ； 龍湖市場的演變 超達龍湖項目營銷思路 房地產市場：龍湖成交物業類型以高層為主，低密產品的需求逐漸由別墅轉向花園洋房，整體 市場以剛需客戶為主 從2011-2012年的推售情況看，龍湖成 交以高層為主占70%左右，低密產品中
3、別墅占有量下降約10%，轉向洋房產品 。 伴隨著鄭州市區房價不斷攀升，龍湖片 區產品日漸豐富，高層產品井噴，青年 剛需族逐步的成為了龍湖區新生的購房 力量。 龍湖市場的演變 超達龍湖項目營銷思路 項目名稱月均去化量（方/月）均價單價區間 紅河谷80070006800-7400 興龍灣500063006100-6400 龍泊圣地435130009000-15000 國瑞城45001200011000-13000 溫莎城堡300090008000-10000 林溪灣 低密產品：項目平均去化速度在3000-5000/月 高層月均去化量（/月）均價單價區間 公園大地2000047004500-5000 龍湖御景210060005700-6300 正弘御苑200037003500-4000 丹石街區1500046004200-5000 國瑞城1000050004500-5500 高層產品：項目平均去
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