1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 湘麓國際湘麓國際3 3期阿凡達營銷期阿凡達營銷 湘麓國際湘麓國際3 3期高溢價運營之道期高溢價運營之道 【變身營銷變身營銷】 * *阿凡達強大之源阿凡達強大之源* * 報告體系報告體系 Analyze System 項目目標項目目標 中原經驗中原經驗 發掘高溢價發掘高溢價 提升高溢價提升高溢價 推售高溢價推售高溢價 推廣高溢價推廣高溢價 現場高溢價現場高溢價 拓展高溢價拓展高溢價 費用預估費用預估 本案需要實現的目標本案需要實現的目標 本報告以核心目標為重心，進而實現基本目標。本報告
2、以核心目標為重心，進而實現基本目標。 項目目標：項目目標：以湘麓國際1、2期為積淀，3期為收官 之作，加上雅閣五星級酒店加盟，完全可打造為麓 谷區域標桿性項目 基本目標基本目標 銷售目標：銷售目標：湘麓國際收官之作，實現項目最高溢 價，高利潤高回報的目標。 打造品牌形象打造品牌形象 實現高溢價實現高溢價 核心目標核心目標 品牌目標：品牌目標：本案是勤誠達地產長沙第一盤，是勤誠 達地產實現長沙持續品牌影響力的關鍵。 樹立麓谷名片樹立麓谷名片 報告體系報告體系 Analyze System 項目目標項目目標 中原經驗中原經驗 發掘高溢價發掘高溢價 提升高溢價提升高溢價 推售高溢價推售高溢價 推廣高
3、溢價推廣高溢價 現場高溢價現場高溢價 拓展高溢價拓展高溢價 費用預估費用預估 嘉盛國際高價之道嘉盛國際高價之道 央區公寓產品，火爆熱銷，突圍價格天花板央區公寓產品，火爆熱銷，突圍價格天花板 締造長沙樓市傳奇：締造長沙樓市傳奇： 開盤當天成交均價成交均價96009600元元/ /平米平米，突圍長沙 公寓價格天花板； 開盤成交套數套數280280套套，成交金額1.8億，開盤 成交金額第一； 解籌率78%,78%,創造中心城區公寓解籌率第一； 銷售率第一,開盤推出336套,銷售率高達72%。 嘉盛國際高價之道嘉盛國際高價之道【屬性變身屬性變身】 實現高價的核心策略：由白金公寓到商務領地的華麗變身，通過改變公寓實現高價的核心策略：由白金公寓到商務領地的華麗變身，通過改變公寓 的居住屬性為商務屬性，實現高溢價。的居住屬性為商務屬性，實現高溢價。 項目由于是居住用地，而在前期刻意的回避 辦公，但通過來
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