2018年兩會對房地產行業及市場影響的解讀報告.pdf
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2018年兩會對房地產行業及市場影響的解讀報告.pdf
1、東莞中原戰略研究中心 2018年兩會對房地產行業 及市場影響的解讀 2018年3月3日至3月 20日，全國政協十三屆一 次會議、十三屆全國人大 一次會議（以下簡稱“兩 會”）在北京順利召開。 會議總結了過去五年我國 取得的偉大成就，并對 2018年的工作重點做出部 署。 本文將重點梳理與房 地產業相關的若干要點， 探討本次兩會對房地產行 業及市場的影響，并對市 場的走勢做出研判，從而 給到發展商以建議，攜手 共進。 前言 目 錄 01 02 兩會要點梳理 及點評 對東莞房地產市 場的影響之研判 03 給發展商的建議 兩會要點梳理及點評 2018政府工作重點關鍵詞 供給側 改革 金融 穩定 創新
2、 新動能 房住 不炒 分類 調控 改善 民生 CPI 3% 精準 脫貧 長效 機制 擴大 消費 全面 開放 區域 協調 GDP 6.5% 鄉村 振興 租購 并舉 污染 防治 2018政府工作重點 GDP : 2018年增速6.5%左右，為1991年來的最低值。房地產 投資占GDP比例近年持續走低，房地產投資增速將大幅放緩。 6.5% 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年 2017 年 2018 年 預 計 20102018全國GDP增速走勢 【中原點評】：目前我
3、國經濟已經從高速增長的階段進入高質量增長階段，GDP增速走低 的同時，房地產占GDP亦走低，雙重因素疊加后房地產投資將愈加趨緊；銀根收緊、利率 上浮等，使得資金密集的房地產開發企業資金鏈雪上加霜，融資難度及成本同時加大。加 上土地供應的放緩，預計發展商的開發熱情將減弱，其預期趨向平穩，整個產業逐漸回歸 理性。 11.69% 12.62% 13.29% 14.45% 14.76% 13.93% 13.79% 13.28% 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 16.00% 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 20102017房地產投資占房地產投資占GDP比例比例 CPI : 2018年預期增速3%左右，為2012年以來的新高。通脹 預期加大，對房地產的投資需求有積極影響
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