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濟(jì)南龍湖水晶酈城住宅項(xiàng)目推廣提報(bào)方案.pdf

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濟(jì)南龍湖水晶酈城住宅項(xiàng)目推廣提報(bào)方案.pdf

1、相冊(cè) 我們是聊創(chuàng)意，還是聊創(chuàng)收？? 你在南方的艷陽我在北方的暖春 1.全國地產(chǎn)市場全面回暖已經(jīng)得到確認(rèn)，誰下手快誰沾光，龍湖新項(xiàng)目入市，實(shí)景后延，但先機(jī)要搶；? 2.西客站片區(qū)陽春中有寒流量大、客缺、價(jià)格預(yù)期低、產(chǎn)品同質(zhì)化看天吃上飯，靠打搶好飯；? 3.恨不得全中國所有地產(chǎn)品牌都要在濟(jì)南分一杯羹，穩(wěn)重如龍湖還未到第一序列之中；? 始終認(rèn)為，這是一個(gè)好項(xiàng)目！以一個(gè)消費(fèi)者的身份，繞過“一場三館”和“印象濟(jì)南”，看看宜家和麥德龍的位置，想象一下 8-20分鐘暢達(dá)全濟(jì)南的軌道交通，面對(duì)已經(jīng)日漸有人氣的整個(gè)西客站片區(qū)順銷不是問題，問題是速度和溢價(jià)要名利雙收！說通俗點(diǎn)：怎么做？怎么看待這個(gè)“更快

2、、更貴、更出名”的問題價(jià)值價(jià)格這是技術(shù)的體現(xiàn) 7000 10000 城市邏輯? 土地邏輯? 產(chǎn)品邏輯?品牌邏輯? 人群邏輯? 邏輯五分法 Buy Buy +西客站片區(qū)“姥姥不痛舅舅不愛” 西客站從2011年炒作至今，城市概念依然是“遠(yuǎn)缺少”? +西客站項(xiàng)目“文無第一武無第二” 十?dāng)?shù)個(gè)開發(fā)企業(yè)廝殺已近多年，面對(duì)極為挑剔的客戶，沒人能占絕對(duì)上風(fēng) +更有外來者搶食市場空間融創(chuàng)+萬科，站得更靠前，中海+綠地泉景，價(jià)格直逼西客站，融匯，價(jià)格殺手? 三個(gè)邏輯困惑比別人貴，還要比別人出名，切入點(diǎn)？再看龍湖 +擇址 +建筑 +景觀 +服務(wù) 能體驗(yàn)到的龍湖能觸摸到的龍湖能感受到的龍湖感受和

3、觸摸的產(chǎn)品體驗(yàn)到的品牌理念 + 還是龍湖品牌邏輯？其實(shí)是產(chǎn)品+品牌產(chǎn)品為品牌先導(dǎo)，品牌為產(chǎn)品背書? 在龍湖已經(jīng)獲得認(rèn)知的情況下，品牌無強(qiáng)勢先導(dǎo)，難以切開市場? ? 基于此，產(chǎn)品邏輯將得到市場的極致放大? 市場理由是否充分且必要？ +競品更偏遠(yuǎn) +市區(qū)更昂貴 +市場更稀缺 +環(huán)境更重要城市邏輯? 土地邏輯? 產(chǎn)品邏輯品牌邏輯? 人群邏輯? 邏輯五分法 Buy Buy 品牌邏輯? ? 二次發(fā)力有基礎(chǔ)? 前期體驗(yàn)墊背書? 產(chǎn)品邏輯? ? 市場極致稀缺產(chǎn)品? 品牌理念完美承載? 龍湖之上的龍湖霓虹深處的院落生活不失去土地邏輯? ? 不重復(fù)強(qiáng)調(diào)的人群邏輯? ? 無法改變的城市邏輯? ? 產(chǎn)品邏輯演繹極致價(jià)值? 高端都市華宅品牌體系? 示范區(qū)開放驚艷亮相? 熱度炒作，全城造勢? 開盤熱銷? 品牌驗(yàn)證：美譽(yù)度和速度的保證? 價(jià)值奠定：溢價(jià)基礎(chǔ)? 不丟棄的城市和土地價(jià)值? 擇址 to 服務(wù)?

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