1、杭州“地王”的突破 拿地信息 年3月23日綠城以37.35億元競得該地塊，成交樓面價45368元/，為杭州單價地王，溢價率109%； 地塊位于杭州下城區潮鳴艮山單元，古護城河內，為血統純正的市中心寶地。 D4-01 地塊 鳳起路 D4-05 地塊 紅十 字會 醫院 青春 中學 市人民職 業學校 浙大華家 池校區 地塊編號杭政儲出1號 地塊坐落 下城區（潮鳴艮山單元D4-01、D4-05地 塊），東至環城東路，南至珠碧二弄，西 至刀茅巷，北至鳳起路 出讓面積 （） 2038014035 用途 住宅（設配套公建） 為主，兼容商業商務 用地、消防設施，社 會停車場 住宅（設配套公建） 為主兼容商業
2、地上建筑面積 （） 5706425263 容積率2.81.8 土地出讓年限70、40年 其他要求 住宅總建筑面積占地上建筑面積的比例不 大于70%（住宅體量不大于5.76萬方） 產品規劃總體布局 項目由6幢10-19F高層、1幢18F酒店式公寓、30幢2F合院及部分商業配套組成。 酒店式公寓 高層 合院 合院 17F 17F 17F 14F 10F （局部7-8F） 合院 19F （局部13F） 布局理念： 北區塊經過南入口后布置中心花園，沿著花園的高層做了6米架空，使花園的通透和景觀滲 透感更好，并拓展了居住的生活空間；考慮到與周圍老小區的日照關系，不少高層呈階梯狀， 自東向西，層數逐漸減少
3、。地塊北側布置酒店式公寓，臨近城市主干道，方便進出，同時為 住宅小區隔開城市主干道的喧鬧。 南區塊規劃與北區呼應的板樓，布局以5米的街巷為主骨架，3米的巷子為次，呈“梳子”狀 的結構布置合院。 酒店式公寓 產品規劃戶型 由于項目排布的原因，戶型比較多樣，高層面積段為少量140，多數165以上，主力面積在約215-320 之間。中式合院面積段為280起步。 高層260：4房2廳6衛 大 面 積 可 移 動 落 地 窗 金庫 保姆房、 儲藏室 家務動線 訪客動線 次臥 次臥 主臥次臥 居住動線 居住動線 四臥室全套房設計，私密性強 大面積可移動落地窗，引景入室 裝甲防爆門和金庫設計，保護業主安全 戶型利弊 利： 家務動線、訪客動線和居住動線有交叉 弊： 產品規劃戶型 由于項目排布的原因，戶型比較多樣，高層面積段為少量140，多數165以上，主力面積在約215-320 之間。中式
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