2021藍(lán)光住宅洋房項(xiàng)目入市推廣策略方案.pdf

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2021藍(lán)光住宅洋房項(xiàng)目入市推廣策略方案.pdf

1、2 Part One 目標(biāo)與問(wèn)題 Objectives and problems 3 項(xiàng)目占地約83.42畝，容積率2.0，地上建面約11.12萬(wàn) ，兼容商業(yè)不大于3%，配建要求幼兒園；樓面地價(jià)4820元/，目標(biāo)售價(jià)較高！項(xiàng)目背景-地塊指標(biāo) 1# 2# 3# 5#-1 6#-1 5#-2 6#-2 7# 8# 9# 10# 11#-1 11#-2 12#-1 12#-2 13#-1 13#-2 15#-1 15#-2 16#-1 16#-2 瀘州市江陽(yáng)區(qū)83畝拿地項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目名稱(chēng)單位策劃方案數(shù)量備注：(數(shù)據(jù)測(cè)算依據(jù)根據(jù)各地規(guī)范不同進(jìn)行修改) 項(xiàng)目總用地面積55618.00 凈

2、用地面積：55618 項(xiàng)目住宅凈用地面積55618.00 總建筑面積150852.33 含架空層建筑面積，含地下室面積地上計(jì)容建筑面積111236.00 其中住宅107805.91 T4小高層83674.09 洋房24131.82 非住宅面積（可售）3330.09 其中售樓處1556.42 商業(yè)1773.67 規(guī)模不超過(guò)總計(jì)容面積的3% 配套用房100.00 其中門(mén)衛(wèi)30.00 消控室70.00 地上不計(jì)容建筑面積4327.25 其中架空層建筑面積3708.43 扣除含物管用房、消防控制室、業(yè)主大會(huì)辦公用房、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房（滿(mǎn)足規(guī)范要求高層投影面積50%架空要求）物管用房16

3、5.52 物業(yè)用房按照房屋總建筑面積的2設(shè)置物業(yè)管理用房，且面積不得低于100 業(yè)主大會(huì)辦公用房31.43 為滿(mǎn)足小區(qū)安全管理要求，另須配置業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房，按照不低于30平方米配置社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房276.15 應(yīng)按規(guī)劃要求以每100戶(hù)（平均每戶(hù)3人），不低于30平米的標(biāo)準(zhǔn)配套件建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施公廁65.38 公廁按一類(lèi)公廁標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面積不小于60 垃圾用房80.34 垃圾收集站面積不小于80 地下室面積35289.08 全口徑單車(chē)位指標(biāo)：32.86/輛（其中負(fù)一層面積27332.01，負(fù)二層面積7957.07）其中地下車(chē)庫(kù)面積33342.39 物管用房146.06 設(shè)備用房面積1800.630 地下面積5% 非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積0.00 單車(chē)位指標(biāo)：1.50/輛地下室封閉空間面積3492.67 不計(jì)入總建面地下室人防面積0 本項(xiàng)目人防異地建設(shè) 建筑密度住宅基底面積840

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