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南京多層公寓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.pdf（38頁(yè)）

資源ID：187089 資源大小：510.42KB 全文頁(yè)數(shù)：38頁(yè)
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南京多層公寓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.pdf（38頁(yè)）

1、目目錄錄決策背景決策背景 _ 3 3 一、內(nèi)部因素一、內(nèi)部因素 _ 3 二、外部環(huán)境二、外部環(huán)境 _ 3 第一部分第一部分項(xiàng)目所屬區(qū)域介紹項(xiàng)目所屬區(qū)域介紹 _ 4 4 一、江寧區(qū)簡(jiǎn)介一、江寧區(qū)簡(jiǎn)介 _ 4 二、東山新市區(qū)簡(jiǎn)介二、東山新市區(qū)簡(jiǎn)介 _ 4 三、江寧開發(fā)區(qū)簡(jiǎn)介三、江寧開發(fā)區(qū)簡(jiǎn)介 _ 錯(cuò)誤!未定義書簽。第二部分第二部分項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 _ 5 5 一、宗地位置一、宗地位置 _ 5 二、宗地四至范圍及規(guī)劃要點(diǎn)二、宗地四至范圍及規(guī)劃要點(diǎn) _ 5 三、項(xiàng)目淵源三、項(xiàng)目淵源 _ 6 四、宗地現(xiàn)狀四、宗地現(xiàn)狀 _ 7 五、宗地緊鄰周邊的環(huán)境五、宗地緊鄰周邊的環(huán)境 _ 7 六、交通出行

2、六、交通出行 _ 7 七、生活配套七、生活配套 _ 9 八、市政配套八、市政配套 _ 9 九、土地出讓條件與程序九、土地出讓條件與程序 _ 9 十、地價(jià)分析十、地價(jià)分析 _ 11 第三部分第三部分法律風(fēng)險(xiǎn)分析法律風(fēng)險(xiǎn)分析 _ 1313 一、項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)可能性預(yù)測(cè)一、項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)可能性預(yù)測(cè) _ 13 二、風(fēng)險(xiǎn)控制手段二、風(fēng)險(xiǎn)控制手段 _ 14 三、總體評(píng)價(jià)三、總體評(píng)價(jià) _ 14 第四部分第四部分市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 _ 1414 一、南京房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)述一、南京房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)述 _ 14 二、江寧住宅市場(chǎng)分析二、江寧住宅市場(chǎng)分析 _ 17 三、開發(fā)區(qū)商業(yè)市場(chǎng)分析三、開發(fā)區(qū)商業(yè)市場(chǎng)分析 _

3、 23 四、項(xiàng)目產(chǎn)品建議書四、項(xiàng)目產(chǎn)品建議書 _ 25 五、本項(xiàng)目在同價(jià)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中的優(yōu)劣勢(shì)分析五、本項(xiàng)目在同價(jià)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中的優(yōu)劣勢(shì)分析 _ 26 六、本項(xiàng)目在所屬區(qū)域市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析六、本項(xiàng)目在所屬區(qū)域市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析 _ 28 附件：江寧及周邊片區(qū)典型樓盤附件：江寧及周邊片區(qū)典型樓盤_ 錯(cuò)誤!未定義書簽。第五部分第五部分規(guī)劃設(shè)計(jì)初步分析規(guī)劃設(shè)計(jì)初步分析 _ 2929 一、規(guī)劃設(shè)計(jì)草案一、規(guī)劃設(shè)計(jì)草案 _ 29 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)草案分析二、規(guī)劃設(shè)計(jì)草案分析 _ 29 第六部分第六部分工程及銷工程及銷售計(jì)劃售計(jì)劃 _ 3333 一、一期開工時(shí)間確定一、一期開工時(shí)間確定 _ 33 二、開發(fā)銷售計(jì)劃二、開發(fā)銷售計(jì)劃 _ 33 第七部分第七部分成本及投資收益預(yù)測(cè)成本及投資收益預(yù)測(cè) _ 3333 方案一（商業(yè)按方案一（商業(yè)按 2 萬(wàn)考慮，商業(yè)用地地價(jià)自己分?jǐn)偅┤f(wàn)考慮，商業(yè)用地地價(jià)自己分

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