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江蘇蘇州雙塔聯(lián)體寫字樓商業(yè)辦公樓物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告.ppt（40頁）

資源ID：187182 資源大小：1.88MB 全文頁數(shù)：40頁
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江蘇蘇州雙塔聯(lián)體寫字樓商業(yè)辦公樓物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告.ppt（40頁）

1、SWOTSWOT應(yīng)對戰(zhàn)略應(yīng)對戰(zhàn)略 S 景觀資源、容積率低景觀資源、容積率低交通資源、交通資源、CBDCBD一級輻射區(qū)一級輻射區(qū) W 產(chǎn)品高度體量有限產(chǎn)品高度體量有限區(qū)域商務(wù)氛圍不濃區(qū)域商務(wù)氛圍不濃核心商務(wù)圈擴(kuò)展、核心商務(wù)圈擴(kuò)展、經(jīng)濟(jì)利好、經(jīng)濟(jì)利好、新增客戶群體新增客戶群體二手市場沖擊、二手市場沖擊、市場風(fēng)險(xiǎn)市場風(fēng)險(xiǎn) O T 發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機(jī)會發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機(jī)會以項(xiàng)目價(jià)值最大化為開發(fā)總戰(zhàn)略以項(xiàng)目價(jià)值最大化為開發(fā)總戰(zhàn)略細(xì)分市場，強(qiáng)化核心客戶群營銷細(xì)分市場，強(qiáng)化核心客戶群營銷借助借助CBD概念提升項(xiàng)目整體價(jià)值概念提升項(xiàng)目整體價(jià)值挖掘項(xiàng)目產(chǎn)品、景觀稀有特質(zhì)挖掘項(xiàng)目產(chǎn)品、景觀稀有特

2、質(zhì) 利用機(jī)會，克服劣勢利用機(jī)會，克服劣勢強(qiáng)調(diào)片區(qū)未來發(fā)展前景強(qiáng)調(diào)片區(qū)未來發(fā)展前景定向、定點(diǎn)營銷定向、定點(diǎn)營銷發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅通過樹立項(xiàng)目形象，突圍片區(qū)通過樹立項(xiàng)目形象，突圍片區(qū) 占位優(yōu)先，適時(shí)推出占位優(yōu)先，適時(shí)推出充分切入市場，精準(zhǔn)定位充分切入市場，精準(zhǔn)定位減小劣勢，避免威脅減小劣勢，避免威脅差異化產(chǎn)品提升項(xiàng)目價(jià)值差異化產(chǎn)品提升項(xiàng)目價(jià)值優(yōu)化設(shè)計(jì)，提高競爭力優(yōu)化設(shè)計(jì)，提高競爭力整合資源，提高附加值整合資源，提高附加值把握入市時(shí)機(jī)，降低未知風(fēng)險(xiǎn)把握入市時(shí)機(jī)，降低未知風(fēng)險(xiǎn) 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 Part 04 規(guī)劃篇規(guī)劃篇有效利用低容積率，打造兩棟聯(lián)體樓

3、有效利用低容積率，打造兩棟聯(lián)體樓, ,相對分離，相對分離，空間獨(dú)立，造型豐富空間獨(dú)立，造型豐富兩棟頂部相連，渾然一體，富于標(biāo)識性兩棟頂部相連，渾然一體，富于標(biāo)識性利用空中露臺有效相聯(lián)，增加休閑綠化空間利用空中露臺有效相聯(lián)，增加休閑綠化空間整體通透靈動，有效增加景觀面整體通透靈動，有效增加景觀面立面呈倒梯形，增加中高層單位實(shí)用率立面呈倒梯形，增加中高層單位實(shí)用率人群可有效分流，尊貴大氣人群可有效分流，尊貴大氣方案一：雙塔聯(lián)體寫字樓方案一：雙塔聯(lián)體寫字樓規(guī)劃建議規(guī)劃建議 N 蘇州“東方之門”的雙塔建筑蘇州“東方之門”的雙塔建筑景觀連廊（頂部連廊、空中連廊）的多樣化運(yùn)用寫字樓薄體板式布局，昭示面最大化寫字樓薄體板式布局，昭示面最大化景觀面最大化景觀面最大化開辟前廣場，易于聚集人流及地面停車開辟前廣場，易于聚集人流及地面停車方案二：時(shí)尚薄板寫字樓方案二：時(shí)尚薄板寫字樓規(guī)

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