杭州城西浙商·財(cái)富中心寫字樓銷售策略方案.ppt（56頁(yè)）

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杭州城西浙商·財(cái)富中心寫字樓銷售策略方案.ppt（56頁(yè)）

1、浙商浙商財(cái)富中心財(cái)富中心銷售策略提案銷售策略提案目錄目錄一、市場(chǎng)分析一、市場(chǎng)分析二、區(qū)域概況二、區(qū)域概況三、項(xiàng)目?jī)r(jià)值解析三、項(xiàng)目?jī)r(jià)值解析四、銷售推廣策略四、銷售推廣策略市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析寫字樓板塊分布特征寫字樓板塊分布特征杭州寫字樓市場(chǎng)板塊基本分布文教文教寫字樓寫字樓板塊板塊黃龍黃龍寫字樓寫字樓板塊板塊城站寫字樓城站寫字樓板塊板塊慶春寫字樓慶春寫字樓板塊板塊錢江新城錢江新城寫字樓寫字樓副板塊副板塊下沙寫字樓下沙寫字樓板塊板塊濱江寫字樓濱江寫字樓副板塊副板塊武林寫字樓武林寫字樓板塊板塊板塊名稱區(qū)域劃分板塊特點(diǎn) 基本租金基本售價(jià) 入住

2、率黃龍板塊由保俶路、曙光路、玉古路、天目山路圍合而成寫字樓品質(zhì)相對(duì)較高，商務(wù)氛圍濃郁，知名企業(yè)最為集中租金在4-6元/ 平方米/天 37000元/ 90% 武林板塊環(huán)城西路、朝暉路、環(huán)城東路和鳳起路圍合傳統(tǒng)商業(yè)中心區(qū)，配套成熟約為4-5元/平方米/天 35000元/ 90% 慶春版塊慶春路及鳳起路沿線及輻射地帶組成金融、保險(xiǎn)、證券企業(yè)匯聚約為4-5元/平方米/天 30000元/ 85% 文教板塊三路電子信息一條街為主軸，向南北延伸至文二路、文一路及其延伸段高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)優(yōu) 惠政策而快速形成 3-3.2元/方/ 天 25000元/ 80% 城站

3、吳山板塊西湖大道中河立交橋至城站火車站段南北兩側(cè) 雖起步較早，但發(fā)展速度緩慢，商務(wù)氛圍也是現(xiàn)狀所有區(qū)域中相對(duì)較差的 2.5-2.8元/方 /天 20000元/ 70% 錢江新城板塊東臨錢塘江，南靠復(fù)興地區(qū)，西依秋濤路，北至錢塘江二橋、艮山西路政府打造的cbd中央商務(wù) 區(qū) 3-3.2元/方/ 天 25000元/ 70% 濱江板塊江南大道沿線及其輻射地帶組成尚處于建設(shè)中，但總體體量過(guò)大供大于求 1.8元/平方米 /天水平 20000元/ 60% 下沙板塊 4號(hào)大街沿線及其輻射地帶組成尚處于建設(shè)中，但總體體量過(guò)大供大于求 1.5元/平方米 /天水平 18000元/ 60% 寫字樓板塊分布特征寫字樓板塊分布特征杭州寫字樓市場(chǎng)展望市場(chǎng)現(xiàn)狀總結(jié)市場(chǎng)現(xiàn)狀總結(jié) 寫字樓市場(chǎng)目前總體上仍處于一種平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，需求和價(jià)格沒(méi)有發(fā)生暴發(fā)性快速增長(zhǎng)。部分區(qū)域?qū)懽謽峭顿Y活躍，租金收益較高

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