2019年房地產企業財務分析寶典.pdf（61頁）
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2019年房地產企業財務分析寶典.pdf（61頁）
1、房地產企業財務分析寶典（完全版）房地產企業財務分析寶典（完全版） 目錄目錄 第一篇第一篇 房地產開發業務流程、審批要求及會計處理房地產開發業務流程、審批要求及會計處理.2 2 摘要摘要.2 2 一、概述一、概述.2 2 二、房地產企業開發流程二、房地產企業開發流程. 3 3 三、總結三、總結.1212 第二篇第二篇 抽絲剝繭房企重點會計科目及風險解析抽絲剝繭房企重點會計科目及風險解析.1414 摘要摘要.1414 一、房地產企業經營特點一、房地產企業經營特點. 1414 二、房地產企業會計科目關注要素二、房地產企業會計科目關注要素.1515 三、總結三、總結.3030 第三篇第三篇 解密解密“
2、明股實債明股實債”模式及信用分析啟示模式及信用分析啟示.3232 摘要摘要.3232 一、一、“明股實債明股實債”融資方式介紹融資方式介紹.3333 二、二、“明股實債明股實債”融資會計計量模式融資會計計量模式.3737 三、三、“明股實債明股實債”有關案例分析有關案例分析.4141 四、從報表及經營數據看四、從報表及經營數據看“明股實債明股實債”的可能的可能.4444 五、五、“明股實債明股實債”對房企償債能力的影響及信息獲取建議對房企償債能力的影響及信息獲取建議.4545 第四篇第四篇 財務分析指標優化與體系建立財務分析指標優化與體系建立.4848 摘要摘要.4848 一、營運能力指標一、
3、營運能力指標. 4949 二、盈利能力指標二、盈利能力指標. 5252 三、杠桿水平指標三、杠桿水平指標. 5454 四、償債能力指標四、償債能力指標. 5656 五、發展能力指標五、發展能力指標. 5959 六、核心財務指標體系和主要財務指標分布情況六、核心財務指標體系和主要財務指標分布情況.6161 第一篇第一篇房地產開發業務流程、審批要求及會計處理房地產開發業務流程、審批要求及會計處理 摘要摘要 受房地產商品特性和監管政策影響， 房地產開發企業與其他企業相比在經營 上呈現出開發周期長、前期投入大、實行預售制度、合作開發普遍等特點，這些 經營特點也決定了房地產企業在會計核算和財務表現方面具有其特殊性。 本文我們梳理了房企的一般項目開發銷售流程， 概括為土地獲取、 開發建設、 銷售（預售）三個階段，明確了各個階段需注意的節點和前提條件，整理了各階 段的會計處理方法， 并且提示了在目前調控
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