漳州市金谷溫泉酒店公寓項(xiàng)目初步策劃方案.ppt

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漳州市金谷溫泉酒店公寓項(xiàng)目初步策劃方案.ppt

1、初步設(shè)想策劃方案漳州市金谷溫泉休閑項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì)挖掘項(xiàng)目屬性界定壹貳發(fā)展方向及發(fā)展策略叁分階段工作計(jì)劃肆【目錄】Contents 3 本項(xiàng)目是什么類型？其面臨的最核心問題是什么項(xiàng)目屬性界定及核心問題解析項(xiàng)目屬性界定核心問題覡析 4 項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于龍海市東泗鄉(xiāng)東泗村，占地面積約70畝，其中現(xiàn)有溫泉區(qū)約17畝，山地區(qū)28畝，新建區(qū)約25畝，新建區(qū)總建約23448.7平方米，計(jì)容總建筑面積約21331.85平方米（公寓約16830.72平方米），新建區(qū)用土地性質(zhì)為商業(yè)、商住。金谷楓墅園（B地塊）主要經(jīng)濟(jì) 技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目單位指標(biāo) 總用地面積平方米 9341.5

2、1. 建筑總面積平方米 19959.3 其中地上建筑面積平方米 15667.6 地下車庫(kù)面積（丌計(jì)容）平方米 4291.7 2. 建筑基底總面積平方米 2992.3 3. 容積率 1.68 4. 建筑密度 32% 5. 綠地率 35% 6. 停車泊位數(shù) 個(gè) 84 金谷楓墅園（A地塊）休閑度假公寓主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總用地面積平方米 7666.23 建筑總面積平方米 7665.85 建筑基底總面積平方米 1533.16 容積率 1 建筑密度 20% 綠地率 45% 停車泊位數(shù) 個(gè) 50 5 核心資源：溫泉資源屬于項(xiàng)目的主要驅(qū)動(dòng)力，但從周邊大區(qū)域看，溫泉資源并不稀缺。名稱同

3、安翠豐 SPA溫泉同安京閩盛之鄉(xiāng) 海滄日月谷溫泉度假村集美天沐杏博灣溫泉度假村覬美龍佳生態(tài)溫泉山莊云霄金湯灣海水溫泉溫度（） 58 50 82 90 70 65 特征弱堿性單純泉天然碳酸氫鈉熱泉國(guó)家AAAA級(jí) 旅游景區(qū) 硅酸泉和氯化物泉典型的海水溫泉水國(guó)家AAAA級(jí) 旅游景區(qū) 優(yōu)質(zhì)氯化物泉含稀有氡氣放射能，素有 “溫泉貴族” 之美譽(yù) 周邊大區(qū)域地?zé)豳Y源十分豐富，出水量大，丏水質(zhì)良好。開發(fā)起步早，規(guī)模及檔次高，區(qū)域影響力強(qiáng)。漳州被評(píng)為“中國(guó)溫泉之城” ，全市共出露溫泉61處，分布密度居福建省第一，居全國(guó)前列。除東山縣外，其余10個(gè)縣（市、區(qū)）均有溫泉分布。 6 區(qū)域抗性：地塊位于城市陌生區(qū)，區(qū)域形象不好，項(xiàng)目所具有的溫泉資源影響力不足。項(xiàng)目處于龍海市東泗鄉(xiāng)東泗村，有待進(jìn)一步發(fā)展，在大漳、廈區(qū)域不具備影響力：位于東泗村，基礎(chǔ)設(shè)施落后，

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