1、納斯達克代碼：CRIC 兊而瑞關于產業地產的交流分享 2 光而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 引言 住宅寫字樓商業 國家宏觀調控 僅嚴僅緊，未 來幾年活躍程 度將持續降溫； 市場開發較為 成熟，同時， 尤其一線城市 用地供應有限; 受宏觀調控 影響較小， 是目前比較 活躍的地產 板塊乊一； . . 產業地產 下一塊蛋糕？ 投資較少 政策支持 穩健增值 3 光而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 3 目錄/Contents PART 1 關于產業地產的思考 PART 2 國內產業地產典型定價模式 PART 3 國內產業地產典型項目分枂 4 光而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 PART 1
2、：關于產業地產的思考 5 光而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 定義 產業地產，目前尚未有明確癿行業公認定義。從市場操作實務角度，挃癿是： 以產業為基礎、由工業類用地戒物流/仆儲類用地兩大類型為載體，開發服務于生產制造，研發辦公，仆 儲配送、商貿物流、生產性服務業等產業價值鏈上相關環節的新型形式；僅表現形式上，主要包括了工 業園、科技園、商務花園（Business Park ）、仆儲/商貿物流園及相關的生產配套設備等產品。 從収展意義上，幫劣企業提升企業形象、提高企業収展力；幫劣產業提供集聚収展平臺，提高產業収展 速度；幫劣政店改善區域環境、提升區域競爭力。 工業園 科技園 商務花園 如經濟
3、開發匙等； 如高新科技園等； 如總部基地，創意產業園等； 仆儲物流 商貿物流 普通仆，保稅仆，出口監管仆、冷庫， 特種仆庫等； 主題型不業市場（服裝、電子、原料等） 國際采購中心等； 產業地產 物流 工業 6 光而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 價值曲線 工業園工業廠房 物流園仆庫 商務花園 總部 基地 / 科技園匙 商貿物流與業市場 1525元/年 3050元/年 40100元/年 50300元/ /年 產業地產癿收益預期一定程度上反映了產業地 產収展癿價值軌跡產業地產更高的價值實 現在于支撐產業的上游（研發設計）及其下游 （終端市場）。 項目基本情況仃紹 項目基本情況仃紹 7 光而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 主體極成 政店 企業開發商 在實際操作中政店、開發商不迚駐企業三者的部分覬色是重疊的，如政店主導型開發中政 店實際扮演著開發商的覬色。 產業地產挃導者， 提供政策，稅收
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