1、XX 物業公司工程部運行、維修、巡檢制度 工程部巡檢管理制度 為保證設備和系統的正常運轉，工程部要經常對設施設備運行情況進行 巡視檢查。為保證巡視檢查的工作質量，特制定以下管理制度。 1. 定時巡視： 經理每日一次；主管（領班）每日上下午各一次；值班人員節假日每天巡視四次； 夜間值班人員每班巡視兩次。 2. 不定期巡視 工程部各級相關人員要根據設備運行特殊情況進行不定期巡視。 3. 巡視范圍： 重點機房和重點設備；容易出故障的設備；裝飾裝修工地；設備改造工 地；剛經過修理的設備和系統；客戶反映較強烈的區域或設備。 4. 巡視內容： （1） 設備運轉有無異常； （2） 系統工作有無異常，管路有無
2、跑冒滴漏； （3） 施工人員有無違章操作和施工擾民情況； （4） 機房、設備、施工現場有無安全隱患； （5） 員工是否按規定工作，工作質量是否存在問題； （6） 改造工程進度如何，有無問題。 經理、 主管 （領班） 應認真檢查巡視記錄本， 值班員應填寫值班巡視記錄。 巡視房地產房地產 E網網 倍倍 訊易訊易 5. 記錄應全面準確。 6. 巡視中發現的問題應及時處理并向上級領導及有關部門報告情況。 設備維修管理規定 1. 工程部設值班調度員兼文檔管理，負責接受客戶及日常維修派工管理工作，部門 故障報修、投訴，必須填寫“工程維修工作單” ，調度員（兼）負責通知相關專業人員， 維修人員接到派工任務必
3、須按時完成，并做好記錄。 2. 工程部執行設備維護、保養制度。對各設備、設施的維修、保養按年度計劃執行。 對客戶提出的特約維修應于開工前填寫工程部“工程預算書”待費用認可后即可開工， 做好估工核料工作，合理收費。 3. 影響客戶和大廈觀瞻的設備維修，執行限時維修制度。維修人員接到搶修或緊急 修理任務，必須按工程部要求，打破正常上下班時間限時修好或更換設備，保證正常 使用。維修人員因搶修影響正常的工作時間，由主管報工程部經理批準后調整。 4. 設備正常維修，執行責任到人的管理制度。各班組、各級維修保養人員必須按規 定的時間和工作內容檢查自己所負責的責任區域及各種設備運行狀況，發現故障及時 排除。重要故障及時上報主管、工程部經理請示解決。 5. 冷暖空調等重要設備，執行春備夏、秋備冬的維修管理制度。相關專業設備主管 應每年做好設備維修計劃。規定停機和維修時間、項目和內容、集中組織人員逐項檢 查
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