2018年金茂魚嘴G97高端住宅營銷提報方案.pptx（150頁）
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2018年金茂魚嘴G97高端住宅營銷提報方案.pptx（150頁）
1、我們先來看三組圖片。 局 尬 面 尷 城市面城市面 從江北新區綠水灣濕地公園遠眺對岸的河西新城從江北新區綠水灣濕地公園遠眺對岸的河西新城 從夾江俯瞰河西中部濱江段從夾江俯瞰河西中部濱江段 從南京眼上空俯瞰長江兩岸從南京眼上空俯瞰長江兩岸 看完南京的濱江，我們再來看其他城市的濱江。看完南京的濱江，我們再來看其他城市的濱江。 【杭州】錢塘江新城【杭州】錢塘江新城 【南昌】紅谷灘新區【南昌】紅谷灘新區 【青島】南區浮山灣【青島】南區浮山灣 【南京】河西新城中部【南京】河西新城中部 按照目前國內公認的城市層級劃分，按照目前國內公認的城市層級劃分， 南京、杭州屬于二線南京、杭州屬于二線A A類城市類城市
2、 青島屬于二線青島屬于二線B B類城市類城市 南昌屬于三線城市南昌屬于三線城市 驚訝！驚訝！ 南京，作為長三角唯一的特大城市南京，作為長三角唯一的特大城市 濱江天際線卻赤裸裸的被“吊打”濱江天際線卻赤裸裸的被“吊打” 南京，南京南京，南京 一座被長江眷顧的城市，一座被長江眷顧的城市，又是一座被辜負的城市又是一座被辜負的城市 擁有絕佳的濱江資源，擁有絕佳的濱江資源，其價值并未真正被開發其價值并未真正被開發 擁有平坦的地勢優點，擁有平坦的地勢優點，沿江展示面卻單一平庸沿江展示面卻單一平庸 究竟誰能打破濱江這一尷尬局面究竟誰能打破濱江這一尷尬局面 308308公里江岸線，公里江岸線，5858公里濱江
3、風光帶，公里濱江風光帶，1010公里河西濱江風光帶公里河西濱江風光帶 成為南京天際線的制造者？成為南京天際線的制造者？ 考考 思思 自“五限”政策出臺以來 南京樓市的雙面性矛盾越來越突出 看似火熱的外表下，實則深埋隱患 南京樓市，亟待我們重新去審視！南京樓市，亟待我們重新去審視！ 局局 尬尬 面面 尷尷 樓市面樓市面 面面 土地市場：土地市場： 壹壹 一面地價高企，一面限價嚴控一面地價高企，一面限價嚴控 矛盾尖銳矛盾尖銳 近年來南京土地市場火熱，自2015年以來已產生3636幅幅2 2萬萬+ +地塊。地塊。其中， 河西地王地價4.5萬/ 城北地王地價3萬/ 南部新城地王地價2.9萬/ 燕子磯地王地價2.4萬/ 江北地王地價2.3萬/ 九龍湖地王地價2萬/ 淳化地王地價2.2萬/ 面面 銷售市場：銷售市場： 調控不斷加碼，限價政策嚴控，南京至今沒有一個樓盤能夠突破限價制約至今沒有一個樓盤能夠
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