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拿地時(shí)配建保障房涉稅處理方法匯總報(bào)告.pdf（11頁）

資源ID：188537 資源大?。?span id="3h5sarr" class="font-tahoma">350.52KB 全文頁數(shù)：11頁
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拿地時(shí)配建保障房涉稅處理方法匯總報(bào)告.pdf（11頁）

1、拿地時(shí)配建保障房涉稅處理方法匯總一、分類隨著國家對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的加強(qiáng)，各地政府對(duì)房企拿地均出臺(tái)了新的政策，其中配建保障性住房并移交政府成為新形勢下的拿地條件之一。根據(jù)目前配建保障性住房的相關(guān)形式，配建保障房根據(jù)其移交方式的不同，可以將其分為建成后無償移交與建成后由政府低價(jià)回購；根據(jù)配建保障性住房的建設(shè)地點(diǎn)的不同又可以將其分為紅線內(nèi)配建保障性住房和紅線外配建保障性住房。其中配建紅線內(nèi)的保障性住房是目前比較多的形式。二、不同形式下的稅務(wù)處理（一）建成后無償移交政府加入投行群微信：對(duì)于建成后無償移交給政府的保障房，在這過程中主要有兩大類觀點(diǎn)，第一，產(chǎn)權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移從而

2、不發(fā)生相關(guān)納稅義務(wù)。第二，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而涉及的各種稅費(fèi)。 1.產(chǎn)權(quán)并未轉(zhuǎn)移，不產(chǎn)生相關(guān)的納稅義務(wù)。主要是因?yàn)?，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂配建保障房協(xié)議時(shí)候，一般就約定將配建保障性住房移交給政府指定的住房保障機(jī)構(gòu)或公共租賃住房建設(shè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)。配建保障性住房的所有權(quán)初始便登記在政府指定的住房保障機(jī)構(gòu)或公共租賃住房建設(shè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)名下，從而配件的保障房初始所有權(quán)就不在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)公司只是將本不屬于其擁有的保障性租賃住房移交給政府指定的住房保障機(jī)構(gòu)或公共租賃住房建設(shè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)，并沒有產(chǎn)權(quán)登記變更交付的情形，也就不存在開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的行為，也就不會(huì)產(chǎn)生相關(guān)的納稅義務(wù)。 2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移而

3、發(fā)生的稅務(wù)處理。對(duì)于建成后無償移交保障房的，產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，在稅務(wù)處理上主要涉及不同稅種間的稅務(wù)處理問題，增值稅如何繳納？視同銷售？若視同銷售，那么視同銷售的收入怎么確定？應(yīng)該作為何種性質(zhì)進(jìn)行稅務(wù)處理？另外，計(jì) 算土地增值稅時(shí)成本如何扣除，視同公共配套還是土地成本？下面具體分析如下：（1）增值稅加入投行群微信：常規(guī)處理方法一：視同銷售確認(rèn)收入，繳納增值稅。保障房建成后無償移交政府部門，屬于向其他單位無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)視同銷售,繳納增值稅處理。相關(guān)政策依據(jù)：財(cái)稅201636 號(hào)財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知附件一第十四條規(guī)定：“下列情形視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)：（二）單位或者個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外。” 如果視同銷售處理，那么銷售價(jià)格按照財(cái)稅201636 號(hào)文的規(guī)定

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