房地產項目收并購模式簡介培訓課件.pdf（47頁）
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房地產項目收并購模式簡介培訓課件.pdf（47頁）
1、融創中國上海區域公司 房地產項目收并購模式簡介 融創中國上海區域公司 一一、房地產并購的類型房地產并購的類型 二二、房地產并購的幾種方式房地產并購的幾種方式 三三、不同并購方式的區別不同并購方式的區別、聯系與優劣聯系與優劣 四四、房地產并購的基本流程房地產并購的基本流程 五五、并購的退出機制并購的退出機制 六六、并購中應特別注意的幾個問題并購中應特別注意的幾個問題 目目錄錄 融創中國上海區域公司 一、房地產并購的類型一、房地產并購的類型 由于并購目的、主體、時點等不同，房地產并購主要分為兩大類 型： 在建工程并購（含待開發土地）在建工程并購（含待開發土地）持有型物業并購持有型物業并購 本次培訓
2、主要講前一種：在建工程并購。 融創中國上海區域公司 一、房地產并購的類型一、房地產并購的類型 1、目的不同：目的不同：在建工程并購多數是為了繼續完成房地產項目的 開發，以獲得項目的二級開發經營權和收益權為目的；持有型物 業并購主要以獲得房地產資產經營收益或資產價值增值收益為目 的，并不一定需要取得其二級開發權。 2、主體不同：主體不同：前者基本是房地產企業；后者多數是投資企業， 無需房地產開發團隊。 3、時點不同：時點不同：前者基本是在項目開發過程中、甚至是剛取得開 發用地不久；后者基本是在項目開發接近完畢、甚至是二級開發 已基本完成、形成了竣工持有物業。 融創中國上海區域公司 二、房地產并購
3、的幾種方式二、房地產并購的幾種方式 股權并購股權并購 資產并購資產并購 司法程序收購司法程序收購 司法程序收購其實可以包含在前述的兩種并購方式中，既適用于 股權并購、也適用于項目收購。單獨開列出來，是因為在并購程 序中，增加了司法程序。 融創中國上海區域公司 二、房地產并購的幾種方式二、房地產并購的幾種方式 股權并購股權并購 股權并購系指并購方通過協議購買目標公司的股權或 以向目標公司增資方式，成為目標公司股東，進而達到 參與、控制目標公司的目的，使該公司變更為并購方的 全資或控股企業。 融創中國上海區域公司 7 注注1：股權轉讓與增資擴股之區別：股權轉讓與增資擴股之區別 第一、資金受讓方不一樣。增資的受讓方是公司，轉讓的受讓方是原股東。即增 資后，增資的款項歸公司所有，股轉后，股權轉讓價款歸股東方所有，由股東支 配。 第二，增資就是增加注冊資本，而轉讓不會增加注冊資本。 第三，增資后，新
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