1、舊舊 城城 改改 造 及 一級土地開發 造 及 一級土地開發 前前 言言 隨著房地產的快速發展，土地交易市場價格 也逐步攀升，拿地成本越來越高，土地爭奪日逐 白熱化，市區內土地已變得日益稀缺 隨著房地產的快速發展，土地交易市場價格 也逐步攀升，拿地成本越來越高，土地爭奪日逐 白熱化，市區內土地已變得日益稀缺 。而舊城改 造將會為房地產市場提供大量土地資源。 。而舊城改 造將會為房地產市場提供大量土地資源。 22 舊城改造舊城改造 11 土地基礎知識土地基礎知識 33 一級土地開發一級土地開發 contents 房地產轉賣或轉租的市場，房地產 三級市場也包括房屋的交換、抵押、 典當等流通形式。
2、一般指商品房首次進入流通 領域進行交易而形成的市場。 又稱土地市場又稱土地市場： 土地一級市場：土地使用權出讓的 市場，出讓的土地，可以 是生地， 也可以是經過開發達到“七通一平”的熟地。房地產一級 市場是由國家 壟斷的市場。 土地二級市 場：即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通 領域進行 交易的市場。 房地產三級市場房地產三級市場 房地產市場分類房地產市場分類 房地產二級市場房地產二級市場 房地產一級市場房地產一級市場 房地產轉賣或轉租的市場，房地產 三級市場也包括房屋的交換、抵押、 典當等流通形式。 一般指商品房首次進人流通 領域進行交易而形成的市場。 房地產二級市場也包括土地二
3、級市 場，即土地使用者將達到 規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行 交易的市場。 又稱土地一級市場又稱土地一級市場： 是土地使用權出讓的 市場，出讓的土地，可以 是生地，也可以是經過開發達到“七通一 平”的熟地。房地產一級 市場是由國家壟斷的市場。 房地產市場分類房地產市場分類 土地分類土地分類 土地 用地性質 分類 土地 用地性質 分類 農用地農用地建設用地建設用地未利用地未利用地 居住 用地 道路廣場 用地 工業 用地 公共設施 用地 綠化 用地 土地所有權土地所有權 國家 所有 國家 所有 農村集體組織 所有 農村集體組織 所有 注：憲法規定城市土地歸國家所有、 農村土地（主要是指耕地和宅基地 歸）歸農村集體組織所有 土地產權的含義包括土地所有權、地役權、地上權、抵押權、典當權和租賃權。 國有 土地 使用權 取得方式 國有 土地 使用權 取得方式 劃撥劃撥出讓出讓出租出租入股入股 國
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