杭州升華璞墅二期酒店式公寓定位及營銷策略報告.ppt
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杭州升華璞墅二期酒店式公寓定位及營銷策略報告.ppt
1、第一部分 杭州酒店式公寓市場需求分析篇 第二部分 其他市場信息分析 第三部分 項目資源整合 第四部分 酒店式公寓（包括服務型、老年型公寓）客戶群分析 第五部分 本案目標客戶定位 第六部分 本案的產品定位 第七部分 2012年推廣策略建議 第八部分 營銷推廣計劃 第一部分第一部分 杭州酒店式公寓杭州酒店式公寓 市場需求分析篇市場需求分析篇 杭州主城區在售 典型酒店式公寓項目 分布較為集中，除濱 江及錢江新城板塊外， 拱墅區橋西拱北板塊 成為另一個聚集區。 其他包括三墩以及下 沙擁有局部產品，但 這些區域以村級留用 地項目為主（沒有產 權的酒店式公寓居 多）。 1、杭州區域的酒店式公寓市場概述、杭
2、州區域的酒店式公寓市場概述 杭州市場已知存 量酒店式公寓超過90 萬平米（2010年底的 數據），且眾多高端 產品已經在今年集中 推向市場，但推出的 基本以城市之星為代 表的大戶型類宅為主， 戶型呈現兩極分化。 2、戶型呈現兩極分化、戶型呈現兩極分化 3、杭州市場在售典型項目、杭州市場在售典型項目40100平米、平米、100300萬總價的產品是市場主力。萬總價的產品是市場主力。 4、部分相關物業一覽表（、部分相關物業一覽表（1） 4、部分相關物業一覽表）（、部分相關物業一覽表）（2） 5、透明售房網酒店公寓成交信息一覽表（、透明售房網酒店公寓成交信息一覽表（1） 2009年，房地產市場投資熱度
3、較高，酒店式公寓全年成交達44萬平方米,至09年底，均價從 年初的10101元/方上漲至14987元/方，漲幅高達48.37%。 數據明細數據明細 列1 成交套數 成交面積 成交單 價 2009年1月 72 5346.11 10101.32 2009年2月 74 6148.67 12712.27 2009年3月 409 23286.01 10549.29 2009年4月 438 29224.95 9674.307 2009年5月 665 42834.27 12688.77 2009年年6月月 1011 57524.83 13550.87 2009年7月 1180 62907.71 15052.94 2009年8月 608 35335.32 15854.84 2009年9月 597 34248.85 16215.17 2009年10月 1069 56444.74 14958.36 2009年
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