廣東省佛山首創奧特萊斯購物中心商業項目定位策劃報告.pdf（192頁）
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廣東省佛山首創奧特萊斯購物中心商業項目定位策劃報告.pdf（192頁）
1、OutletChinaOutletChina佛山商業項目策劃定位報告佛山商業項目策劃定位報告 11-2010 創造、 融合示范 拉動 = 完善旅游產業鏈， 提升市場號召力， 做大旅游休閑產業蛋糕。 【一】 市場及項目分析 【三】 產品策劃 【五】 運作模式建議 【二】 項目定位 【四】 設計建議 【六】 投資規模估算 【七】總結 目錄 【一一】市場及項目分析市場及項目分析 市場分析 項目理念 項目分析 市場分析 本案 180公里 35公里 230公里 三水是中國第三大河流 珠江的兩大支流北江、 西江與綏江匯流三水，三 水也因三江匯流而得名。 地理位置 大珠三角都市圈 本項目地處珠三角核心區域
2、廣東省佛山市三水區。 交通輻射能力 本案 廣州轉珠二環、廣三高速等60分鐘左右可到蘆苞。目 前，直通蘆苞的珠外環即將開工建設，通車后車程將大 為縮短。 經廣青高速、廣肇高速、廣深高速、京珠高速、江鶴高速、和廣惠高速可 連接至珠三角的九個主要城市，包括廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中 山、江門、惠州、肇慶。為加強交通路網，蘆苞鎮目前正在推行各項配套 工程的建設，蘆苞鎮近期的路網建設工作主要是改造現有的高爾夫大道及 城區的公路。 市場分析 消費半徑 珠三角集中超過400家世界500強企業。固定人口約5,000萬，常住人口超 過8,000萬。 珠三角區域是中國社會富裕程度最高的地區之一，人均GDP與
3、消費品零售 總額保持強勢增長勢頭，消費能力強勁。 伴隨交通體系和相關政策支持，香港和澳門的融入使得“大珠三角都市圈” 的消費互動日漸增強。 市場分析 城市城市駕駛距離駕駛距離 (分鐘分鐘) 商圈性質商圈性質 佛山0至30核心商圈 廣州30至60核心商圈 肇慶30至60核心商圈 東莞60至90外圍商圈 中山60至90外圍商圈 江門60至90外圍商圈 惠州90至120輻射商圈 深圳90至120輻射商圈 珠海90至120輻射商圈 香港惠州 深圳珠海澳門 東莞中山江門 主力消費群體主力消費群體主力消費群體 次主力消費群體次主力消費群體次主力消費群體 輔助消費群體輔助消費群體輔助消費群體 50公里 150公里 230公里 佛山順德 廣州肇慶 消費半徑 市場分析 三水旅游資源類型頗為豐富，其中人文類旅 游資源占有絕對優勢（占全部旅游資源的 75%）。在七大旅游資源主類中，又以建筑 與設施類、地文景觀類
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