青島維多利亞酒店式公寓可行性分析報(bào)告.pdf(79頁)
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青島維多利亞酒店式公寓可行性分析報(bào)告.pdf(79頁)
1、 維多利亞酒店式公寓可行性報(bào)告維多利亞酒店式公寓可行性報(bào)告 青島華森置業(yè)有限公司 青島維多利亞廣場項(xiàng)目可行性報(bào)告 酒店式公寓 第 1 頁 共 79 頁 第 1 頁 共 79 頁 維多利亞酒店式公寓可行性報(bào)告維多利亞酒店式公寓可行性報(bào)告 青島華森置業(yè)有限公司 目 錄 一、 全國房產(chǎn)市場分析 (一)近幾年房價上漲的主要原因何在? (二)今年乃至以后幾年房價的變化趨勢分析 二、 青島房產(chǎn)市場分析 (一)青島市房地產(chǎn)回顧 (二)2004 年青島市房地產(chǎn)市場綜述 (三)2005 上半年青島市房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析 (四)青島現(xiàn)行主要房地產(chǎn)政策 三、 青島市民購買力分析 (一)市場環(huán)境調(diào)查總結(jié) (二)商業(yè)
2、環(huán)境總結(jié) 四、 酒店式公寓市場分析 (一)酒店式公寓概念與特征 (二)酒店式公寓的主要類型 (三)酒店式公寓的主要優(yōu)勢 (四)青島酒店式公寓現(xiàn)狀分析 第 2 頁 共 79 頁 第 2 頁 共 79 頁 五、 青島市及周邊發(fā)展規(guī)劃分析 (一)青島城市地位 (二)城市重大節(jié)日 (三)城市投資與發(fā)展 (四)城市 CBD 規(guī)劃與發(fā)展 (五)中山路商貿(mào)旅游區(qū)的規(guī)劃與改造 (六)青島小港灣改造工程 維多利亞酒店式公寓可行性報(bào)告維多利亞酒店式公寓可行性報(bào)告 青島華森置業(yè)有限公司 六、 項(xiàng)目運(yùn)作深入分析 (一) 項(xiàng)目概況 (二) 項(xiàng)目 SWOT 分析 (三) 項(xiàng)目總體規(guī)劃 (四) 目標(biāo)客戶定位 (五) 項(xiàng)目實(shí)
3、施進(jìn)度計(jì)劃表 (六) 項(xiàng)目投資回報(bào)分析 A、 規(guī)劃指標(biāo) B、 成本核算 C、 銷售收入 D、 投資收益 (七) 敏感性分析 七、 結(jié)論 第 3 頁 共 79 頁 第 3 頁 共 79 頁 維多利亞酒店式公寓可行性報(bào)告維多利亞酒店式公寓可行性報(bào)告 青島華森置業(yè)有限公司 一、全國房產(chǎn)市場分析 (一)近幾年房價上漲的主要原因何在? 近幾年來,在各方面因素的帶動下,房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)快速上漲、逐年攀升的態(tài)勢。到 2004 年,全國商品房和商 品住宅平均銷售價格分別上漲 14.4%和 15.2%,是 1998 年以來的最高水平。房價的快速上漲制約了普通居民居住權(quán)益 的實(shí)現(xiàn),既影響國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展,也波及到社會的穩(wěn)定,成為社會各界關(guān)注的焦點(diǎn)問題。面對這種形勢,國務(wù)院 連續(xù)出臺了一系列穩(wěn)定房價的政策措施。那么,這一輪房價快速上漲的內(nèi)在原因何在?各項(xiàng)調(diào)控措施出臺后,房價又 將向何處發(fā)展? 導(dǎo)致近幾年房價快速