2020房地產企業全景圖系列銷售篇專題研究報告.pdf（43頁）
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2020房地產企業全景圖系列銷售篇專題研究報告.pdf（43頁）
1、20202020年年0303月月0505日日 證券研究報告證券研究報告 請務必閱讀正文后免責條款 房地產企業全景圖系列房地產企業全景圖系列專專題題 銷售篇銷售篇 股票報告網整理http:/ 2 核心摘要核心摘要 為更好地分析各家房企的經營狀況，平安地產研究團隊將針對行業50強房企，從土儲、銷售、財務等多個維度展開系列分析。在此前 的土儲篇中，我們從現狀、布局、質量及管控四大維度展現50強房企土儲全貌，本篇報告為50強房企全景圖研究系列的第二篇， 我們以銷售為切入點，全面剖析50強房企銷售狀況。 銷售增速穩中趨降，各梯隊態度分化：銷售增速穩中趨降，各梯隊態度分化：50強房企2015-2019年銷
2、售金額、銷售面積年復合增速達39.4%、32%，大幅優于同期全國整體 水平（16.3%、7.5%）, 2019年全國銷售額、銷售面積市占率達59.7%、40.7%。隨著調控升級、潛在住房需求下降，2017年以來50強 房企增速逐步放緩，中長期看，隨著行業整體已由成長期步入成熟期，各房企將由規模為王向高質量發展轉變。從各梯隊來看， TOP11-20、 TOP31-50銷售增速靠前，規模增長訴求依舊強烈；從房企屬性來看，民營房企由于更完善的激勵及增速訴求，2015-2019 年銷售金額、面積復合增速均值為52.3%、43%，明顯高于央企及地方國企；從具體房企來看，新力控股、中梁等中型房企2015-
3、2019 年增速較高，銷售額年復合增速超70%。 從下沉三四線到回歸一二線，從布局中西部轉向沿海核心城市圈：從下沉三四線到回歸一二線，從布局中西部轉向沿海核心城市圈：50強房企布局以一二線及三大城市圈（長三角、珠三角、環渤海） 為主，2015-2019年銷售占比均過半。結合歷年拿地情況，50強房企呈現從下沉三四線到回歸一二線、從中西部向沿海核心城市圈傾 斜；綜合產業、人口等因素，預計后續主要城市圈仍將為房企中長期銷售貢獻主力。從各房企來看，50強房企中濱江、禹洲銷售主要 分布一二線且多在三大城市圈；得益于三四線去庫存，三四線占比高的中南、美的2015-2019年銷售額復合增速明顯高出平均水平。 銷售均價漲幅收窄，已售項目盈利能力尚可：銷售均價漲幅收窄，已售項目盈利能力尚可：調控加碼、城市下沉、中央強調遏制房價上漲等背景下，2018、2019年50強房企均價漲 幅放緩，2019年50強房企整
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