2020新冠疫情對中國商業地產市場的影響分析報告.pdf（6頁）
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2020新冠疫情對中國商業地產市場的影響分析報告.pdf（6頁）
1、總結與行動建議 新冠病毒肺炎疫情的爆發給中國 大多數的制造業和服務業行業帶 來了較大壓力。作為回應，中央 與地方各級政府已推出了一系列 財政和貨幣政策以扶持經濟增長。 但疫情對中國經濟走勢的影響仍 然暫時難以評估，并且可能尚未 得以充分表現，因此在現階段難 以做出全面的經濟預測。 為了深入了解市場對疫情影響的 真實看法，高力國際在兩天內對 包括業主、租戶和投資者在內的 專業人士進行了超700個電話調 查，全景展示了商業地產市場參 與者所面臨的挑戰，以及如何在 未來的幾個月及全年內做出自我 調整以應對疫情影響。 根據此次調查結果，我們建議： 業主應積極傾聽租戶的需求。 零售業主與租戶應擴大其在線
2、 業務，數據中心可借此把握機 遇。 近期較低的資產估值提供了逢 低買入的機會。 總結與建議 新冠疫情對中國商業地產市場的影響 全球最大規模在家辦公驅動線上轉型 高力快報所有物業類型| 研究| 中國區| 2020年2月13日 零售業受到嚴重沖擊， 有88的受訪零售商表 示收入下降； 40的零售商預計第二 季度客流將有望復蘇， 而24則認為需要等到 下半年； 5G、人工智能和云計算將是 2020年數據中心業務的主要 需求來源； 據高力國際調查顯示，有81的企業要求員工近 期在家遠程辦公。由此可見遠程辦公將成為趨勢， 企業對數據中心的需求也將因此而進一步增加； 對數據中心的需求預計將不斷增張，租戶應
3、盡快 尋求與高質量數據中心簽訂條款有利的租約 我們的調查顯示業主 和租戶對2020年前景 預判有出入。業主相 對而言稍顯樂觀，而 45的租戶已經明確 感到業務量有所減少； 業主應主動與租戶接 洽溝通，以穩定和增 進與現有租戶的關系； 租戶應為辦公空間持 續做好防疫消殺工作， 以保證辦公在環境疫 情期間的安全，并贏 得員工的信任； 未受疫情影響或因疫 情有所增長的企業應 盡量尋求簽訂長期租 約 估值可能會在短期 內被壓低，但應會 在下半年反彈； 自疫情爆發以來， 國際投資者多呈觀 望態勢，但國內投 資者仍保持活躍； 資金短缺的業主或 企業可能會對資產 更靈活地定價； 對于希望抓住中國 長期增長潛力的投 資者而言，目前應 該是伺機買入的窗 口期 數據中心 零售租戶應借勢打造 線上定位，擴大線上 銷售渠道； 老年消費者近期更多 使用線上生鮮平臺， 電商與物流運營商應 給予關注； 倉儲物業租戶應考
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