房地產開發項目各稅種分析及財稅處理手冊.pdf（20頁）
-
資源ID：190035
資源大小：1.42MB
全文頁數：20頁
-
資源格式：
PDF
下載積分：
20金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
房地產開發項目各稅種分析及財稅處理手冊.pdf（20頁）
1、 西政地產金融研究會西政地產金融研究會 1 前言：前言： 隨著拿地成本的上行和銷售限價等政策因素影響， 房地產開發項目的預期盈 利能力正在受到嚴峻的考驗。在當前形勢下，預計今年各房企的盈利能力可能會 繼續下降。長期來看，少數優質房企可能會憑借著較低的資本成本和較強的項目 開發管理能力穩住項目利潤，其余房企可能會面臨項目虧損的壓力。為了確保項 目盈利，各房企對房地產項目開發過程中的稅收管理一直是行業關注的焦點。鑒 于此， 本手冊梳理了房地產項目開發過程中所涉稅務方面的相關知識和案例，謹 供同業人士參考。 一、增值稅一、增值稅 （一）納稅義務人（一）納稅義務人 目前現行的增值稅基本規范是國務院于
2、2017 年 11 月公布的 中華人民共和 國增值稅暫行條例 （國務院令第 691 號， 以下簡稱 增值稅暫行條例 ） 和 2016 年 3 月財政部和國家稅務總局發布的 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通 知（財稅201636 號，以下簡稱“營改增通知”），以及 2008 年 12 月財政 部和國家稅務總局發布的中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則 （財政部 國家稅務總局令第 50 號，以下簡稱增值稅暫行條例實施細則）。 上述基本規范明確規定了增值稅的納稅義務人是在中華人民共和國境內發 生應稅銷售行為以及進口貨物的單位和個人。而在財政部和國家稅務總局在 2019 年 11 月公布的中華人民
3、共和國增值稅法（征求意見稿）中，增值稅的 納稅義務人為在境內發生應稅交易且銷售額達到增值稅起征點的單位和個人， 以 及進口貨物的收貨人。 我們知道增值稅的納稅人根據其核算水平和經營規模分為一般納稅人和小 規模納稅人， 本手冊僅從房地產開發企業作為一般納稅人并采用一般計稅方法的 角度進行分析。 根據增值稅暫行條例規定，納稅人銷售不動產，在一般計稅方法下應納 稅額為當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額。 西政地產金融研究會西政地產金融研究會 2 應納稅額計算公式：當期應納稅額=當期銷項稅額當期進項稅額 那么， 房地產開發企業的增值稅是否按照上述公式進行計算呢？是否有其行 業的特殊性呢？ （二）應納稅額（二）應納稅額 首先，國家稅務總局關于發布房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目 增值稅征收管理暫行辦法（以下簡稱“暫行辦法”）的公告（國家稅務總局公 告 2016 年第 18 號） 是專門針對房
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
